→ clkdtm32:我聽過很誇張的是 把系學費拿去買機車 後來家長來學校還08/15 17:29
推 abian:加裝菜籃08/15 17:29
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推 jo7878: ceca表示無感 04/12 20:35
推 ganninian: 說真的看到這篇才知道有茄萣這地方 04/12 20:51
推 zeroyaking: 結果上上周po一間茄萣別墅 昨天同事成交賣掉了… 04/12 20:53
→ zeroyaking: 那邊到興達港買魚丸小卷豬腳很近 呵呵 04/12 20:55
→ chichi32: 台南南區都炒不高，這沒人吧 04/12 20:55
→ ceca: 這篇有點讓我們抓頭..XD 04/12 20:58
→ ceca: 茄萣新透天從7xx賣到現在9xx~1xxx. 04/12 20:59
→ ceca: 跌??.... 04/12 20:59
→ ceca: 開心就好.. 04/12 20:59
→ ceca: 這是統計學的錯誤問題,一堆人不知道是故意還是真不懂. 04/12 21:00
→ ceca: 今天如果狂交屋新屋,那你成交價就是大噴. 04/12 21:00
→ ceca: 如果今天你新建案都沒推,所以成交都是中古屋. 04/12 21:00
→ ceca: 那你就會看到統計行情大跌. 04/12 21:00
→ ceca: 尤其這種中古屋本身交易量很低的地區. 04/12 21:01
→ ceca: 新建案一出來對統計上的行情數據影響太龐大. 04/12 21:01
→ ceca: 所以投資者基本上都把這些統計數字當作垃圾..XD 04/12 21:01
→ ceca: 比較永遠都是同一棟物件現在或是未來的價格. 04/12 21:01
→ ceca: 而不是看那些白癡統計數據...那會把自己搞成傻呆. 04/12 21:01
→ ceca: 當然反過來講,對建商而言. 04/12 21:01
→ ceca: 這個地方如果狂推新案,那地方統計行情就會往新建案逼近. 04/12 21:02
→ ceca: 可以有"大漲"的表現. 04/12 21:02
→ ceca: 因此建商就可以藉此買新聞,說這邊超級大噴一年30%. 04/12 21:02
→ ceca: 但實際上你買了他的新屋,可能一年噴5%...XD 04/12 21:02
→ ceca: 所以通常這種大漲的新聞是建商在操作的. 04/12 21:03
→ ceca: 而真實行情... 04/12 21:03
→ ceca: 新建案看土地成交價. 04/12 21:03
→ ceca: 中古屋...就直接看實價登路就好. 04/12 21:03
→ ceca: 那些成交行情的數據,都不需要看....沒有意義. 04/12 21:03
→ ceca: 尤其外圍地方,新建案有沒有人在交屋,對成交行情影響太大. 04/12 21:04
→ ceca: 當然啦,茄萣這個地方,版上鄉民有可能買的機率大概低於0.5%. 04/12 21:05
→ ceca: 所以大家也可以當樂子看就好. 04/12 21:05
→ ceca: 無論他漲還是跌,跟99.5%的鄉民無關..XD 04/12 21:05
→ ceca: 另外這一區是台南的領地. 04/12 21:05
→ ceca: 建商在這邊連續推案是因為86快速道路. 04/12 21:06
→ ceca: 走17號15分鐘到台南市區,走86可以接國一到南科. 04/12 21:06
→ ceca: 這邊之前有一段時間有混亂的理由是. 04/12 21:06
→ ceca: 2015左右,高雄市府打二工... 04/12 21:06
→ ceca: 而這一區主要新建案以透天為主. 04/12 21:07
→ ceca: 突然打二工,造成大量透天無法交屋(使照拿不到) 04/12 21:07
→ ceca: 因此那時候一堆建商頭帽在燒,要違約了..XD 04/12 21:07
→ ceca: 然後有趣的是,那時候反而半篇新聞都不提茄萣. 04/12 21:08
→ ceca: 有沒有很故意阿. 04/12 21:08
