Re: [閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地?

[s26492755 (BBX)]

我分享一下房東的成本
其實我以前提過多次
只是通常會被質疑說假的  怎麼可能
是不是很早時期買的 還是違法改套

我這次逐一細項打
攤開我的成本
為什麼我會強調 無敵包租公 房東不敗
也是我在做不管是居家裝潢或是辦公室家具所看到的

拿我在2019年12月簽約的一間套房為例
（後面做過債務整合 小的只剩這間掛貸款）

買價510萬 貸款300萬 租金17000（14.57坪）

頭期210萬

仲介費5萬1
規費18743
代書費17000

共86743

買了 40吋電視 4600
IKEA 電視櫃 429
IKEA 茶几 895
沙發 3200
掀床 3500
乳膠床墊 4000
雙門小冰箱 5888
洗衣機 6999

共29511
油漆跟清潔劑是拿家裡的去用
這部分就比較難估計了
所以為了接近公平跟方便直接進位
總共拿222萬出來

資金成本 （每月貸款本利和 14476）
本10726 (會隨著時間影響投報 之後得增轉貸）
利息3750（會慢慢變少 先抓第一筆）

一年共45000 （本金買賣就回來所以只算利息）

持有成本（每年）
地價稅 1036
房屋稅 2311
保險 4400 (含凶宅險可賠100萬）
修繕基金 12000（沒用完過 但貼補家具折舊）
空租 8500（抓半個月算客氣 我這幾間沒有空到一週過 還有無縫接軌）

一年共28247

資金+持有攤提到每個月 是6173

我只要租到7000必定打平成本還有剩
然後我租17000  淨利10000

當然你可以嘴  我的時間成本 （整理約一週）
後續房客管理 blabla

以這個房客為例 租了快10個月 只有第一天找我換個蓮蓬頭（角度不合）  後面都是房租
已匯

我類似這樣租期且沒找過我半次的模範房客有三組

前任房客有換個毛巾架2xx元的樣子
租四個月的正妹跟開賓士男跑了
直接解約給一個月17000
然後我打掃一天 隔天租給現任 後天算起租

有人嘴過我房客是白癡  這種價格比貸款高的也租

事實上 我五個物件都差不多這樣比例的投報

所以你想想看  我要空租多久 升息升多高 持有成本加多少  才能讓我虧錢

大概只剩房價崩跌比較快

我買一坪35萬
然後這個社區差不多的物件今年一個38.32 一個43.4  目前沒實登 但這個房仲跟我成交
過也知道我會看實價  騙我沒有道理

市場才是最真的

Ps： 我選房子就是圖穩定加熟悉 就算是我的十幾次交易經驗都賺錢算倖存者偏差 但房
市勝率高不用爭辯吧 當然我知道有少年股神 租屋股聖 會把這222萬各種翻倍甚至買比特
幣等等 但追求穩定臭了嗎


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.119.211 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617899865.A.D2E.html
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 04/09/2021 00:43:14
推 beminaru: 市場才是真的  我高雄買兩房415 出租月收15000 繳11654
所以好心報給大家一個方向
根本沒有什麼壞心思
真的太多人亂買像去年一樣
我才頭痛
→ abyssa1: 房客就短期的 一買一賣仲介費稅費就虧爆啦 當然租就好
呃  我這種專攻出租的增值幅度小
但也足夠付交易成本了
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 04/09/2021 00:47:12
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 04/09/2021 00:48:49
推 trylovetom: 哪個地區？
新北市下新莊
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 04/09/2021 00:49:23
推 missingmini: 這麼詳細的分享不推不行
→ missingmini: 話說新北市新莊區 套房能租到17000應該也有獨到之術
其實超過17000的加這間有三間
另外的15500 16000
我是有比同社區租的貴啦  但其實不難
重點現在那些人也學我拉高租金在租
但有的不整理  所以租的沒我快
推 menace: 空空都會說租客幹嘛不自己買 租客不見得有頭期款啊-.-
然後我有三組房客去買房了
我都有當軍師
但有一組叫他別買預售不聽話....
→ missingmini: 這才是我最想跟新莊王學習的地方XD
→ menace: 而且一堆人眼高手低 不想買套房自住 首購就要2000萬
→ menace: 買套房自住其實也不錯 省租金 等之後財務自由剛好換豪宅
其實我覺得如果沒結婚  可以先套房
結婚先兩房  怕突然懷孕
先求有再求好
我當初也可以買三房來住
但我只買了兩房就是要留錢去做其他事情
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 04/09/2021 00:59:05
推 DFM: 推細項
推 lagadidi: 仔細到扯
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 04/09/2021 01:07:02
推 darkdogoblin: 怎麼沒有最貴的冷氣
你說到一個重點
我買房出價一定含冷氣
冷氣很貴的
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 04/09/2021 01:10:41
推 Jimmy540i: 這租金有點誇張耶....  上新莊或頭前15坪內都租不到17K
推 spmark: 成本用510萬算，年收20萬，其實只有約4%而已，不算高
你這種算法是很多人盲點
排除現金買房的大咖
我實際只拿了220萬出來
另外增值不算算嗎？
比不上股市我承認
但也沒你說的只有4%

