[新聞] 無奈選擇？去年北市一半人買30年老屋

[reswk (NWISE)]

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    https://house.udn.com/house/story/5887/5376267

   內文:

   多數人認為買房，應該買921以後蓋的房子，也就是屋齡最好在20年內，因為

   有較高的耐震規範，相對安全，不過，現實卻非如此。


    根據台慶不動產統計實價登錄資料，台北市去年成交的房子，30年以上老屋

    交易占比達46%，幾乎一半，每2戶交易，就有1戶是30年以上老屋，20年至30

    年的交易占比也達10%，顯示多數人在台北市買房還是選擇老屋。

    台慶不動產資深研究員陳金萍分析，去年台北市多數人買老屋，原因很簡單，

    一是台北新屋貴，多數上班族預算有限，想住台北，只能買老屋。第二， 台

   北市開發早，目前除了內湖區，其餘行政區的平均屋齡皆超過30年，新一點房

    子也不好找。


   除了北市外，新北去年30年以上老屋交易占比也逾二成，如果加計20年至30年，

   合計占比也逾四成。


    新北情況和台北類似，主要市區新屋房價都來到受薪族負擔上限，甚至超過，

    想留在交通方便，機能成熟的市區，只好買老屋。不過，新北只要向移動，就

    能買到相對便宜新屋，因此屋齡2年內新屋交易比重可達2成，明顯高於北市。


    還有一個地方，老屋交易也很熱絡，就是台南。去年屋齡30年以上老屋交易占

    比達19%，將近二成，排名六都第三。台南老屋交易多，主要是當地很多人仍

    偏好買透天，近年新透天漲翻天，消費者只好無奈選擇老透天，也因拉高老屋

    交易占比。

    相對於雙北，桃園、高雄人買房，就明顯喜新厭舊，兩個地方去年交易的房子

   ，屋齡在10年以內的，超過五成，其中有三成是2年內新屋。屋齡30年以上房子

   ，占比只有一成多。


    永慶不動產龜山萬壽加盟店店東周業泰表示，桃園公共建設、重劃區開發等利

    多不斷，加上房價相對雙北市親民許多，吸引許多大台北年輕首購族移居，年

    輕人偏好較新的房子，因此成為10年以下住宅交易占比最高的都市。


    至於高雄，台慶不動產高雄自由明誠加盟店店長蔡亞志分析，高雄去年有許多1

    字頭、2字頭的新屋進入市場，吸引剛性買盤進場，造就新屋市場交易熱絡。若

    是屋齡10年以下的新古屋，以兩房、三房含車位住宅大樓為主流，總價落在500

    萬元到1,000萬元。


     陳金萍表示，新屋、老屋都各有優缺點，老屋通常會有管線老舊、漏水、壁癌

     等問題，但新屋公設比通常高達30%以上，屋內可使用坪數較小。買房是人生大

     事，除了屋齡，仍要考量預算、貸款成數、生活機能，最重要的，一定多做功課

     多比價，才能夠買到滿意好屋。


     心得:

