[心得] 台北文山畢業文

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代po
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潛水房板很久，終於可以不用每天刷心安了

夫妻都33歲，沒小孩養隻狗  皆金融業，目前沒打算生小孩

原本沒打算買房，但家中長輩過世留了一筆錢，鄉下老爸說給我當頭期款

如果不用他就拿去定存

跟老婆討論一下，想說給老爸定存 還不如拿來買房XD

加上家人在公股銀行上班，可以拿到低於1.31利率條件

就走上買房這條路惹



因為和老婆各在信義大安區上班

原本有打算找大安、文山、南港一帶

但台北市新屋價格真的恐怖、中古屋只便宜一些又需要花大錢裝潢

看沒幾間就放棄

尤其看了幾間文山區中古房，那屋況搭配那房價真d無言

後來就改鎖定新北，想說夫妻揹新北房貸  生活品質比較能兼顧

因為有朋友是代銷公司小主管

就直接打定主意跟朋友

陸續看了一些他們公司的建案，分別在板橋、北市中山.士林區、新店、新莊跟中和

也都有些心動，畢竟是還不錯的朋友

都可以拿到頗不錯的價格

但每當抱著要下訂的決心時，又卡在公設、裝潢費、停車格等問題

就還是下不了手

尤其新北的市況真的是無解...

後來代銷朋友還跟我碎唸，說新店那建案，幫我喬到那麼好的價格還不買...

但跟朋友解釋一下我的顧慮點後，他也能接受

不過看預售屋過程中累積一些看房經驗跟了解市場行情，也不是小有收穫

跟代銷買的一些小眉角，希望能再分享



因為也沒要買的時間壓力，就慢慢看

剛好伯父也住在老婆家附近社區(文山區)，且是管委會主委

得知我有在看房，就直接說社區有房要釋出

該社區我念書時就常去，居民素質不錯  又有極低的7%公設比

附近公園多、生活機能好  生活步調還不錯

甚至老婆妹妹的國小同學也住在同社區，所以小時候也去過

房子40多坪，屋齡跟我年紀一樣XD  9樓

原本這屋齡跟坪數太大完全不在我的考慮內

但想了幾個月後，就還是放入評估清單中

屋主是國中退休老師，在同一帶社區有三間房子，決定要變現一間

因為屋主等於是在挑自己鄰居   對買客都會過濾

我伯父居中算是催化劑，說服屋主也說服我

開的價格就差不多是實價登陸，

省掉的仲介費大概就是差在屋子已經有簡單裝潢跟附家電

後來心動點就是該房有河景，我跟老婆都很愛看書

弄大面書櫃  面景閱讀是前面預售屋沒有的條件

後來帶雙方家長都去看過 覺得不錯之下就開始後面手續(略)

話說該社區好多住戶幾乎都兩套房產起跳

包括我伯父、岳父母也都國營退休

文山區不愧是軍公教大本營XD


雖然繞了一大圈(其實也沒看很多建案)

最後又回到一開始找的地方XD

也有點對不起做代銷的朋友很積極幫我

最後講一下大家最在意的價格

一坪52，長輩幫出2.5成頭期款

加上前幾年股市賺到的錢變現後，約揹8XX萬房貸

可能日後會再花50~100萬裝潢(坪數太大，想說利用一下)

之前美美的預售屋看太多，跟老婆一致都覺得屋子環境可以弄好一點

周末找朋友、同事來吃飯聊天 社交一下頗重要

其實這價格跟在新北買30多坪新屋差不多，

屋齡老真的讓我考慮再三

但社區老屋7%的公設，就像是用一樣總價，比新北買到多1.8~2倍的實際坪數

就當作賺到生活環境、坪數、通勤時間跟離家人近

謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.30.145 (臺灣)
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推 dakkk: 9f有電梯 很讚
※ 編輯: figurehead (36.234.30.145 臺灣), 04/11/2021 01:39:37
推 s26492755: 恭喜
推 DADAOH: 恭喜 賀成交!
推 calvinshiu: 恭喜買房
推 as891339: 恭喜
推 spmark: 算一下，你們儲蓄還真多，恭喜
省吃儉用+一出社會新水幾乎都丟ETF
推 isurrender: 恭喜恭喜
推 sbob: 30多年大樓你真的買了?會很難脫手喔
先不想脫手這件事
推 Morphee: 可以當傳家寶阿
推 followaymis: 有長輩幫就是爽
推 popo889: 恭喜
推 taipoo: 恭喜
推 satousei: 文山40坪可以住到老，幹嘛脫手，恭喜樓主
前屋主要幫小孩國外置產樣子
推 Ddylan: 歡迎回到文山區，有任何問題可以來小弟的診所！
是開業醫生嗎?
推 vespa76123: 恭喜
→ snake79715: 30年房。以後還是得再一次
推 mfcke: 別吧 去你診所要承認自己早衰欸 不妥
推 tskier: 恭喜
推 pavaro: 文山管理好的社區不會難脫手 外行人
推 posthumous: 文山區這種好社區 40年老房加價也有人要買，真的是一
→ posthumous: 群沒住過的
→ Cnote: 沒錯, 再住個15年, 變成50年房, 房價一定也是比現在高啦
→ jameslee0723: 羨慕有人幫忙出頭期。
※ 編輯: figurehead (36.234.30.145 臺灣), 04/11/2021 09:54:58
推 f1f2f3f4f5: 有人脈真好，普通人都嘛被賺仲介費不一定買到十分喜歡
→ f1f2f3f4f5: 的，你一定做了很多善事
推 yo706001: 恭喜找到心目中的好房！
推 bryant780417: 推 恭喜
→ lonki719: 50年房價高？
推 cchaha: 不錯喔，不過國營不是軍公教
→ secrectlife: 一坪52又大坪數房貸才800？
推 a921fish: 有富家庭真好，貸款不到千萬
推 lovepink888: 恭喜！
推 aborwang: 推
→ Murasaki0110: 說文山好的是住萬華大同？？
→ thoms: 恭喜 羨慕有人幫
推 ups: 恭喜
→ gawyli: 求認識代銷主管(認真）XD
推 aallwwaayyss: 恭喜，有河景超棒的，我每晚看道南河濱公園，跟看
→ aallwwaayyss: 海一樣怎看都看不膩
→ ryanwen: 文山適合居住啦，沒啥問題
推 homgor: 羨慕不已
推 et310: 看完心得覺得買房果然還是有7成看運氣
→ checkman: 30年喔..再10年老化嚴重，社區會開始多老人 要等都更還
→ checkman: 要很久喔
→ checkman: 我猜幾年後你就會換房
推 polome: 40多坪，一坪52w，總價2200上下我猜，父母出600,貸款800,
→ polome: 自己投資變賣800。
推 polome: 雙方金融業年薪抓200，算起來，心態極為保守喔，是認為股
→ polome: 市到頂了吧
推 whface: 恭喜
推 Jacky3602: 自住真的不太考慮屋齡 恭喜唷
推 Dakoter: 文山區真的不錯 小時候覺得鄉下長大覺得清幽
推 lexion: 7%公設！有沒有看錯～！好低！
推 on32: 30年不會老啦 台北一堆40年以上的 老一輩也不會換房
推 she132: 條件機乎跟你一模一樣..最後買在士林區14年大樓，恭喜你
推 startken: 羨慕屋主！恭喜
推 PowerOp: 恭喜，低公設比又有河景