買房記得要槓桿
推 BRIANERIC2: 我結了婚也買套房自住啊 100多萬 XDDD 然後其它錢拿去
我老婆會殺了我
她最近還想我買個莊園別墅之類的渡假用
→ spmark: 其實提供一個最簡單的思考方式就好了
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 04/09/2021 01:17:57
→ BRIANERIC2: 買邊間透天（商業建地），700萬，6套房，月收46000
→ spmark: 買N萬，收租一段時間，賣N萬，獲利就是收的租金扣交易成本
→ spmark: 只要房租打得掉房貸，現金流夠，就可以這樣搞
進階版本是
現在房子增值  我拿去轉貸
原本貸六成300
房產增值變550的話可以貸出330
這樣你多了30萬現金可用

多幾間  金額很可觀
→ BRIANERIC2: 老投資客跟我買來說要給兒子收租 我開900他嫌貴 出750
→ BRIANERIC2: 我叫他去吃大便XDDD 你以為是10年前錢這麼大喔XDD
→ spmark: 雖然有點麻煩，但這是輕鬆累積資產的一個好方法
我一開始的想法就是 累積資產
擴大本業戰果
不快 但紮實
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 04/09/2021 01:19:41
→ spmark: 月收46k願意賣900也是佛心了
→ spmark: 賣1100都還有5%
推 nthomas: 本不是510...
→ BRIANERIC2: 我們在花蓮啊 花蓮老投客的腦袋落後西部好幾年 收租靠
→ BRIANERIC2: 北沒有10%不買的 因為10年前套房才50萬 月收6千
其實北部也有  很多老舊觀念....
推 spmark: 在台南的話，賣1100會直接被殺底
→ BRIANERIC2: 我媽就是這樣啊 8年前買一間6套房成本400萬 月收4萬跟
→ spmark: 西部有些地方還有10%阿，不過很少見了....
→ BRIANERIC2: 我說錢賺太慢 結果邊租邊賣 放不到一年500萬就賣了
推 opaz: 比我的好 我去年12月買台中566 租17500繳13998
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 04/09/2021 01:27:07
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 04/09/2021 01:28:54
推 BRIANERIC2: 原PO這種做法很穩健 我也是這樣想 存夠了就當頭期 買
→ BRIANERIC2: 下來只要租金扣掉房貸還賺個幾千塊就好 這樣一直正循
→ BRIANERIC2: 環 現金流就愈來愈大 而且現在遇到房地合一更好 5年又
→ BRIANERIC2: 怎樣？ 林北十年也沒在怕啊
像我昨天回版友的  找不到人承接？
我不用找人承接阿......
我是規劃十年 十年後看情況
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 04/09/2021 01:30:46
推 opaz: 鄉下的要求頭報本來就要比較高啊 以日本來說 東京4%5%
→ BRIANERIC2: 我發現現在反而年輕人比較穩紮穩打 大媽菜藍族那種都
推 Jimmy540i: 花蓮套房好租嗎?
→ BRIANERIC2: 沒在算的 腦袋就是：我買500賣700賺200 永遠這種方程
我老婆媽媽就是這樣
常常嘴我
但時代不同 很難一下爆賺個幾百
→ opaz: 大阪就要6% 福岡札幌到7%8% 什麼香川德島的10%以上
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 04/09/2021 01:32:42
→ opaz: 空租率較高本來就會要比較高的投報率來彌補
是的  所以市區投報會低除了買價高也跟空租有關
市場自己會去演化
→ BRIANERIC2: 式 有時候真的不知道他們會賺錢是有眼光還是運氣好
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 04/09/2021 01:34:15
推 nthomas: 推分享
→ BRIANERIC2: 花蓮套房平均租金5000-9000（房價120萬~200萬）獨立門
→ BRIANERIC2: 牌的 但是花蓮有另外一種玩法 我獨立門牌的套房都用
房產很多種玩法
隨著地區也會不同
又分短期 中期 長期
還分收租 置產 改裝
很多人都混為一談

