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畢竟現在就是賣方市場 考慮到自住大部分都是剛準備成家的新人 基本上沒有幾個首次買房的自住可以「看一次」屋就直接下斡 大多數自住客的反應就是「我是不是被套路了」 這邊提供幾個例子 : 首先就是「疑人不用、用人不疑」 這邊不是講仲介推薦給你,你就無條件照單全收 但仲介如果讓你覺得很油,你就直接換人。甚至直言我們可能不是很合,不用浪費彼此時間。 正面的例子就是把自己的承受上限告訴仲介。 我就是要買xx學區、不要X樓 不要重裝潢、要幾房幾坪 ,空屋預算xxxx萬 如果是OO社區 無以下情況就直接幫我下斡。 通常自住客要被教到這種程度才有機會搶到「平價」 如何自住客被調教完之前,大概90%會轉去找代銷買 所以你找仲介還要防他一手 ,真的很慘 但反例就是竹北上週討論的case 51p當57p 買 差不多盤了200萬 這就是慎選仲介的重要性 當然自己也要夠細心檢查啦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.215.237 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618208933.A.6E9.html
KrisNYC: 看遇到好人壞人 代銷套路起來也是...不忍 04/12 14:29
tayatiffany: 不會殺去找代銷才可怕 之前就聽過內棟3樓居然買價跟 04/12 14:35
tayatiffany: 高樓層差不多的例子 不過今年應該議價空間小到不行了 04/12 14:35
kagaya: 沒有門路檢查阿 新手怎麼會知道別人買多少錢啦? 04/12 14:37
azlbf: 代銷只會盤 不會有中古一堆鳥事 也不會57p變51p 04/12 14:43
KrisNYC: 其實成屋有 建商會跟你說他的整批房貸是跟哪間銀行合作 04/12 14:43
KrisNYC: 你打去問那間銀行的房貸專員 有機會問到別人成交價 04/12 14:44
azlbf: 現在屋主都有群組拉 同期要盤5%以上的機會很低了 04/12 14:47
Holymaker: 一般仲介根本也不會那麼用心篩選吧XD懷疑根本是機器人 04/12 14:48
Holymaker: 軟體 都講只要平面車位還是一直傳機械 不知道是不是 04/12 14:48
Holymaker: 文盲 04/12 14:48
Holymaker: 可能就是有什麼case就全部發一輪這樣 04/12 14:48
azlbf: 就新客人吧 04/12 14:56
s26492755: 代銷真的比較可怕 04/12 15:23
philip80220: 自住一定是看一兩次就買了啊,不然房仲就跟你說被買 04/12 16:01
philip80220: 走了欸 04/12 16:01
s26492755: 有些人知道自己想要什麼跟負擔能力到哪 這種人看房決 04/12 16:05
s26492755: 定快 04/12 16:05
s26492755: 有些還搞不清楚狀況甚至不確定自己條件的 就走馬看花 04/12 16:06
s26492755: 到後面才摸索出自己想要的房子 花的時間自然久 04/12 16:06
s26492755: 就像去買東西或點菜一樣 有人很迅速 有人想半天 04/12 16:06