Re: [請益] 台北市會開始超級無敵大多頭嗎？

[menace (menace)]

※ 引述《ntpuisbest (阿龍)》之銘言：
: 如題
: 中南部漲幅明顯超越台北市
: 如果台北市會因為學區 工作機會 生活機能等原因
: 開始補漲或是所謂的大多頭嗎？
: 我有Get到租金沒跌，房價不跌
: 但是身邊家庭年薪大概250萬的朋友
: 也沒選在台北市
: 很好奇，台北市還要衝高到哪
: 還是我孤陋寡聞
: 資產超高的人，會因為換屋需求
: 移動到更好的區域
: 我的問題應該這樣歸納
: 房租>成本
: 房價可以漲我認同
: 但房租總要被薪水決定吧
: 即使像前輩說的台灣房租被低估
: 未來可以漲到家庭薪水稅前的五成好了
: 可是繳的起房貸
: 每個月還的本金和利息的人有這麼多嗎？
: 這必須要非常高的現金流才行
: 我覺得台北市資產五六千萬的大有人在
: 可是繳的起房貸8萬以上，甚至10萬的，難道也大有人在嗎？



https://i.imgur.com/JNDF27P.jpg


根據2016年的資料

淨資產大於3000萬台幣大約十萬人

現在肯定更多了

而且這份統計中的資產 似乎不納入自住房




投資資產3000萬

以保守每年5%回報來說

大約每年150萬

加上主業收入 年收250以上應該很簡單

這只是最低標而已




這十萬人每人買一戶就需要10萬戶

更何況金字塔頂端一次買十戶 百戶都不難





更不用說資產6000萬以上

就算只以2%租金投報來看

每年都有120萬租金收入

一個月10萬房貸不難吧




對於資產階級來說買房不困難

對於受薪階級來說才難


所以對於受薪階級來說

很難理解那麼貴的房到底是誰買的


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.199.156 (臺灣)
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※ 編輯: menace (220.135.199.156 臺灣), 04/17/2021 02:11:38
推 shun01: 但是這些人還看不看好台灣未來是個問題？
→ shun01: 因為這些人有不少可能是有國際資產佈局能力的？
→ abyssa1: 2020肺炎疫情應該有讓一部分以前可能嚮往歐美或看好中國
→ abyssa1: 的富人回頭加碼台灣
推 shun01: 就怕台灣下半場失守...
噓 roloveyou: 10萬人每年買房?都住台北?
→ ssiou: 你知道這10萬人超過9成都住美國嗎，他們只是需要台灣的國籍
→ ssiou: 跟健保，置產台灣？誰理你啊
推 maypcc: 這數據也有統計大部份資產是配股債 而不是房市
噓 highca0709: 超過九成住美國？造謠喔 數據哪來的？
推 colorfulplay: https://i.imgur.com/2y39NUn.gif
→ colorfulplay: 去年單坪200萬以上豪宅 光上榜的賣了47戶
→ colorfulplay: 每戶總價少則2-3億，要住舒服點就上到5-6億
→ colorfulplay: 富豪不看好台灣何苦買 張忠謀都加碼2戶西華富邦了
→ colorfulplay: 啊，後面兩個社區沒上200，北市豪宅就是一直有人買
推 awazikat: 這數字不是不含自住而是不含全部房地產
→ awazikat: 必須是流動資產
推 maypcc: 舒服還要5 6億啊...好奇2-3是多不舒服
推 chiefchief: 還不買爆  有錢人的錢全拿來買房了!!!
→ spatt: 有錢人怕通膨，早就買起來等