[新聞] 投資客把持海砂屋，一邊出租一邊當釘子

[johnny9667 (大八)]

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https://www.storm.mg/article/3587851
內文：
投資客把持海砂屋，一邊出租一邊當釘子戶！現要強制拆除，住展：打到投機客痛點

立法院內政委員會於3月底初審通過《都市更新條例》部分條文修正草案，擬針對海砂屋
、或耐震不足而有公安疑慮的都更案，「棒子、胡蘿蔔」齊下，祭出強制條款與容積獎勵
，希望藉此加速建築結構安全性不足的老屋都更速度。

住展房屋網企研室表示，此次修法的確修到重點，若能針對有公安疑慮的建築祭出強制條
款，不僅能加速危險建築都更速度，也能嚇阻投機客購買海砂屋作釘子戶的不肖行為。
行政院稍早前提出《都市更新條例》修正草案，修法重點主要針對高氯離子鋼筋混凝土（
俗稱海砂屋），以及耐震能力不足、危害公共安全的二大類建築物，並配合《建築法》第
81條的強制拆除機制，希望「免除最後階段協調」，來加速海砂屋、以及危險建築都更重
建。

住展房屋網企研室過去一直呼籲，中央應制定危險建築重建強拆條款，一來是解決海砂屋
與危險建築的公安問題；由於欠缺強拆條款，所以即使有的房子都已經半倒被判定為「紅
標建築」，但屋主仍不願改建。

在台北市，甚至有大樓已經傾斜，而傾斜的大樓竟斜到「靠」在隔壁大樓上，造成另一棟
大樓住戶的困擾。

強拆條款二來可以杜絕投機客刻意收購海砂屋，把海砂屋重裝潢後拿來出租，一邊出租一
邊當釘子戶；這種投機客妄顧人命安全，既欺瞞租客海砂屋的事實，又往往開口就要天價
重建條件，讓原本住在同社區內的原住戶氣得牙癢癢。

因而，此次行政院與內政部啟動修法，若能成功把強制條款施加在海砂屋、和有公安疑慮
的危險建築，政策方向值得按讚，未來上路後確實能夠打壓投機客炒作海砂屋的氣焰，並
讓還住在危險建築裡的住戶出現重建的曙光！

心得：
原來炒房還有這一招

雖然三月底初審通過《都市更新條例》部分條文修正草案

但要到三讀正式通過還不知道要多久

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.158.123.162 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1617951227.A.10B.html
→ IBIZA: 可以強拆會更多投機客買吧..
→ IBIZA: 可不可以不是海砂屋也可以強拆Q Q
推 s8752134: 這棒子不夠力, 但有動作是可預期的, 接下來再大力點
→ s8752134: 其實老公寓要弄到耐震不足太容易了 XD
→ s8752134: 這種條例如果有開, 配合建商要強拆都更指日可待
→ s8752134: 而且新聞很妙... 講的好像買老公寓的投資客就會當釘子戶
→ s8752134: 更多的是原始一手屋主要的更多好嗎... XD
→ s8752134: 一間房子說有五個小孩要五間的 XDDD
→ abyssa1: 遲早吧 以後最好超過50年都可以強拆
→ abyssa1: 不拆的要技師鑑定認證安全無虞（消防+結構）
推 s8752134: 我就說現在年輕人買台北有潛力的公寓住著等絕對不虧
→ s8752134: 政府的壓力絕對比你大
→ s8752134: 但我個人實在很不推薦小基地危老
→ s8752134: 這種小基地危老根本湊業績用的而已, 對整體發展不是很好
※ 編輯: johnny9667 (49.158.123.162 臺灣), 04/09/2021 15:02:15
→ s8752134: 北市真的該做的是大面積的都更重劃, 連同道路一起
推 LoveMentori: 我覺得不要強拆比較好誒，繼續佔著精華土地，這樣資
→ LoveMentori: 源跟人口才會拓展到外圈。
推 LoveMentori: 大台北地區根本不缺空地，只缺基礎開發而已，搞都更
→ LoveMentori: 、強拆的心力跟資金挪去搞重劃區實在多了。
推 panzerbug: 台北要全面更新除非天災......很難解
推 piliwu: 講對了都更就要學六本木，台灣這種只是老屋重建
推 nenpow: 台北市就沒啥地搞重劃區了，難得要把錢拿去建設新北桃園嗎
推 panzerbug: 重劃外圍的獲利和整合難度都遠低於台北吧
推 jecko: 台北要大面積都更 那可能等天然都更 現在一堆都小面積都更
→ jecko:  搞完市容也沒改善多少
推 nenpow: 都更多不完全是為了市容，光是加速仕紳化就有差了
推 POWERSERIES: 台北土地缺的要死，哪不缺土地
→ IBIZA: 我好想被強拆..
推 F93935: 拜託一下來拆我的房子
推 pingtaowang: 為富不仁啊 還講的頭頭是道 凶宅也是標的之一XD
推 robert123: 房地合一初審到三讀也才幾個月而已
推 D1: 房屋超過30年 應該要強制每幾年體檢一次 沒過要修繕到好或是同
→ D1: 意都更 ....
→ D1: 像車子過十年就要強制排氣檢驗一樣
推 missile: 房屋體檢不過 你要負責打掉花錢重蓋嗎? 附裝潢家具?
→ Anyotw: 樓上講的921有推，朝野追回。全世界反對，怕
→ Anyotw: 921都沒過了。....
推 panzerbug: 任何增加持有成本的政策都不會受歡迎吧，這樣是台灣街
→ panzerbug: 景由來，還有房價持續漲的原因之一
推 panzerbug: 看到報導說什麼年輕人不住台北，改住新市鎮（以林口為
→ panzerbug: 例），只是買不起台北啊......
→ panzerbug: 啊，推錯篇
推 Lilyzoea6: 我是不懂市中心老社區有什麼好搶的 台北外圍開車十分
→ Lilyzoea6: 鐘再買台x6都夠Zzz
→ Lilyzoea6: 除非你今天幾十億身家那沒話說 大安森林對面 信義商圈
→ Lilyzoea6:  大直水岸真的是不錯
→ Lilyzoea6: 身邊很多朋友買林三淡主因也是喜歡全新重劃區
推 s8752134: 因為嘴巴喊10分, 實際上是一小時起跳啊 XD
推 kwenlin: 買蛋黃的多數都買得起x6
→ IBIZA: 基本上10分鐘進市區, 你買劍潭可能都做不到..
→ IBIZA: 新北的話可能只有三重跟永和一過橋做得到開車10分鐘到台北
→ IBIZA: 市中心
推 s26492755: 然後上下班時間橋上就塞不止10分鐘  悲劇
推 paul76318: 老公寓你住在裡面 沒等到都更自己先被燒死 或是倒掉被
→ paul76318: 壓死那怎辦 老公寓投資是很讚啦 自己住在裡面就....
推 panzerbug: 倒掉不至於吧，老公寓火災真的最可怕
→ panzerbug: 你消防弄再好，樓下老人各種作死，跑不掉
推 paul76318: 那個線路問題不是你家弄好就好 無解
推 Anyotw: https://i.imgur.com/Au6b73H.jpg
→ Anyotw: 昨天新聞
→ johnny9667: 鋼筋都掉成這樣了，這極度不安全了吧