Re: [閒聊] 蓋社宅是不是打房最有效辦法？

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

社會宅如果是用中古屋老屋.

那是很正確的做法.

再一次講,當初高雄市府用台電的老舊宿舍做翻修後做社宅,才是最正確的.


現在你賣公家不動產會受到監督以及被罵賣祖產.
(公家不動產和重劃取得的抵費地是不一樣的東西)

因此政府不太敢隨意賣公家不動產.

但是這樣,政府手上有不少不動產.

那你說要活化,要怎樣活化.

出租給企業??...

老辦公室一堆企業幹嘛租你的公家不動產.

除非你租金很低,低到會被糾舉是否有圖利問題.

開放市民使用??...空屋你要市民怎樣用,至於市民承租去開會幹嘛的,比率太低.

所以會絕大多數繼續空屋.

另外你還要維護冷氣正常?屋況正常??...

做國家扶持單位使用??

原七賢國中舊址給海洋研究中心做研究中心...

結果一整個學校,才用到一丁點的幾個教室...XD....其他90%空間和95%土地都浪費在那邊.

之後還引發韓國瑜想要把海洋研究中心移到駁二用,那塊地蓋摩天輪.

然後政敵跳出來說韓國瑜不注重研發OOXX...的兩黨政治操作..XD

那....文創!!!!!

所以我不知道各位高雄人知不知道,鼓山區有好幾個建築物都是作文創中心.

左營大路邊有個忘了是不是叫中正堂的,改成文創園區.

金馬賓館改成文創園區.

原舊市議會本來要搞文創中心但好像後來停止.

貿易商大樓改文創中心...

這只是隨便講幾個,整個高雄充滿著各種文化中心..

我是不知道各位市民知道幾個又去過幾個...XD

但是你就看到...把閒置不動產拿去做文創中心是前幾年很夯的動作...XD

當然你有沒有覺得很蠢...我是覺得很..呵呵拉.

有個駁二那麼強,這些東一個西一個的建築物,你都拿去做文創中心就詭異了.

當然啦,我也可以理解市府的想法拉.

反正建築物都是空在那邊,你去做文創中心,怎樣都會有一些人去承租,租金多少收一點.
(但實際上使用率還是很低...當然再低也比閒置好就是了)

所以文創中心就成了大絕招....!!!....有點類似店面不好出租就擺娃娃機的概念.

那......除了最後那招大絕"做文創中心"以外.

請問一大堆政府閒置不動產該怎樣活化??

啥??你想不出來要問我??


那我就說~~~~~把他們全都拿來翻新成為社會住宅....over!!!!!!


因此,你社會住宅就可以有一大堆老建築物可以用.

翻修費用換算成社會住宅的租金收入攤提一下,靠還賺錢爽爽的補充市政財庫.

並且租金必然是低廉的,你又不是蓋新屋出租...租金差我看都要兩倍以上.

並且,租金鐵定屌打文創中心的承租租金...XD

你說,這樣幹有啥不好???


當年,高雄市府都發局長,李怡德,還有魄力在議會敢講出實話.

"高雄市的不動產租金和價格相對北部很合理,沒必要特別蓋新屋來做社會住宅"

結果後來,還是被意識形態逼著全台六都都必須蓋社會住宅的"立場"而妥協.

不過一開始,社會住宅要放在大寮,岡山,是為了因應幾個工業區的需求.

不過後來就出現了凱旋路,左營榮總附近,集貨市集這幾個市中心的.

當然啦在實際上,例如左營榮總附近那個,還結合托嬰,養老院,停車場等複合式開發.

所以實際上戶數都是很有限...有著"我也在市中心蓋社宅"的交差意味在裡面,很有趣.
(反正現在高雄市超大,所以他可以在外圍衝社宅數量,然後市中心蓋少量做地點交代.
 恩...這...政治操作...XD)

但無論怎樣,這種為了立場而硬去做交代的.

其實看在我們奸商眼裡,都是很蠢的內耗表現...


so....

目前社會住宅已經淪落為政治籌碼了.

重點在立場,重點在政治,重點在意識形態.

實際上??....實際上就是內耗...XD

反正政府有錢,亂花一下又怎樣,人家有錢阿...人家可以舉債幾百億,你行嗎,你羨慕嗎?


社宅是有年限的,並且有很多條件限制.

因此社宅都只是暫時性居住空間.

而既然是暫時性居住空間,那就不是針對長期居住的型態而做的政策.

因此長期的台灣人民居住,不需要思考社會住宅...

社會住宅目前定位是一種緩衝,給到外縣市打拼的人可以暫時喘口氣用的.

雖然...在台灣租金相對薪資這麼低的國家..有啥好喘氣的...我也不知道.

但反正政治上就是要這樣做.他才不管你怎麼想.

而既然只是暫時性的緩衝工具.

那就不用思考他對不動產或是租屋市場有甚麼特別的影響...XD

你一般人才只能住六年...

你是要甚麼影響??...我租客有的都超過六年了,還在跟你社宅...

你以為三房搬家是很簡單的喔...沒看過有人家庭搬家要雞飛狗跳三個月到半年..??



