[新聞] 3分鐘帶你了解桃園房價現況！

[bmwg8 (G8)]

新聞連結：https://today.line.me/tw/v2/article/YxN6aB

內文：
身為一個桃園人，你對桃園夠了解嗎？想搬去桃園卻不了解桃園房價到底該怎麼挑選區域嗎？讓樂居利用區域房價功能幫你把資料統整好，簡短利用3分鐘就可以對桃園有初步的認識囉！

■ 桃園新屋單價Top10區域
要對桃園的整體房價有初步了解，讓我們從目前市場上0-5年的新屋單價前10名的區域來看：http://i.imgur.com/wf5iUuN.jpg

上榜的10個區域大多在桃園的市中心，也就是所謂的蛋黃區、成熟發展區，房價大約在30幾萬/坪的範圍。大家可能會好奇，那這些區域還會有繼續上漲的空間嗎？

想要知道剛剛提到的前10名單價高的區域還有沒有上漲的機會，就讓我們先來了解一下，桃園近1年單價漲幅前10名的區域到底都在哪裡：

http://i.imgur.com/q6fmUbz.jpg

以近1年的漲幅來看，前10名的區域除了大竹重劃區之外，漲幅基本上都有10%以上，最高還可以達到23%。
我們可以發現，單價前10名的區域和近1年漲幅前10名的區域重覆性並不高，只有桃園站前生活圈和藝文生活圈有重覆上榜，其他漲幅較高的區域都在市中心的外圍，也就所謂的蛋白區。而蛋白區的漲幅明顯高於了蛋黃區的漲幅。

■ 這些區域房價連續上漲了5年！
不知道大家看完前一項漲幅前10名的資料之後會不會產生好奇，近一年在漲的區域都是蛋白或蛋殼區，這樣房市熱潮退了之後會不會有房價下跌的危險呢？還是說這些區域都是被炒作起來的呢？
根據這個疑問，我們可以抓出桃園持續上漲了5年以上的區域來幫大家進行分析，我們相信如果一個區域可以持續上漲5年，就不會是靠炒作帶起來的，一定是有很穩健的基本面在支撐房價。

http://i.imgur.com/WXR3X7n.jpg

 根據上圖可以發現桃園其實持續在上漲的區域不少，有下南崁生活圈、桃園高鐵生活園、埔頂重劃區、八德擴大生活圈、中正藝文特區和觀音工業區。
而分析這些區域持續上漲的可能原因，可以分成以下2點：
1.閰妡搢D強烈：區域內工作需求較大，因此帶動自住需求。
2. 外來人口增加：因為台北房價越來越高，讓台北外移的人口都轉移到桃園高鐵站附近，因此帶動房價。
另外，針對這些連續5年都持續在上漲的區域，有2個區域想特別跟大家分享一下：
1.觀音工業區：
這個地方很特別，完全沒有受到前一段房市不景氣的影響，連續上漲了7年。
雖然它是在蛋殼區較外圍的地方，還是可以持續上漲沒有下跌的跡象，主要是因為在工業區工作的人會直接在當地買房生活，有強力工作需求支撐，而且單價一直都不高的關係。
2.中正藝文特區：
是桃園市蛋黃區的核心區，雖然連續上漲5年，但仍未超過2014年的單價高點，這表示買在市中心還是會有保值性高這個優點，就算遇到房市不景氣下跌的危機，還是會漲回來。
後續可以持續觀察，還有機會繼續往上漲，只是空間可能不太大。

■ 小結：桃園看房的重點是？
從上面的數據資料我們可以做出一個總結，桃園的看房重點就是基本面好、基期低：
1. 基本面好：有交通重大建設、穩定的工作需求，就會是可以買的區域。
2. 基期低：找出蛋黃區的外圍，房價較低、還沒有漲起來的地方也會是可以買進的區域。
之後我們會繼續利用區域房價的功能為大家帶來不同城市有趣的區域資料，請持續鎖定樂居官網及FB粉絲專頁的分享！

心得：觀音工業區，顯示連續漲了7年

但是隔壁的草漯重劃區看他們的統計資料是連續五年持平小小跌的狀態

http://i.imgur.com/9ADAb0y.jpg

至於版上討論度頗高的A7

我查了交易量最大的中心商業區生活圈

近五年也是幾乎持平的狀態

http://i.imgur.com/0B1Ys3k.jpg

或許過幾年有機會看到較大的成長

版上有很多房蟲喜歡亂喊價

為了導正這種歪風，建議多看看這種真實成交統計的數據吧

有興趣可以到這連結查詢當地生活圈平均房價

https://www.leju.com.tw/region_price/area_info?area=H320


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推 IS0987: 這內容很像是某YT頻道整理的樣子
推 Unsullied: 的確如此 桃園就方便便宜有品質
推 Solitarylove: 八擴那邊人也變多
推 dakkk: 新屋單價 跟成交價格應該沒太大關係
→ dakkk: a7喊的高的都是預售 移轉未必表現的出來
→ dakkk: 蠻好奇a7中心商業區是哪裡 合宜宅嗎？
推 ultradev: 就捷運站為主的文化一路沿線吧，當然，那是未來，目前都
推 ikitwo: 想請問過嶺重劃區呢
→ ultradev: 還沒發展起來。合宜宅那是A7目前唯一有機能的地方，但就
→ ultradev: 是個社區小商圈
推 Sam27: A7要等甲子園和遠雄開始交屋...大概還要1年
推 dakkk: 樓層都好了 居然要一年
推 max90283: 樂居新功能很好用
→ coonash: a7開始交屋了吧 今年為止人口成長蠻不錯的
→ Sam27: 但是商業機能要有感還是要等到甲子園和遠雄交屋
推 asskid123: 最近a8文興路那邊剛交屋
→ asskid123: 真心希望a7-a9一帶一起繁華起來！！
→ asskid123: 不過a8房子比起a7都舊舊的
→ asskid123: 而且一堆樓中樓房型@@
→ asskid123: 有人知道為什麼a8一堆樓中樓嗎？
推 jaricho: A7開始嫌A8大樓舊了 之前有人認為當下自己重劃區新大樓過
→ jaricho: 10年還是很新  那我問20年呢？ 旁邊更新的重劃區新大樓又
→ jaricho: 出現了  所以看到外圍重劃區再攻擊蛋黃市區老房屋齡的議
→ jaricho: 題  就覺得 呵呵 以為重劃區的房子就不會變老 不會被嫌安
→ jaricho: 全性什麼的不夠嗎 XD
推 asskid123: 雖然是覺得a8房子舊舊的啦
→ asskid123: 但我還是之前才買了a8文興路附近的房
→ asskid123: 生活機能還是有落差@@