而不同區域的行情也不一樣
我常常看有些人通靈哪個地區應該多少錢就覺得傻眼
坦白說 走出新莊  其他區域我都不懂
前幾年住汐止買汐止還瞭解汐止
現在也不熟了
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 04/09/2021 01:37:19
→ BRIANERIC2: AIRBNB月租 蠻多來渡長假的 可以撐到15000上下
→ BRIANERIC2: 但那個就比較煩 每個月要去打掃一次
→ BRIANERIC2: 我現在在觀望房地合一改成5年 收租型的會不會變黑馬XD
不要跟我搶  我下一間難產很久了
觀望的幾個目標社區  沒什麼新案
好不容易有  貴死  有的還真的成交
吐血
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 04/09/2021 01:42:28
→ BRIANERIC2: 但目前好像沒跡象 那些炒短線的投客錢現在都進台股
我是有遇到認識短線的想買發票
還給到15%
但我不願意  我做多少開多少
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 04/09/2021 01:44:10
推 ching7896: 原來我也是模範房客，我也只有剛開始問過房東能否換馬
→ ching7896: 桶蓋，就一年沒再找過房東了，租過四個地方都差不多這
→ ching7896: 樣XDD
我目前房客都跟你一樣天使
大半年沒找過我了
錢都準時付  還有提早付的
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 04/09/2021 01:45:43
推 sdbb: 新莊王
推 murphyhu0219: 推，但我投報2.2%比不上大大，不過持有六年漲28% 基
→ murphyhu0219: 本上買入的頭款已經賺回了，現在等於多賺的，問一下
→ murphyhu0219: 大大現在市場比較好租是3房還兩房？
我這幾年都做套房比較多不清楚局勢有沒有改變
以前我在汐止的話。兩房比三房好租
投報要套房才會好。但套房漲幅比不上兩房
至少我這邊是這樣
推 icemaydays: 你不怕遇到無賴房客趕不走的嗎？ 還有威脅要在你家自
→ icemaydays: 殺的
其實會說更好耶
我可以把凶宅險保額拉到三百萬
我這種低總價物件。自殺獲賠300萬
售出後不見得虧喔。現在凶宅也沒以前便宜了
只能說。窮比鬼可怕
推 ching7896: 樓上 你講這個就像在問 你住大樓不擔心失火一樣意思嗎
→ ching7896: XD
嗯。少年股神要我別買房。因為會地震
遇到這些的機率比出門被車撞低
會因此不出門？
推 BRIANERIC2: 原PO租到17000基本上已經把那些無賴跟要自殺的過濾了
真的也是房東。  拉高租金是篩選的最好方式
不是說人有錢一定品行佳
但有錢的比較愛惜生命
且不會花時間跟你耗
推 murphyhu0219: 基本上租之前就會過濾了
真的。我必須強調我這人很78
單親不租 老人不租 8+9不租
拿不出兩押一租的不租
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 04/09/2021 03:06:57
→ HdDevil: 少見誠實推
推 murphyhu0219: 果然還是套房看投報比較賺，早期有考慮買公寓改套，
→ murphyhu0219: 但因為習慣做長線養房（當定存），所以一直沒朝套房
→ murphyhu0219: 嘗試入手，現在套房感覺入場都有點貴…
去年開始變得難買
一堆殺紅眼的沒在跟你算
直接大過你（我不追價）
有些仲仲還直接不收斡
推 akentjoe:  https://i.imgur.com/ESMj4cq.jpg
→ akentjoe: 台灣跟美國比真的不貴了
推 xzxc: 網路與mod或第四台的部份是不是也要算入每個月持有成本呢？
房客額外申請  使用者付費
推 ddey: 也曾想過這樣玩  但是貸款有收支比上限  這樣玩很快就碰天花
→ ddey: 板啊
所以要找認列租金收入的銀行會比較好過
推 trestan: 我比較好奇，房子所有權人都是同一個名字？
是的  六間都我
所以該繳的稅金都跑不掉
推 jo5918: 請教兩房中，主臥有一套或0.5套衛浴，會比較好出租嗎?
我買過的兩房都只有一衛啦
所以無法回答你了  抱歉
推 piliwu: 在台灣4%非常高我算過很多物件都沒有
以總價當總投報來說
認真找還是有（但今年難說）
但這只是下限
搭配槓桿的現金投報
隨便上限都不止4%
