推 fbiciamib123: 越打越噴 囤房稅出來在漲一波 04/12 19:38
推 rpfeynman: 前金區可以買嗎？最近想買在中央公園附近 04/12 20:02
推 Narok: 五福也能算新灣區哦…甚好甚好 04/12 20:03
→ ceca: 對建商而言,整個南高都是新彎區..XD 04/12 20:04
推 missile: 請ceca大剖析 原高雄市區五福商圈跟原高雄縣市區鳳山吧 04/12 20:05
→ ceca: 五福商圈以民權路來切,西邊新堀江算中央公園勢力範圍. 04/12 20:08
→ ceca: 東邊是文化中心. 04/12 20:08
→ ceca: 文化中心略強一點... 04/12 20:09
→ ceca: 但這邊大概二線... 04/12 20:09
→ ceca: 鳳山則是差不多快要跟建工大昌同等級. 04/12 20:09
→ ceca: 鳳山目前只略弱一點於大昌商圈... 04/12 20:10
推 missile: 前鎮高中捷運站到五甲廟 未來有可能捷運 還有發展性嗎? 04/12 20:14
推 nctugoodman: 結果淡水房價還比較高... 04/12 20:17
→ ceca: 五甲是成熟區域,他就介於一心二聖和小港之間的價位/ 04/12 20:21
→ ceca: 捷運帶動的效應目前都不明顯... 04/12 20:22
→ ceca: 當然五甲公園75重劃區那一塊比較強. 04/12 20:22
→ ceca: 75重劃區是貼著31期跑...31期那邊往上爬10%,75就爬10% 04/12 20:22
→ ceca: and..這區價格跟淡水差不多. 04/12 20:25
→ ceca: 有興趣自己設同樣條件的房子比對一下. 04/12 20:25
推 labdog: 諾貝爾房價不動如山 04/12 20:43
→ ceca: 諾貝爾要跳了,諾貝爾的兩房已經先跑了,三房四房準備跟上. 04/12 20:58
推 kuozi: 鳳山還真的跟淡水差不多@@ 04/12 20:59
→ ceca: 之前淡水比較高...XD 04/12 21:12
→ ceca: 最近市區正在追北大特區和林口. 04/12 21:12
推 wtf426: 高雄一級地段新成屋真的開價都有A9前段的水準 04/12 21:22
→ wtf426: 看了幾個巨蛋 美術館的案子 沒有37以上都沒什麼機會 04/12 21:23
→ wtf426: 文山特區 鳳山等就是接近A9中段 04/12 21:24
推 wtf426: 最誇張的還是台南預售屋開42 看到五雷轟頂 04/12 21:28
→ wtf426: 國賓對面空空的地 直追A8方圓500公尺內一年屋 04/12 21:29
→ zeroyaking: 樓上說台南平實嗎....習慣就好 XD 國賓的中華東路 04/12 21:37
→ zeroyaking: 店面地從每坪40幾萬被靠邀貴 現在70幾 04/12 21:37
推 kktt254: 鳳山靠近大寮周遭都在亂喊了... 當然81期完工後可能又會 04/12 21:38
→ kktt254: 漲一波吧 鳳山已經比市區很多地方高了 04/12 21:38
推 wtf426: 知道未來有轉運站 重劃區 但兩邊跑 相比還是認知失調 xd 04/12 22:29
→ wtf426: 先恭喜z大 這一波做完搞不好就能退休了 04/12 22:29
→ ceca: 做完這一波,當然自己開店當店長阿..XD 04/12 22:32
推 wtf426: 是說z大說店面漲到70該不會之前迪貝堡的位置吧 04/12 22:32
推 iamdavidga: 可以跟ceca大請教鳳山南京路嗎？ 04/12 22:37
推 ceca: 南邊是鳳頂重劃區的延伸,北邊是衛武營看國泰重劃那一塊. 04/12 22:39
→ ceca: 這兩頭是不同的市場... 04/12 22:39
