推 isco: 到賭場賭錢贏了當然要給賭場抽頭啦......,不想被抽頭就自己 04/14 13:50
推 flamer: 總之蛋黃無敵 04/14 13:55
推 isco: 開賭場 04/14 13:56
推 piliwu: 政府都講白了要打炒房,我不明白為何有人看不懂或看錯 04/14 13:57
蛋黃區無敵只限這一次.
之前豪宅限制貸款則是對蛋黃區重擊.
因此2012年左右買入蛋黃區豪宅的很多都套的悽悽慘慘戚戚.
甚至有人套到今天...XD
而當時蛋黃區領漲的是豪宅.
因此豪宅被打壓之後,蛋黃區也凍漲.
之後陷入為期四五年左右的死魚盤,直到2019才開始復甦.
不過你也可以看到.
在"投資技巧"上面玩過頭的,很容易被修理.
尤其是產生一窩蜂效應,讓大量"外行人"和"菜鳥"進場.
就會被修理.
政府很不希望廣大的中產階級賺錢....
所以最愛逼它們去股市當韭菜.
你要有這個很有趣的認知.
so...當你看到中產階級一窩蜂做一個非股市期貨外的投資.
就要小心政府會對他出手打擊...
然後再把這些中產階級趕回股市當韭菜...
※ 編輯: ceca (61.227.115.157 臺灣), 04/14/2021 14:01:39
※ 編輯: ceca (61.227.115.157 臺灣), 04/14/2021 14:02:39
推 karachi: 看C大的文章總是學到很多,推 04/14 14:05
→ sbob: 為什麼政府很不希望中產階級賺錢呢?他們不是最大稅收來源嗎 04/14 14:05
推 paunch: 可能因為某些人看到別人賺錢就要政府出來打吧 04/14 14:08
→ tommy199570: 交易量下降對買家很好呀,當量縮時期房仲因沒有交易 04/14 14:08
→ tommy199570: 而收入減少,不夠支撐仲介的營運成本時,他們自然會 04/14 14:08
→ tommy199570: 有手段和賣家議價,讓交易完成。 04/14 14:08
推 s26492755: 買預售屋後果自負 除了低自備和特殊格局例如高樓層露 04/14 14:08
→ s26492755: 台戶要提早進去搶 不然想不通預售有什麼好 04/14 14:08
推 jamo: 因為玩股票散戶都是被收割,玩房地產則是大多數人賺錢 04/14 14:09
→ s26492755: 可是還是會有人期待囤房稅造成房價崩跌 04/14 14:09
→ s26492755: 不然幹嘛一堆喊沒囤房稅就是打假球 04/14 14:09
→ guanaco: 政府為何要打擊中產階級?? 04/14 14:09
→ jamo: 最主要是預售自備款低,這對首購很友善,另外可以客變降低裝潢 04/14 14:10
→ jamo: 費用算是小加分~ 04/14 14:10
推 s26492755: 但變數多 我還是很討厭預售 04/14 14:11
→ s26492755: 不過我想到 我都自己客變 哈哈哈哈 04/14 14:11
→ s26492755: 拿阿桃啊打牆很療癒 04/14 14:12
推 jamo: 房地產老手當然比較不愛預售,但是他對年輕人是相對友好的 04/14 14:12
→ supa64: 基本道理,你中產階級能賺到大$,然後可以作業時間減少, 04/14 14:12
→ supa64: 對大老闆來說怎麼想?韭菜沒了要怎麼辦 04/14 14:12
→ jamo: 你說預售變數多,但說起來,你去問一般人願意相信建商+代銷 04/14 14:12
→ jamo: 還是屋主+仲介,我想很多人會比較不信仲介! 04/14 14:13
推 x2028117: 這才是好文 04/14 14:14
推 kktt254: 現在蛋黃區建商真的喜歡搞飢餓行銷 高雄超明顯 04/14 14:14
推 ruve: 都叫中產階級了,就乖乖工作賺錢,炒什麼資產? 04/14 14:14
推 jump0517: 臺中七期也是建商惜售 04/14 14:18
噓 wowjesus: 政府最好 管你賺不賺 他只怕 炸彈在他任內爆掉..... 04/14 14:18
推 k798976869: 愈多人在家看盤/炒房輕鬆賺就沒勞工要上班加班了啊 04/14 14:19
→ castjane: 買氣低迷啊 04/14 14:19
推 KrisNYC: 很有趣的觀點 類似宋鴻彬說的弄個錢坑給你丟 04/14 14:22
推 Anyotw: 缺工怎麼推案...原物料期貨這麼刺激。不如我們蓋完再說 04/14 14:24
推 rodndy666: 推c大,學到很多 04/14 14:25
推 KrisNYC: 我真的覺得大建商少推幾案應該都鬆口氣 不用搶工搶料自殺 04/14 14:25
→ KrisNYC: 但只推1案2案的小建商就被迫看戲了 04/14 14:25
推 ddey: 租金理論感覺不太適用在台北市 台北市投報多的是低於2% 04/14 14:36
