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連結: https://house.udn.com/house/story/5886/5386954 內文: 房地合一稅2.0將於7月1日上路,外界關切稅制打炒房是否對房市價量産生嚴 重打擊?吉家網董事長李同榮表示,房地合一稅2.0只有對預售市場的投資假 性需求,達到降溫效果,對目前以剛性需求的成屋市場影響非常有限,預料 上路後可能出現四種可能情況: 第一,成屋市場打掉交易量卻打不了房價 李同榮表示,如果是這種結果,證明加重稅制政策針對剛性需求的成屋市場 是無效,那只是在打擊活絡的經濟市場,而不是在打炒房。若市場能呈現價 穩量增其實是件好事,若市場呈現價漲量縮,就是不良的閉鎖效應,讓房市 反而出現短期飆漲的不良現象。 第二,成屋市場打不了交易量又打不了房價 如果是這種結果,證明加重稅制政策對成屋市場是無效加三級,那只是在扭 曲市場景氣循環,不是在打炒房,說逃命潮、房市價量會齊跌,都太過樂觀 ,成屋市場很有可能逆勢產生價量齊揚。 第三, 預售市場因納入房地合一稅2.0,交易量縮減 出現這情況,證明合法繳稅能抑制預售假性需求與紅單炒作,預售推案量就 會縮減,價格上升也會收歛,當然也會牽動成屋市場的漲幅收斂。這樣的結 果,是房地合一2.0最有可能產生的有利效果,但還是要考驗政府對紅單炒 作稽核的執行力。 第四,預售市場不受納入房地合一稅制影響而仍然價量齊揚: 代表隱藏的紅單交易黑市,地方政府沒有能力或無法全力稽查,預售假性需 求短暫觀望後,將死灰復燃,也證明遏止紅單炒作不在稅制與修法,而在於 嚴謹的稽核能力與執行力。 李同榮最後指出,財政部的房地合一2.0政策是在立委窮追不捨的狀況下,不 得已拿香跟拜,重心在針對成屋囤房,但當今房市炒作的核心問題不在剛性需 求的成屋市場,而在土地價格飆漲與預售紅單炒作,2.0重心擺在成屋,方向 顯然偏差。 他表示,成屋市場不會有逃命潮出現,2.0唯一可能的效應就是將預售市場納 入稅制後,產生抑制紅單炒作的效果,但稽核相當複雜與不易,地方政府在稽 核人力有限的情況下,若只是初一丶十五配合中央聯合稽查,紅單炒作就會短 期避避風頭,伺機而動,死灰復燃。 心得: 房地合一2.0政策,對於紅單炒作的管制,剛性需求及商辦需求的因素,選擇 性信用管制,對法人與自然人貸款資格及貸款額度的限制,社會住宅的興建 ,期待多少能有效健全台灣的房地產市場,至於效果如何?時間會給大家答案 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.137.212.67 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618398971.A.64E.html
Xinz: 這種狗屎新聞都放的出來 證明沒有做錯 04/14 19:28
panzerbug: 怎麼想都不會跌...... 04/14 19:30
KrisNYC: 一樣 去年就說了 政策不脫離韓國21次範圍都只會漲了 04/14 19:30
KrisNYC: 去年10月限貸現在看就是續漲 現在這些3個月後見分曉 04/14 19:32
luben: 用健保的方法去打,保證跌 只是政府根本不想打 科科科科 04/14 19:32
luben: 訂價權由政府控制,哪有打不下來的道理? 04/14 19:33
lagadidi: 有兩種可能,一種是小漲、另一種是暴漲 04/14 19:43
s8752134: 怎麼沒人跑出來說李同榮吹哨壯膽? 我還以為會看到 04/14 19:44
chillybreeze: 政府根本不想打房,只是在演戲準備騙選票啦! 04/14 19:45
Feynman5566: 唯一結論 漲 04/14 20:19
keyneslan: 房市更健康 漲的有理 04/14 20:48
coolptt: 漲漲漲哪次不漲了 04/14 20:48
jiapon: 其實就兩種可能 買不到或是大漲 04/14 21:03
babyMclaren: 還是直接看囤房稅怎麼玩吧 04/14 21:12
apple123773: 人家只是想打漲幅...又不是真的打房 04/14 21:29
missile: 除了戰爭天災,房價不會跌,只有緩漲跟飆漲兩種未來 04/14 21:49
Juneje: 太瞎了...肯定跌的...哪個天才四個論點都錯 04/14 22:12
wakaura: 講來講去反正就是漲,內文不用看也知道 04/14 22:19
menace: 房租沒跌 房價怎麼跌? 04/14 22:29
physicsdk: 撐不了的才可能降價賣,其它的頂多不賣 04/14 22:29
blue28082: 不用看內文,反正推文一定是說漲漲 04/14 22:39
jen1121: 有講等於沒講 04/14 22:43
ImCPM: 講一堆幹話不就一個字 噴 04/14 22:52
ebeta: 只有一種可能:漲! 04/14 23:23
ppnow: 哈哈,這個人是不是房板板友?房子沒有在跌價的啦 04/15 01:46
winwin12477: 持有成本太低 才是房價直漲原因 04/15 02:01
taro0116lo: 交易量減少成緩漲 04/16 04:58
tmot: 就說這招就是讓賣家更鎖籌碼更漲,再怎樣也不給政府抽 04/17 09:38