[閒聊] 賴總又砲轟政府了

[vava5566 (開心)]

修法降低公設比惹怒賴正鎰　「根本來亂的！」

對比版上支持修法的意見就是

a, 把車道列入公設增加了建商的利潤，那只是車道，車道的坪數怎麼會跟居住的坪數賣
的單坪價位一樣？

而賴總的看法是:

b, 建商總價是不可能會變的，車道坪數跟居住坪數有沒有一樣價錢都沒差，反正怎麼算
總價就是不會變。


現在的關鍵就是：

1. 建商的總價到底變不變？如果真的不變，那麼政府真的就不要來亂了。

2. 如果會變，那請立刻修法，讓大家省一點。



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→ ceca: 總價怎麼可能會變..XD
→ ceca: 你可口可樂換包裝,價格會變嗎?
→ ceca: 建商基本就看本賣貨,他成本多少,管銷15%,利潤25~30%加上去.
→ ceca: 就是賣價.
→ ceca: 你利潤多抓5%例如你要賣35%,
→ ceca: 你就被隔壁只賺25%的打趴..你滯銷賣五年/
→ ceca: 人家吃你豆腐搭你順風車,兩年完銷.
→ ceca: 結果人家2年賺25%,你5年賺35%..XD
→ ceca: 還不包含銷售期間持續的各種支出成本.
→ ceca: 至於你說.為啥沒人賣利潤20%??
→ ceca: 阿因為平均是抓3~4年,你20%,年化投報低於7%,剩下5~6%.
→ ceca: 阿靠邀,當奸商搞那麼辛苦還要承擔各種風險,賺5~6%
→ ceca: 他幹嘛不去買0056...
→ ceca: 所以低於25%沒人幹.
→ ceca: 因此就會造成,大家利潤都卡在25~30%.
→ ceca: 往上會被隔壁打趴,往下你不想幹.
→ ceca: 在這種情況下,你去搞甚麼坪數計算.
推 a1chemy: 好處是使用者付費吧，就算總價不變理論上沒車仔會比較便
→ a1chemy: 宜一點
→ ceca: 你是覺得建商會因此把他的利潤吐出來降成利潤20%??
→ ceca: 那你幹嘛不自己當建商來蓋.
→ ceca: 所以修改的話都跟總價無關.
→ ceca: 差別在有車位無車位的關係.
→ ceca: 因此細節還要計算地下室機電,水池,垃圾區的比率.
→ ceca: 而這其實要不要立法,我是認為沒必要.
→ ceca: 建商想灌在哪,買家自己會評估要不要買.
→ ceca: 所以有人平面車位5坪,有人12坪..
→ ceca: 這時候,買家自己去選你的物件和灌在哪裡的選擇.
推 KrisNYC: 朝三暮四 然後畫圖的審圖的都不知道標準是什麼 是很鬧
推 Unsullied: 對啊 早說過啦  總價是不會變的
→ Unsullied: 政府跟著猴子鬧 我以為是菁英統治 沒想到是猴子統治
→ ceca: 話說有人有被害妄想症,把某牙醫生誤認為我.XD
→ Unsullied: 我說 要傾聽的是民意 不是民粹啊...
→ ceca: 但其實殘酷的是m因為建商現在是先把車位總價切出來.
→ ceca: 所以,無論你買的6坪或是12坪車位的建案.
→ ceca: 他上面的房子總價都會一樣.>XD
→ ceca: 因此買12坪車位的建案搭車位會比較划算.可以壓低單價.
→ Unsullied: 對啊 總價都一樣 不要鬧了 把消防空間取消可能幫助大
→ Unsullied: 以後規定 大樓跟公寓一樣 不需要避難空間
→ Unsullied: 政府你是智人階級的 怎麼也跟著搞不清楚狀況啊....
→ Unsullied: 然後改成單消防梯  單電梯  這樣公設立刻變少
→ Unsullied: 然後每間門黏液起 不做梯廳走道
→ Unsullied: 還有什麼辦法？
→ Unsullied: ceca就田僑仔  怎麼會是牙醫呢
→ Unsullied: 牙醫這種勞力活 不適合
→ Unsullied: 還是跳舞吃螃蟹比較愜意
推 Lilyzoea6: 怎麼可能會因為修法降總價 營造成本、土地成本攤開就是
→ Lilyzoea6: 這樣 吃飽太閒搞的大家都麻煩
→ Unsullied: 攤開發現營造成本上升
→ Unsullied: 單價低一點 就是用車位加價賣來彌補
→ Unsullied: 建商很聰明的  因為它就是要湊總價
→ ceca: 你太小看牙醫了...XD...有人億字頭在玩的.
→ Unsullied: 管你一坪多少錢 我就是要賣1500
→ Unsullied: 那也不是每個牙醫都這樣啊
→ ceca: 另外我從來都沒有分身帳號..XD...這應該新警察才不知道.
→ ceca: 我又不是搞政治的,弄分身帳號幹嘛..
→ Unsullied: 也不是竹北王  不需要  XD
推 F0r: 總價不變有什麼關係 那就改啊