推 s26492755: 代銷比仲介黑.... 04/14 14:45
推 SkyFee: 市中心的建案變得更加稀有 釋出量下降價格上揚 04/14 15:13
推 kagaya: 我也覺得台北市租金不足以嘎掉所有成本...房價好貴 04/14 15:20
推 shot0909: 不專業猜,裝個潢,買發票付5%,應該可以破解吧? 04/14 15:29
推 s26492755: 嘎掉本利和看貸款年限跟成數 要嘎掉成本根本不難 04/14 15:36
推 s26492755: 裝潢實作實銷 多買的以前至少8% 現在12-15^都有 04/14 15:43
推 didi0909: 長知識 04/14 15:48
推 bryant780417: 最近理論要扣掉台北市 我現在還租文山20年電梯大樓 04/14 15:48
→ bryant780417: 才22000 用買的要2400萬 04/14 15:48
推 brianberry: 台北天龍國尊榮感的premium是很高的,不能用租金報酬 04/14 15:51
→ brianberry: 來看。 04/14 15:51
推 pauljet: 呵呵呵 老高會員影片有說 政府不可以讓人民有太多的殘餘 04/14 16:05
→ pauljet: 價值啊 04/14 16:05
→ pauljet: 你租南港看看 04/14 16:05
推 l52015: 推 04/14 16:07
推 mitic1029: 就等c大分享啊 04/14 16:09
推 kl0408: 對耶 我原本要再買一間預售的 但是遇到打房我還真的去 04/14 16:20
→ kl0408: 股市當韭菜 這兩天真是嚇壞我的毛了 04/14 16:20
推 s26492755: 2400萬 租22000 貸款八成30年 1.35 貸款每個月利息 18 04/14 16:40
→ s26492755: 00 持有成本一個月超過兩萬? 一年24萬?(還不討論人 04/14 16:40
→ s26492755: 家取得價格低才沒反應在租金上..... 04/14 16:40
→ s26492755: 會認為沒法嘎成本的 不是用本利和去看 就是遇到很久 04/14 16:42
→ s26492755: 以前取得又沒改變租金的房東 04/14 16:42
→ s26492755: 物件單坪要100萬? 要討論通例還是特例啊 04/14 16:58
→ s26492755: 租不到22000? 04/14 17:00
→ IBIZA: 電梯對屋主來說本來就不是好的出租物件 04/14 17:04
→ IBIZA: 雖然可以租得比較好價格 公設吃得重 單價又高 04/14 17:04
→ IBIZA: 同樣權狀面積 要租個兩倍以上才會比公寓好 04/14 17:05
→ IBIZA: 30年房貸可以做到台北市公寓隔套租金完全抵消房貸月付 04/14 17:07
→ IBIZA: 不只是利息而已 04/14 17:07
→ abyssa1: 可是隔套裝潢工程費用還滿貴的 一坪直逼10萬 04/14 17:23
→ IBIZA: 沒有那麼貴啦,而且可以買現成的 04/14 17:25
→ IBIZA: 一間30,5-6萬 04/14 17:26
推 s26492755: 基本上抵不了成本 房價我就會看空了 04/14 17:55
推 s26492755: 如果用現在去看投報差的地方 當然買不如租 可是你是 04/14 18:00
→ s26492755: 房客買賣跟你無關 要跟屋主的取得成本比 04/14 18:00
推 curry56: 04/14 18:19
推 ddey: 個人看法 台北市房價跟租金沒關係 就是賺價差 04/14 18:32
推 s26492755: 拼租金跟拼增值本來就不同取向 但如果連成本都嘎不過 04/14 18:36
→ s26492755: 我會除自住以外都賣掉 開始看空 04/14 18:36
→ s26492755: 嘎不過成本是很嚴重的事情 04/14 18:36
推 menace: 當然要讓中產一輩子中產啊 不然人人躍升資產階級 04/14 18:47
→ menace: 要誰來工作? 04/14 18:47
→ menace: 房租報酬如果大於利息也不見得會崩盤 只是變成租金沒漲 04/14 18:47
→ menace: 房價也很難漲了 回歸基本面 變成租金上漲帶動房價上漲 04/14 18:47
→ menace: 上面說錯 小於* 04/14 18:48
→ menace: 如果每年租金還是穩定上升 房價就會大致比例上升 04/14 18:48
→ menace: 若暴漲也容易暴跌 現在易漲難跌是因為租金大於利息 04/14 18:49
→ menace: 不過若租金小於利息 我大概也不會增購投資房了 04/14 18:50
→ menace: 舊有的賣掉或出租也不見得不好 算是資產配置 04/14 18:50
