推 ceca: 政府不會等到少子化帶動經濟規模縮減,才出來解決事情. 04/14 23:40
→ ceca: 所以這個假設很難實現..XD 04/14 23:40
→ ceca: 之前就會降低移民條件,以及開放更多外勞. 04/14 23:40
→ ceca: 台灣那麼小,真的想要人,對東南亞開放,你要幾千萬人都給你 04/14 23:40
→ ceca: 嫌東南亞不夠??你還有廣大的非洲.. 04/14 23:41
推 ai5767cs: Ceca大日本為什麼不開放移民救房價呢？還可以就勞動人口 04/14 23:53
→ ai5767cs: 如果開放移民這麼好用的話 04/14 23:53
→ gn01705529: 日本近年來移民政策已經放寬很多了 04/14 23:55
→ gn01705529: 只是國內排外蠻嚴重的所以反彈大 04/14 23:55
推 menace: 日本房價20年來一直漲啊 哪需要救 04/15 00:32
→ menace: 崩盤以後一直漲 又不是一直跌 04/15 00:32
推 s26492755: 就像你各位看東南亞外勞一樣阿 會不會有點排斥 04/15 01:05
→ s26492755: 上次看版友說 去日本 連空氣都在排斥你 很有趣的比 04/15 01:05
→ s26492755: 喻 04/15 01:05
→ ceca: 日本是改稅制,所以你回到基本面公式. 04/15 02:29
→ ceca: 他持有成本拉高,所以房價定位價格就會低. 04/15 02:29
→ ceca: 而日本改稅制是,他因為跟美元的關係升息造成崩盤. 04/15 02:29
→ ceca: 崩盤之後他用崩盤的價格做基礎去拉高持有稅金. 04/15 02:29
→ ceca: 畢竟崩盤是時期性的恐慌資金外逃造成. 04/15 02:30
→ ceca: 因此後來他利率又降回來,外匯也回穩. 04/15 02:30
→ ceca: 但房價因為稅改所以從新定義的價格就很低. 04/15 02:30
→ ceca: 然後從那個很低的價格再慢慢往上漲, 04/15 02:30
→ ceca: 但你可以看到這20年來,日本大都市的房價也是一直都在漲 04/15 02:30
→ ceca: 因為,日本一樣有都市化效應+小家庭化效應. 04/15 02:31
→ ceca: 造成都市的中小坪數住宅需求量暴增. 04/15 02:31
→ ceca: 然後日本人口問題確實發生在影響到他經濟. 04/15 02:31
→ ceca: 日本的經濟成長一直都很疲憊. 04/15 02:31
→ ceca: 因此你也看到,日本後來也是被逼著開放外勞. 04/15 02:32
→ ceca: 因此你這20年,依然看到日本房價在漲m,但經濟成長疲憊. 04/15 02:32
→ ceca: 很典型少子化效應還來不及影響到不動產,經濟就先哀哀叫了. 04/15 02:32
→ ceca: 當然日本鄉下的不動產就很悲哀..XD..那就另外一個故事. 04/15 02:32
推 s26492755: 之前日本不是才有深山房子送你住 04/15 02:56
→ s26492755: 這已經不是悲哀 是口憐 04/15 02:56
推 zwx: 我在日本看到一堆便利商店用印度員工的 04/15 09:36
推 Unsullied: 桃園附近的越南妹都兩間房啦 04/15 15:23
→ Unsullied: 真真假假嫁過來 快快樂樂買房去 04/15 15:23
→ Unsullied: 上次遇到賣珠寶的 桃園越南妹都現金買鑽石黃金 04/15 15:24
→ Unsullied: 你不買沒關係 將來跟越南妹租就好 04/15 15:24
→ Unsullied: 就是越會算的人 越賺不到 04/15 15:25
噓 mark0204: 恐怕可能更不依賴 04/15 16:31
→ fivemoonsky8: 少子化可能要20年後才會發酵誒！ 04/16 12:28