推 cGMP: 請問冷氣要用定頻的還是變頻的呢？價格有差
我一般沿用冷氣
但要選選變頻
推 Anyotw: 你有在台新開戶嗎
有一間貸款是台新
→ guanaco: 請問屋齡多少？會不會擔心10年後想脫手不好賣？
平均屋齡12年多
你說的我有考慮
所以超過20年的房屋我不會買
年輕肉體比較香
推 byejwjh123: 想請問新莊王為什麼建議別碰預售屋
不要太抬舉小弟啦
我一直都勸不要買 預售 乙工
問題多多  何必呢
但預售有一個特點
低自備很香
但買了變數多  蓋好後也可能跟你想像不同
我自己做空間設計的  都沒有絕對把握
（我勸人不要買的時候都不說  只會說套套想出貨）
推 iceyu: 運氣不錯而已 我同學的空租很久 來問的都是8+9 也是租17000
別租8+9
我雖然常常三天內租掉房子
但都有篩選好幾組房客
推 physicsdk: 房東不敗 誠實推
推 q24983416: 這麼詳細的分享不推不行+1
推 anewone: 新莊王會對迴龍站附近的捷運系列有興趣嗎？
不想說建案等下被說想出貨
捷運系列我有兩間
推 s8752134: 樓上那間收租 46K 賣 900 的我有興趣, 約一下看屋簽約?
推 flowheart: 推熱心分享
→ abyssa1: 呃 我是要說房客立場 短期買賣不划算 就算房租比房貸多
→ abyssa1: 還是應該用租的 這是正常決策房客也不是白癡
→ abyssa1: 算是房東房客兩邊各取所需
是的  其實我昨天回完有想過是不是誤會AB大
推 F0r: 分享就分享 最後就是要嘴買股票的是有什麼心魔過不去？
→ F0r: 股票比特幣害你收不到房租還是有租客投資失利影響到你嗎？
我嘴的不是股票  是人
你也知道我說的少年股神是誰
租屋股聖你就可能沒跟到
推 s8752134: 樓上這樣說真不公道, 股神能跑來房版懟買房投資
→ s8752134: 買房投資的都不能懟回去? 啊哈~見鬼拉
→ F0r: 這個月哪裡有股神來本版分享買房不如買股？
→ F0r: 這個月我還算蠻常逛版的沒什麼看到欸
A一下少年股神吧
一個月發作一次  只是這個月還沒來...
另外推文也會有喔
推 s8752134: 這邏輯是這個月沒人講,就不能懟?  期限是一個月的意思?
→ s8752134: 股神發動攻擊, 超過一個月後你不能再攻擊回來喔!過期了?
→ F0r: 邏輯就是：被嗆過就一直耿耿於懷的人
→ F0r: 那就一直活在過去吧
→ F0r: 難得一篇好文章
→ s8752134: 耿耿於懷放不下的都是跑來"房版"鼓吹買股的股神吧 XD
→ F0r: 講錯 浪費了一篇好文章
推 CaLawrence: 同意樓上
→ s8752134: 套一句魯空很愛說的話 "那麼好賺你不多賺一點跑來牽猴?"
→ s8752134: 回去股版繼續討論股票很OK啊 來房版鼓吹買股是何居心?
→ CaLawrence: f0r還是清楚的
→ CaLawrence: 這篇根本沒提到股票 不要再扣帽子了好吧
→ F0r: 所以我才說 都多久沒有股神來鼓吹了 XD上次我好像也問你同樣
→ F0r: 的問題， 有個什麼C開頭的吧 我記得 你看都多久了
他平均每月來一次  我很關心他的
還有不止他  應該不需要我認真找吧
我不否定股票的賺錢速度
我說的都是人
→ CaLawrence: 自己跟幻想出來的敵人作戰嗎
→ IBIZA: 房子基本上就是投入時設定好, 後面就放著給房子自己跑
→ IBIZA: 股票抓對時機, 成長爆發力強, 但要長期獲勝不容易
中肯  一個穩 一個快
投資適合自己的
推 yniori: 算得有點太理想~
這不是算  這是去年一整年的金額
其他跑好幾年的物件也差不多
推 F0r: 搞不好幾個月之後同樣的分享你又會嘴一下股神XD
少年股神我見一次嘴一次的
推 s8752134: 這不就再正常不過? 不然你去股版提倡買房不買股看看
推 CaLawrence: 我反倒覺得股票長期 以年計算來說 要獲利比較容易 你
→ CaLawrence: 短期內一定要賺錢才是最難的
快錢難賺
高利潤高風險
推 F0r: 如果你覺得一直要翻舊帳很正常 那人生很累啦
→ CaLawrence: 而且都是翻a的舊帳去打b的發言 人家ab又不認識
這篇我也沒提到您跟F大大
常在房版的就知道我在講誰
→ IBIZA: 30年房貸1.3%利率的時代   總價4%的報酬率已經很高了
推 s8752134: 也是吼 ~ 我們都不要看以前講甚麼話, 空空自然就能
→ s8752134: 忘記過去到現在一直說會跌 等到現在一直漲
→ IBIZA: 20年房貸的話, 4%就差不多能打平貸款, 30年基本上就會有正