所以社宅對一般住宅影響,我基本上是懶得討論...XD


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.16.85 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618494337.A.6C2.html
推 daye2012: 要做社會住宅，周遭居民會找議員反對，台北市這齣演夠
→ daye2012: 多了
→ zaza5566: 美術館蓋輕軌我不反對 要是蓋社宅我一定反對= =
推 F93935: 市面上租金那麼便宜 現在新建成本那麼高、要幾年回本？地
→ F93935: 租都不用成本嗎
地租確實不算成本...

土地在社宅的帳上是免計算,無論是價格還是租金...

推 CharleneTsai: 推
※ 編輯: ceca (1.173.16.85 臺灣), 04/15/2021 21:57:29
噓 mark0204: "懶得討論"=寫一堆...哈~~~
因為有人問我啊..
※ 編輯: ceca (1.173.16.85 臺灣), 04/15/2021 21:58:00
推 kktt254: 美術館蓋社宅一般沒錢年輕人也租不起XD
這邊重劃區.

政府沒有甚麼公用不動產吧.

政府手上應該只有抵費地,那個不會拿來蓋公宅.
※ 編輯: ceca (1.173.16.85 臺灣), 04/15/2021 22:01:39
→ kktt254: 不過中都好像要蓋社宅 c大怎麼看
他那個位置偏在旁邊都還是工廠的那區.

我沒記錯的話,那是原公家的用地,非重劃抵費地取得.

因此實際上那一塊是不能賣的,因為他非抵費地...這是很有趣的地方.

只是剛好在整個重劃區範圍內(也就是重劃區內原本的公用不動產)


有興趣可以去爬地圖.

德興街與遼北街口.

路邊某個建築物和他圍起來的範圍的那塊地.
(所以到時候會先拆掉原本的建築物)

你看了就知道.

並且旁邊就是工廠和工廠倉庫...


因此這個社宅,和一般中都的建案,會有明顯的切割
(最近的建案中間也有廠辦卡著)

環境也不好...


不過用這塊來做公宅交差,也算是滿厲害的政治操作拉..

並且一般人都搞不清楚為啥用這塊的原因(市府不能賣,只能活化的不動產)

當然如果不做公宅,可能可以改做社民中心...

※ 編輯: ceca (1.173.16.85 臺灣), 04/15/2021 22:09:19
推 ddey: 放在台北那些老舊公有建築的容積率都太低  有點浪費土地就是
→ ddey: 不過柯P想要拉高容積率  一遇到抗議就軟掉也是軟蛋一個
台北的狀況比較特別...

所以台北另外討論,並且要台北的投資客比較清楚狀況.
※ 編輯: ceca (1.173.16.85 臺灣), 04/15/2021 22:23:08
推 chipher: 前金舊警舍現在就整修為社宅了https://reurl.cc/nnb70X
推 Unsullied: 都說新屋是成本最高的 拿來當社宅 有事嗎
推 cool2849: C大想請問太平社宅有什麼看法嗎？那裡超大塊
太平社宅我沒研究.

也沒實際去跑一趟過.

所以不清楚..@@a

→ Unsullied: 政府應該去徵收幾間中古屋 拿來改成社宅就好
→ Unsullied: 這樣政績不就好棒棒惹  慢慢蓋  蓋好給下個市長剪綵
※ 編輯: ceca (1.173.16.85 臺灣), 04/15/2021 23:18:23
推 ppnow: 其實只有在高雄可行，高雄最多的就是蚊子館
推 menace: 蓋新房社宅真的莫名其妙
推 piliwu: 蓋新房還蓋在台北市當社宅真的超無言，政治正確真的很可
→ piliwu: 怕
推 showlive0214: 高雄蓋社宅幹嘛，高雄人是缺租房嗎
推 k798976869: 高雄會不會連社宅蓋好了也變蚊子館...
→ ptttong: 樓上 蠻有機會的
推 piliwu: 社宅真的被操作過頭離開台北都不需要
推 tskier: 看留言，現在都不用先釐清目標住客就在評論耶！高雄租金
→ tskier: 不貴，一般人要在生活機能佳學區好的地點租房不難。但還
→ tskier: 是有房東不想租的房客，這時要不要開發社宅出租就要討論
→ tskier: ，蓋新或是翻修都可以是選項。c大認為用閒置建築翻修蠻適
→ tskier: 合。但如何管理則是問題
→ tskier: 至於台北社宅如何，反正都有人入住了。有些留言評了半天
→ tskier: 也沒人從台北租屋族的角度去評，我在台北租了超過十年房
→ tskier: ，看了這類留言只有..........
推 piliwu: 我在台北租屋含學生時代也快十年說真的只想要便宜
→ tskier: 那要看樓上的便宜是那一種。和吸大麻的當鄰居、住在偏僻
→ tskier: 的山上小偷容易進去、整間貼滿符咒一樓大門已拆除、還有
→ tskier: 開價6000結果裝了窗戶的細長陽台。這些都是十年前台北市
→ tskier: 內便宜的＂雅房＂，3500-6000，衞浴共用，有的還木板隔間
→ tskier: 。和近期北市一房社宅租金比，當年若有社宅和我妹合住，
→ tskier: 租金和租兩間乾淨安全的雅房差不多，還多了客廳廚房可以
→ tskier: 用。這就是為什麼有些人評論偏負面，但是社宅一招租都要
→ tskier: 抽籤的原因
推 hookj: 高雄在新灣區也要蓋社宅 好棒棒
推 cms23: +1
→ chen831030: 3/30
推 chen831030: 謝謝
→ chen831030: 謝謝