→ ceca: 那時候可以跟建商撿便宜...因為一堆買家抓狂要退屋. 04/12 21:08
→ ceca: 不過同樣這篇新聞,我有一點很好奇. 04/12 21:10
→ ceca: 一坪4萬的成交行情是怎樣來的... 04/12 21:10
→ ceca: 這邊不是都透天嗎,唯一的大樓現在也要成交6w. 04/12 21:10
→ ceca: 這其實很弔詭...有興趣自己去看目前那邊掛賣的物件. 04/12 21:11
推 Unsullied: 少子化重點：location x 3 04/12 21:14
→ zeroyaking: 台南南區灣裡喜樹過去也只是一橋之隔.... 04/12 21:16
→ ceca: 這邊遠景在剛性需求上是,西濱快速道路..XD 04/12 21:17
→ ceca: 所以市政府要砸60億蓋跨港大橋. 04/12 21:17
→ ceca: so...西濱雖然目前卡在台南曾文溪.. 04/12 21:18
→ ceca: 但在長期而言,政府已經在為他未來會跑的路線做準備. 04/12 21:18
→ ceca: 包還左營新台17線等... 04/12 21:18
→ ceca: 而西濱要是拉下來,茄萣就可以要嘛直達安平,要嘛走86國一到南 04/12 21:19
→ ceca: 南科. 04/12 21:19
推 cocoi: 還沒輪到你現在在炒什麼，其他地方都2000萬以上就會換你啦 04/12 21:29
→ ceca: 這邊是跟南區重劃區 喜樹灣裡跑的. 04/12 21:32
→ ceca: 喜樹灣裡以大樓案為主. 04/12 21:33
→ ceca: 而你想要住透天,又買不起兩三千萬的. 04/12 21:33
→ ceca: 那你就會考慮茄萣,1000上下. 04/12 21:33
→ ceca: 目前茄萣還沒有獨立性,依附在台南身上. 04/12 21:34
→ ceca: 也就是買家除了在地的漁夫外,絕大多數都是台南工作者. 04/12 21:34
→ ceca: 而興達港的產業園區還要等一段時間. 04/12 21:34
→ ceca: 這個產業園區到時候看招商和工作人口. 04/12 21:34
→ ceca: 才決定茄萣這邊有多少的獨立性. 04/12 21:34
推 zeroyaking: 最近湖內超夯.....公司都成交那種三四千萬的建地... 04/12 21:35
→ ceca: 但無論怎樣,茄萣是無法跟台南切割的,因為太近了+交通方便. 04/12 21:35
→ zeroyaking: 這個月就兩塊了 同事傭收200多萬..... 04/12 21:35
→ zeroyaking: 連台南板都可以發湖內茄萣文章了..... 04/12 21:36
→ ceca: 湖內跟茄萣型態幾乎一樣...XD 04/12 21:36
→ ceca: 都是台南的領地. 04/12 21:36
→ ceca: 另外,湖內的未來是,高雄捷運連接到台南捷運. 04/12 21:39
→ ceca: 會走湖內過去.. 04/12 21:40
推 payaya: 我還活在20年前從南區騎機車去興達港路邊都是魚塭年代 04/12 22:32
→ ceca: 湖內和茄萣之間還是都是魚塭阿. 04/12 22:33
→ ceca: 魚塭基本上很難有改變,填土成本太高. 04/12 22:33
→ ceca: 重劃區都是原農地,而不是魚塭地. 04/12 22:33
推 lain2002: 等到崩盤了、快買 04/12 22:47
推 YouGot5566: ceca真的很屌 推文比發文的字數還多XD 04/12 23:57
推 ntutotku: 依然沒有未來 04/13 06:31
噓 pigmoo: 4萬？ 04/13 07:30
噓 cobrabaton: 記者講統計學?如果記者來做防疫，保證崩潰 04/13 08:02
→ FTKBOYS: 未來到底多久才來 還很難說..XDD 04/13 08:38
推 Aubameyang: 笳萣那種地方是誰想去啦...這三小爛新聞 04/13 12:57
推 sonybug: 佩服Ceca大 04/14 18:34
→ asdzxc117: 高雄原縣區本來就沒啥人了 04/17 12:40