→ ceca: 而重劃區建商炒作,就會帶動旁邊中古屋 04/12 22:40
→ ceca: 以及重劃區怎樣都會有人進駐,所以也會帶動周邊商圈. 04/12 22:40
→ ceca: 但這邊本身沒有甚麼特別的產業聚落. 04/12 22:40
→ ceca: 所以都是視同鳳山或是五甲的擴散延伸買盤. 04/12 22:41
→ ceca: 不過講到這個,因為魚塭不像農地有被炒作農舍. 04/12 22:48
→ ceca: 所以農舍掛點後農地就悲劇中. 04/12 22:48
→ ceca: 但魚塭的價格沒經過炒做. 04/12 22:48
→ ceca: 所以反而你可以看到他一直都在穩定上漲. 04/12 22:49
→ ceca: so...你要是真的錢不知道要丟哪,建地又太吃力. 04/12 22:49
→ ceca: 完全無腦要找個東西擺著抗增值. 04/12 22:49
→ ceca: 那去買魚塭... 04/12 22:49
→ ceca: 出租投報率也比農地高. 04/12 22:49
→ ceca: 阿回錯篇..XD 04/12 22:50
推 weivvv: 未來高雄副都心在仁武 04/12 22:56
推 atyin: 不可能啦，仁武的空氣...副都心？ 04/12 23:17
推 kktt254: 仁武 哈哈 04/12 23:26
推 lyphard121: 想請問Ceca籬仔內附近的狀況 04/13 00:10
推 ceca: 離子內,輕軌東邊的節哀順變.. 04/13 00:17
→ ceca: 輕軌左邊的就等硫酸亞那塊重劃區先炒一波. 04/13 00:18
推 lyphard121: 敢問為什麼東邊QQ 04/13 00:18
→ ceca: 在更久就是205兵工廠的開發,看政府想幹嘛. 04/13 00:18
→ ceca: 因為...那邊的輕軌還有柵欄.. 04/13 00:18
→ ceca: 對外交通被輕軌整個切割阻礙太嚴重. 04/13 00:18
→ ceca: 造成,西邊的開發,輕軌一切,東邊連肉屑都吃不到多少. 04/13 00:19
推 nana629: ceca大想問科工館附近中古屋值得進場投資嗎？謝謝 04/13 00:25
推 lyphard121: 謝謝ceca大大解惑 04/13 00:28
→ ceca: 科工館跟著後譯跑...不過當然最近政府壓制漲幅. 04/13 00:29
→ ceca: 所以科工館你要多養一段時間才夠肥.. 04/13 00:29
→ ceca: 遠雄在科工館的案好像價格也要突破天際. 04/13 00:30
→ ceca: 會有一定的帶動效果. 04/13 00:30
→ ceca: 不過科工館主要還是跟著後譯跑. 04/13 00:30
→ ceca: 單靠遠雄案的帶動,也很難凌駕於後譯高醫之上. 04/13 00:30
→ ceca: 所以你看高醫就好,高醫那邊跑多少,科工館就等比率上升. 04/13 00:31
→ ceca: 然後因為有新建案推升,因此同步率會很高... 04/13 00:31
→ ceca: 在以前科工館沒有新建案炒做,所以跟後譯有一點時間差. 04/13 00:31
→ ceca: 現在有新建案,那時間差就非常的小小到可以忽略. 04/13 00:31
推 qqwweerrqq: 現在入手文山特區會很盤嗎…因為工作在那得綁7 8年， 04/13 01:21
→ qqwweerrqq: 想買來當定存應該沒什麼風險吧… 04/13 01:21
→ qqwweerrqq: 如果Ceca大有任何想法懇請分享 04/13 01:22
→ ceca: 文山特區沒有土地了. 04/13 01:23
→ ceca: 之後話題會在國泰路那邊的重劃區. 04/13 01:23
→ ceca: 因此,如果你很在乎增值. 04/13 01:23
→ ceca: 你可以先去買那區旁邊的中古屋. 04/13 01:24
→ ceca: 或是等到他推的第一個案,就跳下去買. 04/13 01:24
