推 ntpuisbest: 因為房價要每年漲阿，人家都漲13年要給尊重04/14 16:26
推 kairi5217: 不爽不要買啊 只有預售屋可以賣未來價逆；每間都起家04/14 16:26
→ kairi5217: 厝 每位屋主都經歷了區域發展的黑暗期 現享生活機能04/14 16:26
→ kairi5217: 去探聽一下 隔壁棟賣多少 這個價格 很過分嗎04/14 16:26
推 cutesuper: 人家搞不好社區管理好 公設佳04/14 16:28
→ sdhpipt: 大家都不買就不會漲啦04/14 16:29
推 kairi5217: 這是我上禮拜去蘆洲看房 屋主的原音重現... 真秋 ；一04/14 16:29
→ kairi5217: 臉大寫 我不缺錢 哈04/14 16:29
好啦 我退一步說好了
有新屋 為什麼要買13年屋啊
※ 編輯: azman1018z (49.216.49.167 臺灣), 04/14/2021 16:38:57
推 prostar: 170沒有很多？04/14 16:44
推 ohhhhhaha: 除非在隔壁棟，除非格局一模一樣，否則地點，建材，格04/14 16:45
→ ohhhhhaha: 局，停車位種類都會影響04/14 16:45
推 Anyotw: 人家看你預售蓋不出來，成屋當然來一發硬的04/14 16:45
推 u4fu3: 預售屋多少有風險啊...所以預售通常蓋好之後都會漲一點04/14 16:46
推 piliwu: 沒實際比較這樣看不出所以04/14 16:47
推 ptttong: 170也不少 不過5年內的真的比預售高沒錯04/14 16:48
推 OxFFFF: 套cathe wood前幾天說的，目前低階跟高階價格利潤差異不大04/14 16:50
→ OxFFFF: ，只因產能不夠有貨就拉，恢復正常供貨後狀況會緩解，不過04/14 16:50
→ OxFFFF: 竹北供貨狀態要恢復正常應該要等璞玉打開04/14 16:50
→ OxFFFF: 我英文沒很好她那片聲音很小，可能不精確但大概就這意思 04/14 16:52
推 smallwenwen: 應該説高鐵特區就是這個行情 供需失衡的結果 而且他 04/14 16:52
→ smallwenwen: 的位置雖然比較偏 但好歹也是興隆路第一排 04/14 16:52
推 OxFFFF: 忘了還有一堆預售 xD 反正就是供給回升就會回到常態 04/14 16:56
→ OxFFFF: 若有人小孩要生了，請他在子宮內等缺工的房子蓋好嗎？xD 04/14 17:01
→ OxFFFF: 不然你舉的例子兩間不急我選tech park 04/14 17:01
推 bmwg8: 你的算法完全錯誤，車位要單獨計算，算進總坪數一起除是怎 04/14 17:03
→ bmwg8: 樣，第一個案子實際開價一坪大概37萬 04/14 17:03
推 Dissipate: 時間成本啊，一個馬上能住一個要等啊，看你急不急 04/14 17:03
推 misuta27: 我家不一樣呀04/14 17:03
推 colorfulplay: 16-18年台北市價格倒掛也是超級嚴重 買中古屋盤爆04/14 17:05
→ colorfulplay: 一堆5-10年屋因為套在13-14都開比預售新成還貴04/14 17:05
推 bmwg8: 第一個案子我們抓車位180萬，房屋不含雨遮權狀是36.96然後04/14 17:12
→ bmwg8: 單單房子開價一坪就37.8萬了04/14 17:12
推 Croy: 那你就買預售屋吧 反正中古屋自然有人買04/14 17:12
推 spsu: 1. 你算錯了，車位坪數扣掉、車位用150算的話，分別是37萬04/14 17:14
→ spsu: 跟45萬一坪04/14 17:14
推 xier: 這個問題常有人問啊，雖然在同一個地區，但是離捷運走路3分04/14 17:15
→ xier: 鐘中古 VS 走路7分鐘新屋的差別04/14 17:15
這個我不太懂欸 走路3分鐘跟走路7分鐘的差別 我感覺不大
→ spsu: 2. tech park是預售屋轉手，這頭期款大概要拿5-600萬出來04/14 17:15
→ spsu: 另一個不到350萬04/14 17:15
推 bryant780417: 預售有風險 不過如果價格差不多我還是會賭預售04/14 17:16
→ xier: 如果有捷運3分鐘的新屋, 建商就會開天價賣R 04/14 17:16
推 jerrylin: 預售屋本來就比較便宜 04/14 17:16
推 spsu: 再來tech那間是朝北3樓，以後還會被擋的死死的，好view那間 04/14 17:18
→ spsu: 視野好太多 04/14 17:18
→ spsu: 坪數也算錯，那間tech室內才20坪左右 雖然好view也才24坪 04/14 17:20
→ spsu: 啦 04/14 17:20
有可能 因為沒看到資料 室內是用估算的
推 OxFFFF: 可惜三樓面北...不然這地點大小價格很可以 04/14 17:21
→ OxFFFF: 不是原po寫的室內30坪哦？xDD 04/14 17:22
推 smallwenwen: 璞玉搞20幾年了 實在不看好會過 04/14 17:25
推 ching7896: 今天看到17年中古屋單價26，隔壁條的預售屋拆鷹架34，04/14 17:32
→ ching7896: 嗯??04/14 17:32