→ menace: 也不見得要賣掉啦 房地產有時候當成存錢筒來用也不錯 04/14 18:51
推 sdada: 分析不錯!理論實際、巨觀微觀都提到了! 04/14 19:57
噓 q135q135: 小皮球 香蕉油 半桶水 響叮噹 04/14 22:28
推 zmcx16: 推C大文 04/14 23:36
推 flowheart: 優質好文 04/15 00:05
推 s26492755: 投報不好跟直接虧錢真的不同差別 04/15 00:13
推 s26492755: 買房收租的時候我曾經跟老婆說過一間一個月淨賺一萬 一 04/15 00:15
→ s26492755: 年12萬 10年120萬 你覺得十年後有可能低總價500萬的物 04/15 00:15
→ s26492755: 件跌120萬嗎 只要平轉 租金就是你穩穩的收益 04/15 00:15
推 cobrabaton: 這年頭願意分享的不多了 隨便打篇文其實都需要一兩小 04/15 00:16
→ cobrabaton: 時的 04/15 00:16
→ s26492755: 甚至不要到崩跌都可以撐在那 04/15 00:16
推 s26492755: 但如果你嘎不過成本 把未來期待在增值來彌補每個月的 04/15 00:18
→ s26492755: 扣血 這是沒有辦法牢牢掌握的 每個月虧的 一年下來 04/15 00:18
→ s26492755: 漲回來 不賺不賠不是很衰 04/15 00:18
推 s26492755: 台灣的房價有一部分在持有成本低 如果持有成本巨大到 04/15 00:22
→ s26492755: 一定程度 會影響很多人投資意願 這也是不爭事實 例 04/15 00:22
→ s26492755: 如我覺得殺傷力很大的實價課稅 課個5%就好 一堆包租 04/15 00:22
→ s26492755: 公肯定不玩 04/15 00:22
推 s26492755: 推文舉的例子其實就是說 現在包租公的取得成本不同 04/15 00:26
→ s26492755: 你用現在買價去看的投報不是你房東的投報 而你在投 04/15 00:26
→ s26492755: 報小於成本的情況下一般也不會出手 那你不會是屋主 04/15 00:27
→ s26492755: 自然也不存在逃難的需要 你最多就是不買 而那些不 04/15 00:27
→ s26492755: 賣的 成本低 投報大於成本 當然繼續放 04/15 00:27
→ IBIZA: 租屋成本你要看怎麼認列,我是比較要求投報的,租金能超過 04/15 09:01
→ IBIZA: 房貸+利息才會買,這樣的IRR超過10% 04/15 09:01
→ IBIZA: 但其實房貸成本只有頭期款的機會成本,跟貸款每月千分之一 04/15 09:03
→ IBIZA: 的利息 04/15 09:03
推 s26492755: 我的全超過阿.... 04/15 09:03
→ IBIZA: 一般租金都能提供4-5%的IRR 04/15 09:03
→ s26492755: 我在說推文裡那個2400萬租22000的 04/15 09:04
→ s26492755: 我的租金就5-7%了 加增值去年平均13 04/15 09:05
→ IBIZA: 24000萬租22000的投入成本應該是沒賺,只能期待房價,但這 04/15 09:08
→ IBIZA: 個例子也太慘 04/15 09:08
推 s26492755: 他應該是房客 而他的房東取得時間的成本低 又佛心沒 04/15 09:10
→ s26492755: 漲租 04/15 09:10
→ s26492755: 因為就算是目前隨便591看文山區能租22000的 應該不用2 04/15 09:11
→ s26492755: 400萬 開價2400萬的 應該是能租超過22000 04/15 09:11
推 s26492755: 就像我推文說的 正常狀況 打掉成本不難 而要打掉本 04/15 09:13
→ s26492755: 利和則是看貸款成數跟年限 有些打不掉 我專門做租房 04/15 09:13
→ s26492755: 的 我的一定要打掉本利和 04/15 09:13
→ s26492755: 增值難說 每個月妥妥的租金比較讚 04/15 09:14
推 Centipeder: 好文推!訊息量爆炸惹 04/15 13:57
推 jen1121: 推 04/16 06:55
推 yuffie: 推這篇。眉角真多QQ 04/16 11:13
推 hdw: 感謝C大... 04/16 13:12
推 neck1982: 推推 04/17 08:32
→ cms23: +1 11/05 17:32
→ chen831030: 3/30 04/01 06:34
推 chen831030: 謝謝 08/15 03:18
→ chen831030: 謝謝 09/25 01:21