     人口向大都市集中，可是大都市的新屋價格實在太貴，所以就買中古屋，政府

     很可能在今年七月一日開始實施房地合一稅新制，若能嚴格管制法人或自然人

     的貸款資格及貸款成數，管制預售屋買賣亂象，確實實施選擇性信用管制，期

     帶多少使房地產市場運作趨向正常化。











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推 cicatrix: PTT：老公寓送我也不要
推 KrisNYC: ...送我 拜託
→ abyssa1: 台北市平均屋齡35年.... 很正常啊 新屋存量就不多
推 agvnol: 送我+1
噓 sonyz700: 幹嘛當乞丐？
→ abyssa1: 台北市住宅存量 屋齡<30年的 只有29%
→ abyssa1: 現在又都更危老 很多新屋產權取得是用權利變換不是買賣
推 F93935: 三十年老屋？老華廈一堆啊沒辦法又不是只有公寓
→ F93935: 東區忠孝東路整排大樓破三十的大多都是吧
→ panzerbug: 30年很新了
→ F93935: 你要那些大樓怎麼重蓋
推 jerrylin: 台北又不是地震帶  沒差啦
→ abyssa1: 台北市30年以下的房屋存量佔29% 交易量佔54%
→ F93935:  https://i.imgur.com/FAZnXSO.jpg 34年了我看還是很多人
→ F93935: 買不起
→ brianberry: 過一陣子大家就要後知後覺的叫叫叫30年老房子憑什麼要
→ brianberry: 破億了
→ F93935:  https://i.imgur.com/cOcJ0sN.jpg 都還好吧30年算老嗎？
推 leonhsu: 應該是921後送建照的房子
→ F93935:  https://i.imgur.com/x97KGyZ.jpg 這個單坪都破百萬的呢
推 flyingkenh: 老公寓漏水問題和防火等問題要注意
→ dakkk: 老公寓30年很年輕
推 duriamon: 綠共王家衛的功勞，你各位想買新屋繼續作夢啊！
推 quiet93: 台北市買老公寓還能理解，台南買老透天完全不懂
→ Sam27: 南部老人非常非常討厭付管理費.....就觀念跟不上
推 wuu831: 新建案小到靠北
推 yytseng: 其實逐重劃區而居一直換房，也是中產階級不錯的選項
推 capirex: 鄉民嫌的老公寓 一半人在買
→ yytseng: 老屋子遲早要整修的，去年我的一間15年透天就花了200萬
→ yytseng: 整修防水 磁磚 水管 電線 等等 通通要重改
推 membrance: 台北市空氣，水質，交通條件跟就業薪水整個是前段班啊
推 quiet93: 台北市是少數老市區有人行道的地方
噓 Ensidia: 這新聞連數據都故意講反
→ Ensidia: 北市7成房子年齡>30 只占交易量一半
→ Ensidia: 這叫搶買老屋?
推 niko0202: 30年老公寓 超新的 在台北市就值了 ccc
推 godplayboy: 很多外牆拉皮的骨子裡都40年以上
推 kevinhon: PTT~
→ kevinhon: 老房中古屋：價格跟新房差不多，白痴才買
→ kevinhon: 新房：公設那麼高，白痴才買
推 ianpttptt: http://i.imgur.com/VbAaH54.jpg
→ ianpttptt: 愛群大廈52年
→ ianpttptt: 忠孝東路大樓50年起跳
推 Refauth: 新大樓三十年後會變成"三十年新新大樓"，請不要擔心XDDDD
→ babyMclaren: 在過幾年就買50年的？2050會不會80%買70年老屋
推 opop1133: 老公寓不要 那真的供不應求
推 lovemost: 都更太慢，唉，八成是人，兩成是政府
→ panzerbug: 雙北半世紀老公寓翻新應該很熱門？
→ abyssa1: 翻新好貴.... 聽到報價嚇傻
推 panzerbug: 我學長買了半世紀頂樓，整修以後蠻舒適，但是2樓陽台
→ panzerbug: 的草比人還高，整棟一半新 一半舊（由門觀察
→ panzerbug: 如果老公寓能由差不多收入的居民構成，其實整棟翻好像
→ panzerbug: 不錯
推 mepe1018: 沒辦法～30年算年輕～還有更老的
→ mepe1018: 所以30年算新大樓XD
推 IS0987: 沒關係～不管30-40-50都可以送我！過戶費我自己處理，謝
→ IS0987: 謝
推 LoveMentori: 覺青魯空會說30年不能住人，不是5年內新房我不要，居
→ LoveMentori: 住不正義叭啦叭啦。
推 s26492755: 送我  我加碼請吃飯
→ s26492755: 不過說實在的  住新房就是爽  房子老了我就會去買新的
推 s8752134: 奇怪, 不是誰說台北老破公寓沒人要買？？
推 jecko: 大家標準太高吧 其實北市30年老公寓跟新房一樣
→ TCSSH: 買台北 要再考慮考慮
→ jecko: 等100年老公寓再來嫌老也不遲
推 panzerbug: RC 加強磚造挑戰物理壽命極限吧
推 elvis30901: 哈哈哈，台北30年算半新房好嗎
推 quiet93: 台北市有的30年大樓也沒違建沒鐵窗啊
→ quiet93: 這種的管理跟環境，屌打20年裝滿鐵窗的大樓，好嗎
→ quiet93: 台北市一直都最貴，就算同時期公寓，品質也屌打其他區域
推 capirex: 新竹市鋪個人行道當政績 可見落後台北多少
推 panzerbug: 出了台北，有人行道真的是政績......
→ hsupohan: 台灣人台北人挺可憐的
推 LouisPrime: 台北市的巷子停滿車才是最荒唐的，我都很想問問台北
→ LouisPrime: 人，你們車子都不能停家裡嗎？信義區的小巷子你不說
→ LouisPrime: 我還以為在貧民窟
推 ataky: 20年和新成屋差不多價格是要買什麼
噓 eeccms: 新建案那垃圾室內空間，盤
推 kevinhon: 就是中古屋公設低，總價才會跟新房差不多啊