作者reswk (NWISE)
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標題[新聞] 打炒房打出拋售潮專家房價不會崩盤利進場
時間Tue Apr 13 14:59:42 2021
連結:
https://news.housefun.com.tw/news/article/157223293959.html
內文:
台北市高齡化、少子化嚴重,加上近幾年各縣市出現人口縮減、外移等嚴重問題
,尤其脫北現象最為明顯,在高房價的壓力下,台北市今年1月人口數倒退23年,
僅259萬7635人,創下23年新低。而政府為了抑制熱錢流進房市、祭出打炒房政策
,再次掀起民眾對於高房價關注,甚至針對房市重新獲得期待。
對於房地合一2.0七月將上路,民眾既期待又怕受傷害,景文科技大學財務金融
系副教授章定煊曾表示,許多民眾期待打炒房政策陸續上路後,房價會有崩盤可
能,但他認為未來房價應會回歸理性,不會大幅崩跌,僅有先前炒作的地區會面
臨價格下修。
全球居不動產情報室總監陳炳辰也表示,觀察2016房地合一稅實施前的狀態,曾
在2015年底發生一波逃命潮,無非想免於重稅桎梏,如今2.0版本看來也將重演
情勢,特別是在2018之後交易有意賣屋者,部分早已解封兩年重稅期回到20%稅
率的持有方,恐面臨再延長一到五年,而此次還納入預售屋與法人交易,受牽連
量體擴大許多,尤其去年交易量增溫,多有尚未交屋的預售屋都將面臨重稅陰霾
,預期不無機會再見重稅加強版前一波拋售潮。而原本看好房市熱潮堅守價格的
賣方,轉而出現議價空間,嗅到有利進場空間的買方,加上低利狀態持續,對於
自住客與資產豐厚的族群來說為下手好時機,已傳出帶看量能隨之增溫。不過陳
炳辰也指出,2016的房地合一稅實施後,交易量縮,但價格僅呈現不再上漲,下
跌有限,當時六都各房價表現,台北市平均單價仍在六字頭,新北市三字頭,桃
園、台中都在二字頭,台南、高雄則為一字頭,由於土地價格、整體物價都不可
能回頭,房價方面也僅是讓屋主、建商苦撐,轉而以租待售,或是暫緩推案,拖
延使照取得時間等,並不至於出現雪崩式跌價。而針對台北外移嚴重的情形,陳
炳辰則補充,政府打炒房政策的實施,對於購屋者來說,一到兩成的議價空間還
是有機會,因此如想買台北市門牌,或在外圍區塊購置高價宅,也會轉回市中心
,台北市人口外移情況確實有機會看到舒緩。
心得:
期待在政府的房地合一稅制2.0及選擇性的信用管制及對紅單炒作的管制及對法人
及自然人的貸款資格及貸款額度做出規範及限制下,台灣房地產市場能朝向正常
合理的發展方向運作,但真的做得到嗎?還是越打炒房房價越高呢?時間會證明
一切。
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推 grotwpig645: 所以現在投資客無路可逃了? 04/13 15:09
推 g11121s: 看到這篇,我就安心了 04/13 15:12
推 ime5566: 多了這幾年我就把成本轉嫁到租客身上呀 04/13 15:33
推 REMEMBERYAU: 反正房客薪水直給房東就好了 04/13 15:40
推 robert123: 少子化下去 未來要轉給誰呢 04/13 15:49
推 layumi: 少子化的城市會自己凋零,新竹一樣滿滿的,如果連新竹都 04/13 16:16
→ layumi: 少子化,那台灣大概也沉下去了 04/13 16:16
推 notime: 集中到都市不意外 04/13 16:20
推 panzerbug: 如果維持一樣的人口遞減率,要到7年級退休才會影響 04/13 16:35
→ panzerbug: 蛋白、蛋殼漲不上去 04/13 16:36
推 pauljet: 唉 張金鶚好歹是政大教授 現在是隨便一個在大學教書的都 04/13 17:25
→ pauljet: 可以發新聞稿? 04/13 17:25
→ jen1121: 少子化,會看見城鄉差距越來越大,蛋黃區繼續噴 04/13 17:44
→ akirashock: 2016年是不是不太準......... 04/13 22:02