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※ 引述《ntpuisbest (阿龍)》之銘言: : 1.租金沒跌,房價不跌我相信,但是人口移出還有少子化,難道不是長線利空嗎? : 即使少子化是國安危機,政府會引入東南亞人口好了 : 他們也不太可能跟台灣人繳一樣的房租吧?? : 這樣下來難道租金不會跌? : 我的意思是基本面也是可以用來預測租金吧@@ 1:都市化影響超過少子化,偏鄉才是受少子化影響的地區 2:現代人對於居住空間需求增加 以前三房兩廳住六個,現在三房兩廳只能住四個 3:公設比變高,等於可用面積減少 : 2.基本面公式是不是存在一個假設 : 那就是不動產價格不因時間而縮小 : 像是股票好了 : 如果這間公司股價跌,但股息發一樣,他的投報率超高,但還是賠錢的 : 究竟為何不動產不太折舊 : 是因為土地不折舊嗎? : 還是因為老屋跟新屋使用價值差別不大 : 還是因為這是華人的天性 : 沒賺我幹嘛賣 土地基本不存在折舊 公司股價跌但股息照發,投報率高的原因很可能是公司治理有問題 說到底房地產的絕大多數資訊對散戶是透明的 但是股票剛好相反,資訊絕大多數都是不透明的! : 3.少子化多少和房價有關,如果政府在市中心大規模提高供給,例如小學改成社宅,難道 : 不會劇烈影響房價? : 畢竟政府還是要救少子化吧 : 不然真的太恐怖 不會欸,少子化問題基本都是好幾個任期以後的事情了 就我所知,檯面上會真正關心不是自己任期的政治家 實在是太少了 : 4.繼承這件事,少子化下來,我假設每個小朋友都可以繼承一戶房子好了 : 小明跟小華生一個,他的小朋友小白繼承兩戶 : 小白在和小美生一個,他的小朋友繼承了四戶 : 繼承難道不會劇烈影響房屋需求? : 5.關於戰爭 : 我可以想像即使阿共打贏 : 他為了維穩不太可能搶大眾財產 : 可是如果是搶有錢人當成軍功分給將士呢 : 這難道不可能做嗎? : 畢竟台灣也是蠻仇富的吧... 慘烈的,請觀察新疆維吾爾人權事件 輕微的,請 google 新台幣四萬 事件 網上很多人覺得自己有辦法從戰爭中獲益 說真的這些人是真的沒見過戰爭的殘酷 傻了才會覺得戰爭打起來韭菜可以飛天 除極少數運氣好的人, 在戰爭中韭菜只會變成被踩成肉泥的韭菜 還以為自己能發戰爭財? : 6.不動產為何不會像債券一樣 : 每個區的投報率都不太一樣,中南部高,台北低,可是為何台北房價還是比中南部高,如 : 果是債券,這件事不太合理 : 難道是因為台北的風險比中南部低,為何不是中南部趕快漲到跟台北一樣價格,投報率一 : 樣低 : 或是台北降價呢 : 7.人口移出北市,到林口,台北需求減少,為何沒看到跌,難道是因為去年股票太好賺, : 所以沒跌 : 還是又是我家不一樣@@ 一個地區房價漲跌看的是資產的前 20% (強調一次是資產不是收入,不要拿收入來戰!) 後面的鄉民管你跳進來跳出去就是不會產生影響 所以飛彈危機時,台北房價狂跌 現在設籍一直減但是價格穩如泰山 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.162.240 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618415725.A.AAA.html
ntpuisbest: 我看大陸影片,戰爭時有錢人有些田產還不是被踐踏,這 04/15 00:24
ntpuisbest: 有分貧富嗎? 04/15 00:24
沒有 只是說戰爭一到就是生靈塗炭 一堆人以為可以發戰爭財的,真的是太傻了
ntpuisbest: 另外少子化造成的繼承怎麼說 04/15 00:25
繼承這東西影響市場太小了,基本不會列入考慮 1:現代人平均壽命 80 年 2:過往的市中心會變成邊陲地帶 你知道一府二鹿三艋舺吧 3:繼承產權通常會複雜化,很容易變成要整合很久 造成無法有效開發以及整合成本過高!
pauljet: 那個 我在很久以前就說 你一定要定下一個底限 很多最後 04/15 00:30
pauljet: 長輩信教不給子女 04/15 00:30
pauljet: 你想宗教法人團體 那麼多地都靠信眾買的嗎? 04/15 00:31
pauljet: 啊 說不聽不要說了 慢慢等啦 04/15 00:32
ntpuisbest: p大這就有趣了,他不給子女,難道他給的人,也信教不 04/15 00:32
ntpuisbest: 給子女嗎?哈哈 04/15 00:32
ntpuisbest: 其實我家不少房,自己也被過戶了一些,但不太相信事 04/15 00:33
ntpuisbest: 情會永遠這麼美好 04/15 00:33
s26492755: 沒的繼承呢 而且還要看地點 繼承郊區房但想住市區呢 04/15 00:34
s26492755: 誰說一間房就夠用 不可以市區多幾間租人嗎 04/15 00:34
s26492755: 所以隨時要關注市場狀況 該跑要跑 但我短期內看不到 04/15 00:35
s26492755: 跑的理由 04/15 00:35
s26492755: 扯戰爭或天災那個叫預言大師 怎麼不去買樂透 誰知道 04/15 00:36
s26492755: 什麼時候發生 萬一沒發生呢 04/15 00:36
s26492755: 像出門有被車撞的風險 你會因此不出門嗎 機率太低的 04/15 00:37
s26492755: 東西還要考慮進去也太累 04/15 00:37
ntpuisbest: 重點是還有結婚阿,沒房女嫁給有房男之類的 04/15 00:38
※ 編輯: jamo (114.34.162.240 臺灣), 04/15/2021 00:52:15
s26492755: 然後你繼承的是郊區房 家裡也沒有市區房 但想住市區 04/15 00:40
s26492755: 房 我不就買來租給你 04/15 00:40
s26492755: 台灣歸戶後 每戶都至少一間市區房 你說的還有可能 04/15 00:41
s26492755: 不過這時候會吵哪個縣市的市區 04/15 00:41
ntpuisbest: 謝謝s大,解說 04/15 00:47
s26492755: 其實你這問題我被問過 為什麼你要買那麼多房子 還曾 04/15 00:54
s26492755: 經在一次跟另一組一起看屋的時候因為仲仲說溜嘴被知道 04/15 00:54
s26492755: 有其他房子 另一組歐巴桑很直接 問說為什麼有房子還 04/15 00:54
s26492755: 要來跟她搶 我心裡想 爽阿 買來租你剛好 04/15 00:54
menace: 現代人房屋需求越來越高吧 穿著漂亮 吃網美店 04/15 01:19
menace: 結果回家變老破房 囧 04/15 01:20