Re: [新聞] 59人盲目瘋搶 鶯歌法拍屋1日翻漲249萬

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之銘言：
: ※ 引述《johnny9667 (大八)》之銘言：
: : 59人盲目瘋搶　鶯歌法拍屋1日翻漲249萬
: : 新北市的房市蛋殼區，竟然上演59人的搶房大作戰！位於新北市鶯歌區鳳五路的「和瑞
: : 微美」3樓法拍戶在3月23日進行第二拍，因底價只要624萬元，換算每坪僅15萬元，吸引
: : 59人馬瘋狂搶房，但最後竟以每坪23.3萬元的「行情價」拍定，這也讓房仲吃驚，「搶
: : 房搶過頭了，反而沒撿到便宜，不如跟我買！」
: 代拍傭金也是要抽 3%
: 怎麼還是會有冤大頭高於實登買？
: 怎麼沒和代拍約先簽好
: 以本案為例 624/15=41.6P
: 起標價624萬，上限是實登9折
: 41.6x23.3x0.9=873萬
: 還是現場一堆人搶
: 腦沖就沒在管當初預設的上限？


法拍本來就瘋子一堆.

拍出來的價格,我們投資客在八九年前就在抓頭.


不過基本上,這很多都是自住戶的"意識形態"

因為買法拍,不會被仲介騙....XD

就因為這個理由,所以他們寧願標到天價,也不願跟仲介買.


然後法拍基本上不是用"搶"的.

無論去多少人,大家都是偷偷的寫了價格然後丟入箱子裡.

而不是公開拍賣,甚麼300萬一次,300萬兩次,阿林董出310萬,310萬一次..這種.

因此你說甚麼幾個人去標,都不是重點.

重點是,有人願意用那個錢去買...


so...基本上你看,最後他還是成交了"行情價".

代表本來就有人想要用行情買那個建案.

但是就因為不想被仲介騙.

所以去買法拍....然後用市價行情去買.


不過,基本上法拍很難有甜頭的拉..XD

就是因為平台太制度化+價格和買賣太公開.

再加上滿地的瘋子.

so...投資客絕大多數,法拍連看都懶得看了...

因此法拍成了自住戶的主場..XD


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.115.157 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618225064.A.860.html
推 showlive0214: 什麽都懂大師
推 F93935: 現在聯邦有在做代墊 根本也沒花多少錢 一堆瘋子沒利潤還在
→ F93935: 標
聯邦代墊那個,開標日前一個星期,自己跑去銀行找個專員跟他講就可以了..

標到了後面就只是SOP流程.


so..其實法拍點交,自己搞定就可以.

不點交才有透過代標的意義..

→ capirex: 還以為法拍都黑道在圍的
推 s26492755: 那是不點交的吧
→ s26492755: 不點交的你要有辦法處理海蟑螂
→ s26492755: 要嘛給錢要嘛揍他
→ Anyotw: 第一拍780幹嘛不要。873一堆人搶
推 s26492755: 我記得以前都三拍開始後喊  也不知道這個怎麼回事
※ 編輯: ceca (61.227.115.157 臺灣), 04/12/2021 19:18:31

另外,我人生的汙點就是.

以前透過法拍買過一間公寓,最後平盤轉出,沒賺錢...

※ 編輯: ceca (61.227.115.157 臺灣), 04/12/2021 19:19:34
推 Karida: 拍賣是不是有種輸人不輸陣的氛圍讓人莫名其妙出天價用超出
→ Karida: 行情的價格買下？
今天底標300,行情小4xx.

請問你看到50個人都要去拍.

那...你要下多少??

請作答,噹噹噹噹噹....XD






投資客都麻再給你出350左右..

結果標出來,470...

投資客就...(望天~~~
※ 編輯: ceca (61.227.115.157 臺灣), 04/12/2021 19:26:41
推 Karida: 從別人那裡搶來的比較香.......
推 s26492755: 可能二拍才去  現場看到多人  只好寫高點
→ s26492755: 話說代墊的利率現在多少啊  以前我問過  5%  嚇到吃手
→ s26492755: 手
他後面會轉房貸...

那是中間那段時間過渡期才那麼高.
(不過算起來跟你本利合房貸差不多...而這段時間你不用還本金)
※ 編輯: ceca (61.227.115.157 臺灣), 04/12/2021 19:28:45
→ F93935: 自住客本來就不是一種理性的想法，今天我就是要這個區塊
→ F93935: 的房子例如松江南京伊通圍起來，房型樓層數剛好就只有他
→ F93935: 有而且一兩年沒有釋出、到了現場代拍業者跟你講三十組人在
→ F93935: 搶你要不要加價
推 s26492755: 原來  不過那種點交的沒利潤 不點交的好麻煩  還是能掌
→ s26492755: 握的比較好
→ IBIZA: 法拍還是有可能有甜頭，只是可遇不可求
推 inewhand: 代墊5-7%不等,但時間只有1-2個月啦,後面就轉一般房貸
點交法拍要在非市區...

例如之前林園有法拍有甜頭的物件.

或是路竹,湖內之類的.

岡山,小港這種等級就絕大多數法拍沒啥甜頭.

※ 編輯: ceca (61.227.115.157 臺灣), 04/12/2021 19:36:28
→ IBIZA: 現在很常前一拍低於市價但流標，下一拍又拍超過上一拍底價
→ IBIZA: 的
→ IBIZA: 但價差有限，屋況又沒辦法掌握，沒必要玩
→ inewhand: 不點交就是高風險+高報酬,要有經驗的人帶你處理較好
推 s26492755: 我韭菜  那時聽到5%直接軟掉
→ s26492755: 我有過客人買不點交的  是找黑道處理
不點交通常是代租約.

帶租約你要看是真的帶租約可以排除.

或是海蟑螂.

或是屋主無賴..


另一種不點交是持份.

持份的話大多都是被拍去玩變價拍賣.

例如今年年初那個新聞.

美術館馬卡/美明交叉口的建地,被別人法拍取走持份.

然後申請變價拍賣,把整塊土地賣掉..XD


當然啦,我們會給操作變價拍賣的人拍拍手.

養一塊地在那邊占著茅坑不拉屎是不好的行為...

這我就不要再說那個工廠養地的....哀..你要養地麻搭鐵皮弄成店面出租.

幹嘛維持以前工廠的型態,然後拿來囤貨..

這樣觀感上很醜耶..

弄成店面租給店家租金比較高,不好嗎??

雖然知道你們很有錢不在乎租金懶得動....

但嘛幫四周居民著想麻...
※ 編輯: ceca (61.227.115.157 臺灣), 04/12/2021 19:42:16
推 Anyotw: 沒人搶想搏一把打折，然後第二拍看100人腦衝這樣？！
推 max780417: 我映像還停留在三拍用二拍價格買。市價
→ guanaco: 為何不開行情價找仲介服務，踩住價格就好??
推 E6089: 推c大
推 aaboutt: 我也覺得高雄王說得很好，管你有沒有錢，占茅坑不拉屎
→ aaboutt: 無法讓土地活化運用就是一種浪費。變價拍賣好啊
推 tedpc: ceca說的是高興昌吧
推 Refauth: 那怎麼一堆白癡在推薦大家去買法拍屋？
→ Refauth: 算了，當我沒問wwwwwwwwwwww
推 menace: 因為不想給仲介和投資客賺啊 不信任 自以為法拍便宜
噓 q135q135: 不懂法拍的門外漢在談法拍？真是井底蛙呱呱呱
推 cms23: +1
→ chen831030: 3/30
推 chen831030: 謝謝
→ chen831030: 謝謝