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連結: https://ctee.com.tw/news/real-estate/443179.html 內文: 地合一稅修法將首度納入預售屋課稅,預定7月1日上路,市場專家預期,這波 打房效應恐將出乎外界意料,出現打房反助漲房價,政策意外為房市「補血」, 此一效應預期下半年逐漸發酵。 住展雜誌8日公布最新調查指出,首季建商推案量在打房風頭下縮手,僅有2 ,359.46億規模,較上季萎縮三成、年減16.4%。 預期新制上路後,推案量恐更緊俏,反而容易助漲房價,房市意外被「補血」, 躲過原本市場擔心的爆量危機,預期房市多頭走勢可望延續。 繼戴德梁行董事總經理顏炳立日前針對打房效應抱持看多觀點後,昨日住展雜誌 也發表相同看法。 住展雜誌研發長何世昌表示,營建成本快速攀升,加上預售屋首度納入課稅範圍 ,使得供給量可能縮減,預估房價多頭格局短期內不會結束。 鄉林建設集團董事長賴正鎰也表示,若房地合一2.0在七月上路,在建商觀望或 延推下,全台今年推案量可能從原本預估的1.6兆,下修至1.2~1.3兆元。 至於第一季推案量銳減三成,何世昌分析,顯示建商對政府打房的擔憂,並紛紛 避鋒頭,調整推案腳步來因應市場變化。 最明顯的是桃園,第一季推案明顯偃兵息鼓,案量約444億、年減34%。台北市方 面,第一季推案量也萎縮23%至647億元,有不少新案正等待政策塵埃落定再推出。 至於新北市也不到900億,年減近一成,推案主要集中在三重二疏洪道和新店央 北重劃區,共約5百多億,囊括新北市五成以上。另外先前紅單炒風猖獗被政府盯 上的新竹,第一季推案量微增,但只有230億元低量。 何世昌認為,房地合一稅新制將預售屋納入課稅範圍,將逐漸降低建商推預售屋 意願,長線來看預售屋供給量將因此減少,原本估計推案量會持續二、三年大爆 量,如今受壓抑延後,紓解供過於求的隱憂,甚至供給量縮小,尤其下半年恐出現 供給緊俏,屆時反而容易助漲房價。房市躲過爆量危機,預料房市多頭格局還不會 結束。 心得: 政府近來一連串的房地產相關政策,房地合一稅新制將預售屋納入課稅範圍, 降低建商推預售屋的意願,加上建材成本提高,選擇性信用管制,供給減少 的情況下,真能有效降低房價嗎?孫文三民主義中的平均地權及土地漲價 歸公的理想有可能實現嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.71.60.249 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618211440.A.C4C.html
gn01705529: 建商趕快買廣告怕成交量下來 04/12 15:22
gn01705529: 一冷卻就不好賣了,進入觀望 04/12 15:24
kevin28: 先蹲後跳 04/12 15:24
PPSEED: 無限多就對了,反正通通推給無限QE 04/12 15:24
bettybuy: 這種新聞開始變多…感覺… 04/12 15:30
panzerbug: 無限QE,稅金轉嫁,現在不買以後更貴 04/12 15:32
panzerbug: 大概是這樣的論述 04/12 15:33
Ddylan: 騙人的啦,信不信下半年崩盤開始,多多準備斷頭住公園惹 04/12 15:49
s26492755: 先幫我佔個位置 最好有躺椅 不要離廁所跟垃圾桶太近 04/12 16:04
s26492755: 謝謝 04/12 16:04
ssiou: 營建股的營收不會騙人,而且那些都是落後資訊 04/12 16:04
CGDGAD: 量縮才會噴阿傻傻的 04/12 16:04
Ddylan: 傻傻的,廁所附近跟捷運附近一樣,熱門地段會增值的! 04/12 16:18
lagadidi: 預言大師來了,xxx時候會崩盤,反正多喊中一次就能當大 04/12 16:25
lagadidi: 師 04/12 16:25
jonathan8032: 那次不漲 04/12 16:45
tp6ful6: 出貨文 04/12 16:50
zebirlin: 這種新聞都建商代銷業配 不喊漲難不成喊跌來砍自己喔? 04/12 17:07
jen1121: 工錢 原料漲,然後缺工缺料,實在想不到跌的理由 04/12 17:38
mopigou: 只會漲啦 04/12 18:23
ozs: 不知道若對建商限貸+升息是否還是房市補血?讓我們繼續看下去 04/12 18:26
bornwinner: 塑化產品漲、金屬類漲、木材漲,房價跌 04/12 18:48
panzerbug: 今年漲幅比去年小政府應該就會宣揚打房有成了 04/12 18:51
solomonABC: 恐 04/12 19:11
tedpc: 看海悅每個月本業營收狀況就知道 04/12 19:47
mecca: 這就對啦 請打用力一點 這樣才漲得快 04/12 20:50
cocoi: 哪隻眼睛看到打房?不去查查過往打房的手法嗎?現在的只是 04/12 21:30
cocoi: 在演戲而已 04/12 21:30
AIronKuma: KMT醒過來了 DPP還在睡 死亡率高於出生率的DPP年代 04/13 02:12
maydayGUN: 不管怎樣房市都是看多 我他媽多死你 04/13 10:25
menace: 好啦趕快政黨輪替讓空空連租都租不起 04/14 02:42