→ IBIZA: 現金流
我還沒貼30年的  那個現金流更漂亮
→ s8752134: 忘記過去不要翻舊帳 鼓吹不要買房的就不用下跪道歉了
不用跪啦  露出那個什麼東西就好了
→ s8752134: 不過我是覺得自己看錯只要人不要看舊帳不認錯... 比較慘
→ s8752134: 這樣死不認錯的人生, 才真悲哀
推 Goog1e: 大大有遇過房客要殺租金的嗎？給不給講價？
三分之二都會殺
我比較黑心
都是先抬高個500-1000給對方殺
譬如這間原本是17500
→ IBIZA: 我店面租客每年都嘛在講價  我只要有去幾乎都會抱怨生意差
人性嘛
推 KrisNYC: 其實不要再報人進來墊高了 原有模式這樣run很好
所以我才說分享這個被說別有居心很無言
推 F0r: 你就這麼肯定你對了喔 呵呵
→ F0r: 還下跪道歉XD
推 KrisNYC: 我真的不敢嘴股神...版上有再看的股神較的出id快半打
→ KrisNYC: 叫不出id的更多 一大堆房子3000貸 1500 去年歐硬電金的
→ KrisNYC: 現在都再看一億多的房 ....
推 SkyFee: 租金收起來效益很不錯的
但短期投客常常嘴翻我
不過我還有本業要忙啦
當被動收入的概念
→ KrisNYC: 這些都還只是普通的投資人而已 還沒開槓桿 期貨真的嚇死
推 s8752134: 怎麼會是我對, 房價漲又不是我讓他漲的, 是市場對
→ s8752134: 市場展現的結果就是漲, 然後看空的無法反駁只好延長戰線
→ s8752134: 說啥10年後20年後就會跌, 只能冀望目前無法驗證的未來
→ s8752134: 就現況來說市場是漲的 看空的自然就是錯的, 想凹啊?
推 tomroy: 也太詳細
推 morrishh: 股市賺錢叫股神，房市賺錢叫房蟲
真的  少年股神還會說你不道德
推 pettyfish: 小弟有個疑問，但實際上在你賣掉之前還貸款也都還是要
→ pettyfish: 還到本金的部分，也就是等於你把另外工作的收入先投入
→ pettyfish: 到這裏面？
是的  我以前文章就強調過
選這條路是要擴大我本業賺來的戰果
不是每個房東都閒閒沒事
我本業好忙好忙的
推 yechau: 推
→ IBIZA: @pettyfish, 租金無法cover房貸本金+利息  基本上就是報酬
→ IBIZA: 太低
→ IBIZA: 一般報酬率高的 應該都能繳完房貸本金+利息 還有正現金流
推 chigo520: 套房可以租到1萬7唷 是地點很好麼羨慕
新北下新莊
台北市肯定更高
不信找骷髏大
推 MiLu307: 為什麼房子都不會折舊阿? 真是厲害的商品....
這就是 少年股神的經濟學跟會計學無法解釋的部分  我每次賣房都比買價高
→ IBIZA: 房子當然會折舊  但你還有土地啊
土地溢價我懂
但我有一點比較遲疑
社區土地持分夭壽少耶......
推 maypcc: 別把太細節說出來 就不會一堆人跟你搶了XD
整理房子來說我還是有本業優勢的
不要不講武德賺沒5%也買就好
推 sharonh: 請問為什麼房價510萬 仲介費5萬1
誠實房屋1%
信義房屋也1%
對方自己提的  我沒殺喔
推 s8752134: 1%啊 不然呢 = =
推 sdhpipt: 買方仲介費1%很正常吧
推 daniel3658: 覺醒空空：不要管我以前怎麼講的，我現在說你就是錯的
→ sdhpipt: 我猜測元PO應該有自己粉刷微整修的能力 讓房子看起來都是
→ sdhpipt: 全新的
我就裝潢本業阿  哈哈哈
真的有人以為新屋
→ daniel3658: 大概是最近股市沒賺錢了 看到少年股神就對號入座7pupu
※ 編輯: s26492755 (101.10.5.32 臺灣), 04/09/2021 11:38:49
※ 編輯: s26492755 (101.10.5.32 臺灣), 04/09/2021 11:54:13
推 KrisNYC: 喝牛奶幹嘛養乳牛...台灣屌到飛起的民宿多到住不完...
推 alanbread: 股神賺這麼多，都是來房版勸戒各位不要買房的啦～還不
→ alanbread: 趕快跟他去買股賺大錢提早退休，浪費人家一片好意
我常懷疑這裡股版二版
不如買股的聲音常看到
※ 編輯: s26492755 (101.10.5.32 臺灣), 04/09/2021 12:00:32
→ acmacm: 年租金/房價可以租到4%好高，我看到上新莊物件怎麼評估都
→ acmacm: 只有大約2.5%～3%（因為我看的是五年內新大樓？）
新房子貴啊 我愛的理想範圍是10-20年
另外我很常出斡旋去試啦
有些價格沒談過不知道軟硬
畢竟屋主百百款