推 OxFFFF: 璞玉拖竹北才這麼兇啊，我動作慢只好當竹北轎夫 xD04/14 17:33
※ 編輯: azman1018z (49.216.49.167 臺灣), 04/14/2021 17:42:00
→ junshinw: 張藥房之後，沒有人敢碰土地重劃跟徵收了，基本有得等 04/14 17:42
→ junshinw: 而且新竹應該是覺青大本營，誰敢碰 04/14 17:43
→ xier: 走路7分鐘基本上就不會走去捷運，會騎摩托車或開車，等於捷 04/14 17:57
→ xier: 運跟你沒啥關係只偶爾搭 04/14 17:57
推 OxFFFF: 網路上有一間12樓朝東南室內21.63開1788你可以看一下 04/14 18:07
推 ppnow: 囤房稅要來了先反映啊，就說韓國殷鑒不遠，硬是要打房 04/14 18:19
推 volfken: Tech park那個應該沒有含車位，好view那個應該有含車位 04/14 18:23
→ volfken: 喔，看到你是自己亂猜坪數的，那就是你估錯了 04/14 18:25
推 kingkinggod: 那就買新屋啊，等13年後你想賣屋的時候記得便宜折價 04/14 18:25
→ kingkinggod: 賣嘿~ 04/14 18:25
推 liangbow: 中和也是，23年屋想賣50萬/坪以上 04/14 18:52
→ supereva: 這看起來就完全外行 弄錯一堆東西.. 04/14 19:17
→ kinmengon: 中永和3房老公寓現在不都是上看2千萬起的嘛 04/14 19:23
推 chillybreeze: 你這問題我今年買房時也有遇到，新成屋和十幾年中古 04/14 19:42
→ chillybreeze: 屋差不多價錢，所以我買新屋自住就是爽！ 04/14 19:42
推 misuta27: 當然買新房，預售賭一下之後住的也爽 04/14 19:50
推 tapil: 在台北走路10分鐘搭捷運的人說真的還不少 04/14 20:02
→ tapil: 但是這些人來到新竹大部分連走五分都很懶，我就是其中之一 04/14 20:03
推 Francix: 預售屋怎麼可能室內坪數占比65%，你寫錯了吧 04/14 20:06
→ Francix: 你別不懂亂寫 04/14 20:07
推 Francix: 查了一下，你的tech park主建物只有20.65坪，另含一車位 04/14 20:19
噓 james810323: tech park 室內30有含車位的話拜託私訊我 04/14 20:58
推 momoChuChu: 單坪如果有3字頭 請私 04/14 21:02
推 nctugoodman: 連新屋沒破40, 這區保值性不高 04/14 22:24
推 inchlife: 你估錯了 tech park單價高很多 04/14 22:47
→ askachage: 不是13年屋賣太高，是1750賣太低，1750會漲到2200 04/15 01:13
→ missin: 轉手墊高的成本給你出 04/15 01:56
推 dodoru: 我還常看到預售屋比中古屋便宜耶 04/15 06:50
→ dodoru: 有些地方在30年以內算是放越久越值錢 04/15 06:50
→ dodoru: 雖然有時覺得很荒謬 04/15 06:50
→ dodoru: 但想買房的人很多，趕賣那價格就是用那市場不怕沒人賣 04/15 06:51
推 dodoru: 但我當初的確也是因為價格原因而買相對較便宜又新的預售 04/15 06:53
→ dodoru: 但舊屋的市場價值我分析一下還是有幾個原因 04/15 06:54
→ dodoru: 一個原因是現有房屋周遭發展環境可能是已經形成的了，社區 04/15 06:54
→ dodoru: 也完整、社區好壞也能評估，好的社區/地區整體鄰居、鄰近 04/15 06:55
推 dodoru: 的人的平均素質是比較高的，這或許就是千金買屋、萬金買鄰 04/15 06:58
→ dodoru: 得意義。 04/15 06:58
→ dodoru: 第二點就是預售屋通常是要開發新地區，附近機能可能還沒有 04/15 06:58
→ dodoru: 那麼好，素質可能也還沒有形成(這又回到第一點)，有的附近 04/15 07:00
→ dodoru: 可能還會經過一些加工廠或不是那麼住宅區/商業區的的冷氛 04/15 07:00
→ dodoru: 圍硬氣息...這去過可能就稍可感受差異。 04/15 07:01
→ dodoru: 房屋蓋好十幾出頭年剛好在屋齡不會太老，但周遭也已發展10 04/15 07:02
→ dodoru: 幾年的黃金時期，喜歡的人現況就可以入住，而不用賭未來是 04/15 07:03
→ dodoru: 如何，預售要賭有沒有蓋好(光蓋完的成屋就漲一波了)、又可 04/15 07:04
推 dodoru: 能要發展10年才比較完整，且10年後發展會如何很難說。 04/15 07:05
→ dodoru: 最後我覺得還有一個關鍵因素就是雖然好像明明房子和空屋就 04/15 07:06
→ dodoru: 蠻多的，但當你要找房時，會發現看看網站或仲介推給你的東 04/15 07:07
→ dodoru: 西挖賽怎麼一堆爛貨什麼鬼呀(這點租屋也是一樣)，所以當有 04/15 07:08
→ dodoru: 地點好、屋況也OK起碼是正常的屋子，賣貴抬價也是一堆人搶 04/15 07:09
推 killlove: 好view廁所都沒開窗喔 04/15 18:31