→ ceca: 文山特區也不是說會跌, 04/13 01:24
→ ceca: 只是當目光從他身上離開後,他就"河堤社區"化. 04/13 01:24
→ ceca: 你會看到焦點都在農16美術館,河堤就很低調. 04/13 01:24
→ ceca: 而因為本來附近價位就比較高,所以增值就普通. 04/13 01:25
→ ceca: 而新重劃區旁邊,增值自然跳得比較大步. 04/13 01:25
→ ceca: 因此長期持有,一定要注意還有多少空地可以給建商炒做. 04/13 01:26
→ ceca: 這種領頭的區塊,價格是靠建商炒作打先鋒的. 04/13 01:26
推 qqwweerrqq: 了解C大意思了 週末再來騎車逛逛附近重劃區，另外也看 04/13 01:31
→ qqwweerrqq: 了C大有關累積資產那篇文 獲益良多 感謝 04/13 01:31
推 albertchau: 剛經過二聖凱旋路口，正在蓋停車場，不知道這塊台鐵 04/13 01:33
→ albertchau: 機廠的重劃區 凱旋新境 有沒有新的進度？ 04/13 01:33
→ ceca: 硫酸亞和國泰這兩塊還沒蓋到一半,凱旋新境應該不會急著動. 04/13 01:34
→ ceca: 高雄慣例,焦點一次只會一個 04/13 01:34
→ ceca: 比較不喜歡之前台中台南那種遍地開花的型態. 04/13 01:34
→ ceca: 所以通常是前面一個重劃區開發到差不多一半,才開始準備下一. 04/13 01:34
→ ceca: 個. 04/13 01:34
推 HIDExYOSHIKI: 想請問C大，那這樣說來都在炒做其他重劃區，美術館 04/13 01:39
→ HIDExYOSHIKI: 還有機會再上去嗎？ 04/13 01:39
→ ceca: 美術館的土地蓋不到一半.. 04/13 02:00
→ ceca: 你看為啥美術館從落後農16差不多要10%的價格. 04/13 02:01
→ ceca: 到今天反超農16. 04/13 02:01
→ ceca: 就是因為農16建商沒推案,美術館建商有推案. 04/13 02:01
→ ceca: 你建商推案價格一直往前跑,我們投資客就在後面一直推最低價 04/13 02:01
→ ceca: 一個拉頭一個推屁股,行情就上去了. 04/13 02:02
→ ceca: 你建商都沒推案,代表最貴的房子是另外一區產生. 04/13 02:02
→ ceca: 那會變成,另一區的建商在拉,那你這區的價格就只能跟他屁股ꬮ 04/13 02:02
→ ceca: 投資客推也會比較無力...所以你的價格就會被另外一區壓. 04/13 02:02
→ ceca: so..這種差異你都要用"炒作"去判斷. 04/13 02:03
推 AYLiu: 高雄王 可以分析一下岡山嗎？ 04/13 05:26
推 necolaman: 鳳山國中捷運站後面那邊一堆透天跟預售屋真的是有夠貴 04/13 08:43
→ necolaman: 我家隔壁棋琴21開價20幾了 市場後面那一大塊剛整完地 04/13 08:43
→ necolaman: 不知道是不是之後也會蓋 但有捷運真的很方便 04/13 08:43
→ piliwu: 我以為那邊沒落了 04/13 10:36
推 jaricho: 開價20幾成交是？ 04/13 10:59
推 tingnhan: 也想看C大分析岡山+1 尤其87期的議題 04/13 11:50
推 wtf426: 文山特區現在買大概只能純自住而已 04/13 12:06
→ wtf426: 兩年後捷運動工澄清路準備交通黑暗期5年 04/13 12:07
推 iamdavidga: 謝謝高雄王解惑 04/13 15:11
推 miss30106: 有人能幫忙解惑嗎？ 目前抉擇勞工公園附近的大樓及正義 04/16 23:57
→ miss30106: 路的透天 04/16 23:57