推 a0356482: 屋主現賺25萬...... 04/17 12:59
推 kukuching: 幫QQ, 這是那邊的房子啊，怎麼銀行鑑價行情跟這麼慢 04/17 13:00
→ newnewone: 是啊 屋主真的是這三方當中最大獲利者 04/17 13:00
推 alanbread: 今年市場你找大銀行很難估到8成 04/17 13:01
→ newnewone: 因為房子是政府的補償戶 所以實價登錄蠻亂的 第一手登 04/17 13:01
→ newnewone: 入價格只有鑑價的一半 04/17 13:01
→ alanbread: 但你只要個人條件足夠，最後下來也都接近8成了 04/17 13:02
→ newnewone: 我不想拿很多啊......反正我學聰明以後斡旋只下5萬不會 04/17 13:04
推 s26492755: 貸款看人看物 你還款能力夠的時候 也是有辦法八成 04/17 13:05
→ s26492755: 有些銀行報社區就能鑑價 你說鑑價會多準 04/17 13:06
推 Solitarylove: 這仲介很爛沒提前跟你討論貸款問題 04/17 13:06
→ s26492755: 鑑價完再看自己有沒有買貴 以前的事了 04/17 13:06
推 alanbread: 銀行鑑價有些超智障的，直接打來仲介店問 04/17 13:07
→ newnewone: 房仲最後被別家搶走成交也是活該 太急迫買方 逼錯對象 04/17 13:08
→ aesdu: 貸款是買方自己的問題，有啥好討論的... 04/17 13:09
推 shena30335: 退渥然後成交價高於你出的20萬... 04/17 13:09
推 s26492755: 我同大小同格局這幾年成交都破千 結果台新鑑價900 04/17 13:11
→ s26492755: 比我2016年安泰鑑價還低 笑死 反正我只要700 最 04/17 13:11
→ s26492755: 後是沒差 04/17 13:11
推 s26492755: 我買房從來沒在鑑價 也沒有虧過 到底要買銀行鑑價的 04/17 13:13
→ s26492755: 價格這種說法有什麼依據 每家都不同 隨便一通電話就 04/17 13:13
→ s26492755: 可以回答你的 能信？ 04/17 13:13
→ newnewone: 反正那個社區還滿多戶 可以等 連小錢都要比價何況房子 04/17 13:16
→ newnewone: 可以等 沒有急需 04/17 13:16
→ s26492755: 對 買房別急 04/17 13:18
推 menace: 鑑價參考用 當然價格越接近鑑價越安全 但意義不大 04/17 13:18
→ s26492755: 急了亂買硬買不見得好 04/17 13:18
推 menace: 可以約定好 貸款八成才買 04/17 13:20
→ menace: 如果賣家堅持不接受 可以當殺價籌碼 04/17 13:20
推 aesdu: 賣別人就好了... 還可以+20w咧... 04/17 13:23
→ aesdu: 理那種一堆條件，根本浪費時間 04/17 13:24
推 pinkbest: 既然都認賠不買的斡旋金了 何必再去追蹤後續成交與否 04/17 13:25
推 s26492755: 看物件熱門程度跟當時的市場狀況囉 我2016也押過一次 04/17 13:25
→ s26492755: 這樣條件... 04/17 13:25
→ pinkbest: 本來就是價錢談好的話 當天或是隔天儘快簽約 04/17 13:26
→ pinkbest: 不然講價錢是同樂會嗎 誰不想趕快成交 開啟各自人生 04/17 13:27
→ pinkbest: 過戶一個月 裝潢兩個月 誰買了不想趕快弄好 入住呢 04/17 13:28
推 cutehhc: 有哪些銀行鑑價比較高?????????? 04/17 13:30
推 s26492755: 我之前貸安泰 他很認真派人來看現場 鑑價比我買價 04/17 13:36
→ s26492755: 高 不過我當時買的也比實登行情便宜就是了 04/17 13:36
推 JuanWang: 結果屋主最後還多賣20萬 賺賺 04/17 13:38