如果是重劃區的租金也不會好
那種拼增值的
想要租金好
避開新房然後進入市區
交通 生活機能 缺一不可
※ 編輯: s26492755 (101.10.5.32 臺灣), 04/09/2021 12:36:14
※ 編輯: s26492755 (101.10.5.32 臺灣), 04/09/2021 12:38:02
推 cGMP: 再請問一下冷氣，租屋處電費租客付，且變頻的又比定頻貴不少
→ cGMP: 再加上變頻較定頻容易壞，若裝新冷氣大大仍會裝變頻嗎？謝謝
會  因為房客會靠北
我是沒遇過
但租賃糾紛社團看過吵冷氣的事情
雖然都現況租屋
但電費太貴的時候  房客可能會要求換冷氣
這樣就麻煩了
至於變頻比定頻容易壞這點我是不清楚的

我看房的時候  大樣花費我會直接從出價扣
譬如如果這間沒冷氣
我就不會出510  而是500或505
推 murphyhu0219: 5年新屋沒有利潤（預售除外因為沒蓋好），走房產獲
→ murphyhu0219: 利通常兩種主方式就預售轉單或中古拉皮出租出售，至
→ murphyhu0219: 於土地是靠整合跟消息這我沒錢沒消息XD至於股票我不
→ murphyhu0219: 懂，看板上一堆股神跟韭菜，起伏太大也沒時間顧，我
→ murphyhu0219: 還是碰我熟的東西就好~
→ murphyhu0219: 有空可以請教新莊王裝潢問題嗎XD?
這幾年我主力在辦公家具
但一般裝潢知識還是略懂
不得不說
居家裝潢花的是自己錢
辦公裝潢很多承辦採購花的是公司的錢
驗收標準一個天一個地
※ 編輯: s26492755 (101.12.15.119 臺灣), 04/09/2021 13:11:30
→ maypcc: 冷氣我都買大金日立富士變頻 畢竟這耐久財還是買好一點的
→ maypcc:  可減少之後租客煩我的頻率
自用我推三菱
買房我只有一間是不含冷氣的
便宜到前屋主要拔什麼我都沒意見
→ aloness: 一堆買房的都講短期做價差，完全沒發揮不動產優勢，當然
→ aloness: 結論是不如買股
→ aloness: 一堆非營建類的上市公司怎麼處理不動產？ 其實答案就放
→ aloness: 在那裡
其實看推文還是不少房東的
只是平常潛水
→ leo6315: 機會成本有算嗎0.0 同樣的錢丟台G 中華電勒
每個人的選擇不同囉
含增值大概平均是13%
這個去股版應該被笑死
推 piliwu: 台積電股東大概一半50萬人都600以上進場的報酬率都還是負
推 f814030: 感謝新莊王，小弟正在新莊學習。
不要這樣抬舉小弟啦
很多包租公更多間
常常覺得貧窮限制了我的想像
※ 編輯: s26492755 (101.12.15.119 臺灣), 04/09/2021 15:21:09
推 murphyhu0219: 只能說股市起伏大 以前50股宏達買900多盤子以為能回
→ murphyhu0219: 1300下跌就放棄換房市了，股市賺錢比例是少數，現階
→ murphyhu0219: 段至少我投報2.2%房子漲25-28%持有六年，股市六年都
→ murphyhu0219: 維持這樣應該很難
→ leo6315: 591打開來 真的挺好奇誰會花17000租新莊14坪
小情侶 小夫妻 目前一個13坪 一個14坪都17000的經歷過四組
※ 編輯: s26492755 (101.12.15.119 臺灣), 04/09/2021 16:01:09
→ piliwu: 桃園大園都有人要租13000
→ piliwu: 坪數也差不多
→ piliwu: 我是不可能幹這種事但其實每個人價值觀差異很大
我也是  以前為了省錢 10000不到的都租過
※ 編輯: s26492755 (49.216.56.167 臺灣), 04/09/2021 16:48:42
→ fairyofmoon: 無腦中華電信收益也是4% 不過就是少了槓桿
其實租金大概就6% 加增值看運氣這樣
推 Magita: 不用報所得稅嗎？
正常要喔  不過這間原本是17500
房客要求不報稅後算他17000
我一直都開放入籍報稅申請補助的
實際上 目前一間入籍 一間有申請補助
一間新的沒提到會不會報稅
有三間自己提不報稅來殺價