→ F0r: 賴總也是很幽默
→ ceca: 現在問題是,把車道全都算車位頭上
→ ceca: 那買車位的不就帶賽??
→ ceca: 地下室的機電垃圾等,他經過車道,沒車位的都不用承擔.
→ ceca: 全都給車位承擔?這樣有沒有不公平的問題.
→ ceca: 賴在嗆花敬群這個...強制把車道全都歸給車位.
→ ceca: 另外這牽扯到管理費的支付..因為管理費是看坪數支付.
→ Unsullied: 當然不公平啊 所以不能這樣搞啊
→ Unsullied: 集合式住宅本來就是互相幫助
→ Unsullied: 算這麼清楚買透天去啦
→ ceca: 其實應該說,這種事情幹嘛立法..XD
→ Unsullied: 天地都你的 還可以挖一個藏寶室  爽的勒
→ ceca: 交給建商自己決定怎樣分配這邊的公設就好.
→ ceca: 因為這扯到每棟大樓型態又不一樣,有挖很深有很淺.
→ Unsullied: 摸頭啊  發香蕉
→ Unsullied: 很可悲的是 現在都是外行領導內行
→ ceca: 藏寶室要不要先算一下風水...
→ ceca: 我羅盤已經拿到了..XD
→ Unsullied: 結果人家專家出來解釋被當成屁
→ ceca: 看一下24山是哪一山
→ Unsullied: 挖個水晶窟專門放你的水晶洞  磁場強到爆炸
→ Unsullied: 每天消磁5分鐘就夠了
→ Unsullied: 就像南部有些老人 會去買黑藥丸吃一樣
→ ceca: 要磁場,丟一大堆碎石就好,價差千倍..XD
→ Unsullied: 不去看醫師 偏偏找些邪門歪道
→ ceca: 阿..黑碧璽拉...黑碧璽超便宜..
→ ceca: 能量磁場又強.
→ Unsullied: 你要弄張水晶床啊！  睡在上面還會防腐 XD
→ ceca: 我桌上放了一塊黑碧璽原礦當手把件,沒事握一握練手指靈活度.
→ Unsullied: 或是小龍女的寒玉床
→ Unsullied: 結果到底有沒有效 最近很倒楣  是不是要弄個磁場強化
→ ceca: 要拉長石床..拉長石...幫你補充體力...你看在床上多重要
→ Unsullied: 每天呈現一個被欉康的狀態
→ ceca: 倒楣就黑碧璽,黑耀石,黑水晶..
→ Unsullied: 哈哈哈  這方面你也是專家了
→ ceca: 去弄一顆帶雙眼的彩耀球,就可以改善帶賽.
→ Unsullied: 真的要去買一下  去廟裡有沒有用啊
推 ceca: https://i.imgur.com/raM63v3.jpg
→ ceca: 本來想買銀曜,但剛好晶礦出綠曜,就手滑刷了綠曜.
→ Unsullied: 這些石頭會不會招到負面能量啊
→ Unsullied: 就像  神像不能亂買一樣
→ ceca: 黑耀石也便宜啦...然後屬水...我八字也缺水.
→ Unsullied: 把你家變成一個 通道  怎麼辦
→ ceca: 石頭水晶玉石不會有負能量.
→ ceca: 他們代表大自然.
→ ceca: 讓你更接近大自然的概念.
→ ceca: 但是有些磁場太強有些人會頭暈.y
→ ceca: 磁場太強的 鈦赫茲,碧璽...這種有些人體弱會受不了.
→ ceca: 神佛和神獸才有禁忌.
→ ceca: 原礦,球,印章等沒啥禁忌.
推 k798976869: 直接跟上國際實坪制吧 不要再騙自欺欺人了 反正房價所
→ k798976869: 得比世界一二又不會怎樣 持有稅低繼續噴上去
→ ceca: 這又不是實坪制..XD
→ ceca: 至於實坪制,扯到我們公務員不知道人數夠不夠做產權大整理.
→ Unsullied: 公務員領那一點薪水 平常又不是沒事
→ Unsullied: 憑什麼要人家浪費體力幫你搞這些計算機活
→ Unsullied: 現在已經是電腦時代 有打火機  不要再鑽木取火
→ Unsullied: 難怪我老闆放了水晶陣在房間
→ Unsullied: 不過他最近運氣也不好就是了 帶曬
推 cnlin323: 總價不變那有什麼好靠腰的
→ k798976869: 愈不透明熟悉的內行人對上新手小白愈有上下其手的空間
→ k798976869: 像這個就被騙了 應該改用國際平方公尺計 #1WQd--MW
推 menace: 某人就被害妄想啊 潛水很久發言被當買帳號的 囧
推 HdDevil: 大同機械離牙醫十萬八千里吧，再讀十白輩子看看會不會上
→ HdDevil: ，沒爸靠現在月薪三萬還在存第一間中古屋的頭期，哪有時
→ HdDevil: 間整天在這嘴，所以說努力和學歷還有社會貢獻不重要，投
→ HdDevil: 對胎豬站在風口也會飛，豬還會把自己當神，這才是真實的
→ HdDevil: 社會