→ hide0325: 除非你真的撿到大便宜，銀行鑑價就會高了 04/17 13:47
→ DrTech: 現在很多地方，仲介都會直說，房屋鑑價低，貸不到8成。 04/17 13:58
推 matsui55: 這樣說來如果當時硬吃，現在後面不久成交的就開始已幾十 04/17 13:58
→ matsui55: 萬的增幅拱上去了...... 04/17 13:58
推 menace: 有些賣房不想要這條件 就會有議價空間 04/17 14:06
→ newnewone: 樓上學到 房仲都沒跟我講 04/17 14:08
推 F93935: 鑑不到正常，斡旋單下次記得寫房貸八成沒到無條件解約 04/17 14:09
推 menace: 有次買房就是靠這招再殺價 因為賣方不想浪費時間 04/17 14:11
→ newnewone: 第一次5萬斡旋 房仲有良心幫我壓 後來到店長要我加碼 04/17 14:11
→ newnewone: 時候順便要我把這條件拿掉......... 04/17 14:11
→ myqoo: 現在這個時候，很難鑑價8成，無良心的房仲只要成交，不會 04/17 14:12
→ myqoo: 提前告知，才會造成違約！ 04/17 14:12
→ newnewone: 後來很不爽也是因為店長手法太齷蹉 04/17 14:12
→ menace: 但你財力也要夠 至少要能信貸補足頭期款 04/17 14:12
推 s26492755: 買第一間我建議至少自備三成 防止突發狀況 真的貸到了 04/17 14:20
→ s26492755: 拿來裝潢也好 04/17 14:20
→ s26492755: 條件談不妥就換間買 別被牽著鼻子走 04/17 14:21
推 menace: 不過其實每一間都一樣 緊急預備金至少半年 04/17 14:22
→ menace: 完全沒收入也要能負擔生活 房貸 不然很危險 04/17 14:22
→ s26492755: 對啊 看到有些人硬買 買到沒什麼容錯空間 真心佩服 04/17 14:24
→ s26492755: 我後面買房更保守 因為多房貸款限制多 我都確定至少 04/17 14:26
→ s26492755: 能現金吃才買來貸款 04/17 14:26
推 menace: 太厲害了 資金雄厚 後面真的難 所以跑去買股了XD 04/17 14:38
→ menace: 結果股票賺更多 囧 04/17 14:39
推 u4fu3: 屋主能一週就以+20萬賣掉 表示市場價值是差不多的耶..... 04/17 14:44
→ u4fu3: 鑑價差那麼多蠻怪的... 04/17 14:44
推 KrisNYC: 很普通 他都說了實登參考資料很少 銀行估這種東西都會低 04/17 14:50
→ KrisNYC: 一般來說 地太小的老公寓 老大樓 偏鄉 透天 機率高 04/17 14:52
噓 konkona: 再說一次 所有的房仲都是垃圾 04/17 14:58
推 YJJ: 可能需銀行方面的鑑價專業解釋 04/17 14:59
推 offstage: 人家成交價比你高，看起來是地點好的中古屋，一開始就不 04/17 15:13
→ offstage: 能預期貸款八成 04/17 15:13
→ offstage: 如果是工業區，銀行鑑價會更低，但市價還是高高掛 04/17 15:14
→ offstage: 貸款最好抓六成就好，未來房貸利率上漲，或者身邊臨時需 04/17 15:16
→ offstage: 要一筆現金時會很慘，被迫買屋還要繳45% 04/17 15:16
推 cicatrix: 成交的比你還高，表示市場就是那麼高 04/17 15:22
推 menace: 不用被逼繳45%啦 沒獲利不用 可以原價賣我 04/17 15:39
→ babyMclaren: 人家這版有多少房仲......... 04/17 15:42
推 seedhorse: 居然可以賣更高，真神奇 04/17 15:59
推 foxs9: 感覺起來是財力不足過不了 04/17 16:05
推 aesdu: 這版除了魯蛇之外全是房仲、投資客、建商，ni484paler 04/17 16:07