跟大家想的不同吧
推 murphyhu0219: 192別問太多…
※ 編輯: s26492755 (49.216.24.27 臺灣), 04/09/2021 23:06:37
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 04/09/2021 23:16:46
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 04/09/2021 23:18:36
推 a340a340: 新竹200左右的套房，月租金也可以拉到12000-14000，其實
→ a340a340: 收租真的很穩
收租當收益 增值當禮物
沒了增值  至少還有收租
在穩定的前提下去追求最大的利益
這就是房東不敗的原因

可是很多人忽略了穩  只比賺錢速度
※ 編輯: s26492755 (49.216.24.27 臺灣), 04/10/2021 13:11:46
推 darkelecy: 謝謝分享
推 Magita: 房客自己提不報稅還是有風險吧，如果要申報所得稅並算入成
→ Magita: 本，稅率高的上班族好像就不適合用房租做投資了
其實我定租金的時候內含稅金成本 抓12%
這間就去年的紀錄

房客提的話  簽兩年用優惠價給
每年重簽  等於一直兩年
如果第一年被報稅
第二年的租金就不同

合約還是有一些眉眉角角

自己提的 本身不需要房租抵扣免稅額
業務職 自營商 被人保養 等等
我自己現實遇到的都沒有PTT的這麼正義愛繳稅
※ 編輯: s26492755 (60.251.41.81 臺灣), 04/10/2021 23:36:08
推 vipman: 本身也有三間套房在收租，屋齡跟你差不多，只是套房貸款
→ vipman: 不易，比較讓我擔憂的是未來屋齡老了脫手性的問題。以新
→ vipman: 竹來說兩房也不難租，也好脫手，只是投報就少了很多，再
→ vipman: 考慮是否下一間要買兩房