推 cicatrix: 銀行鑑價都是亂鑑，成交1905萬，土銀1905貸款八成，上 04/17 16:13
→ cicatrix: 海1500萬，貸款八成，最後上海說跟土銀一樣額度，利率 04/17 16:13
→ cicatrix: 更低，拜託給我承做，銀行鑑價根本沒有標準，就是想不想 04/17 16:13
→ cicatrix: 做這筆 04/17 16:13
推 adonisXD: 功課沒做足 對自己出價沒信心 銀行鑑價最高市價九成 04/17 16:37
→ labell: 正常銀行現在保守 04/17 16:40
推 menace: 當然啊 一般自住客只有一間房不會沒事一直在這 04/17 16:48
→ menace: 貸款人能力足夠 鑑價只是參考 都可以做到八成的 04/17 16:49
推 Anyotw: 財神來敲門...算了我自己撞進去 04/17 16:56
推 alanbread: 銀行還有所謂的委外估價，更是智障到不行 04/17 17:08
→ alanbread: 能不能八成幾乎都是看你個人條件；除非什麼凶宅、海砂 04/17 17:09
→ alanbread: 、危樓之類的 04/17 17:09
→ Firenzea: 釋出極少 你也很喜歡 也有人出比你高20萬買 其實你不算 04/17 17:27
→ Firenzea: 買貴 只是銀行鑑價不到(可能因為實價登錄資料極少) 04/17 17:28
→ Firenzea: 這種物件 如果我真的很喜歡 我還是會買吧 04/17 17:29
→ cicatrix: 現在房價在漲，銀行都認不到，連不認真的仲介都不清楚 04/17 17:44
→ cicatrix: 行情到哪裡了，何況銀行？ 04/17 17:44
推 onomedu: 就寫貸不到八成就解約,如屋主不要,就不買 04/17 18:01
推 zeroyaking: 本版如果不知道說什麼 罵仲介就對了… 04/17 18:01
推 paul76318: 現在鑑價一定跟不上 連蛋黃都是喔 如果你貸款條件夠好 04/17 18:55
→ paul76318: 或是認識人 可以貸的到八成 如果是普通職業 自備可能 04/17 18:55
→ paul76318: 抓3-4成保險 04/17 18:55
推 z1230456987: 銀行鑑不到價 就代表買貴了 04/17 19:42
推 playtrunk: 真的覺得你虧了....銀行鑑價很多時候只是打開591查最 04/17 19:43
→ playtrunk: 低成交價乘上權狀坪數取整數 04/17 19:43
→ playtrunk: 我買的這兩間也都鑑價直接差1-200萬還貸不到8成，我年 04/17 19:46
→ playtrunk: 收破300有繳稅...但是後來成交價就是都比我當初成交價 04/17 19:46
→ playtrunk: 更高 04/17 19:46
→ zaza5566: 銀行鑑價是要寫報告的 你都知道你那區交易量就少 04/17 20:16
→ zaza5566: 會估的比較低是正常 因為過往資料就那樣 04/17 20:16
→ zaza5566: 銀行沒必要配合你 除非你要銀行通靈喔 04/17 20:17
推 cloudfly: 以後記得加註貸款不到8成要解約 04/17 22:24
→ cloudfly: 屋主不要，那就不要下斡 04/17 22:25
推 sss700304: 仲仲滾出 04/17 23:41
推 foxs9: 真的有屋主會簽那種因為買方個人財力問題貸不到8成就解約的 04/18 00:04
→ foxs9: 那種霸王條款嗎? 呵呵 04/18 00:05
→ huei0612: 哭 04/18 00:46
→ tskier: 你後續那一段就說明是你自己的問題喔！ 04/18 08:52
推 catson: 簽約前鑑價又沒調聯徵，自身財力才是關鍵吧 04/18 10:31
→ labell: 銀行不想賠錢 04/18 11:17
→ chiangww: 鑑價本就會偏低，這麼怕又白白浪費錢，買房很難 04/18 12:07
噓 cicatrix: 個人條件在銀行眼中可能也不是很好 04/18 12:35