推 CharleneTsai: 推 04/17 15:13
推 menace: 預售屋跟期貨 buy call有點類似 04/17 15:14
→ menace: 而且是必定要交割的那種 04/17 15:15
推 menace: 性質跟期貨類似 但訂金又類似權利金 可以不執行 04/17 15:18
推 g11121s: C大,午安 04/17 15:18
→ menace: 所以期貨 選擇權 預售屋 都是高風險 陣亡率最高的地方 04/17 15:19
→ saisai34: 高風險的原因在於槓桿 , 不是商品 04/17 15:20
推 menace: 當然 是因為這些商品槓桿高 股票高槓桿也是危險 04/17 15:21
→ menace: 商品也有關聯 期貨 選擇權 預售屋的價格都是預測未來的 04/17 15:22
→ saisai34: 這些商品也能用低槓桿去玩 , 端看使用者 04/17 15:23
→ menace: 現貨價格是對現在價值的評估 04/17 15:23
→ menace: 期貨 選擇權 預售屋 是對未來價值的預測 04/17 15:23
→ menace: 還是有點不一樣的 時間越長的未來越難預測 04/17 15:24
→ saisai34: 房地產穩定的原因就是槓桿普遍多數人不是想開就開 04/17 15:24
→ saisai34: 銀行精算過才給你貸款 , 所以就算套牢也撐得住 04/17 15:25
推 menace: 住宅房地產穩定是因為住宅租金很難大幅變動 04/17 15:26
→ menace: 房地產的槓桿普遍比股票高 但風險卻遠小於股票 04/17 15:26
→ saisai34: 預售屋會陣亡也是槓桿開太大 寬限期內沒出掉 資金鍊斷裂 04/17 15:27
→ menace: 企業決策影響企業獲利 差距太大了 有可能大賺或大賠 04/17 15:27
→ saisai34: 類似房貸的槓桿 是股票質借 但是只能貸市值6成 利息也高 04/17 15:29
推 menace: 才造成股票的大波動 住宅租金長期穩定 04/17 15:29
→ menace: 所以高槓桿不等於高風險 商品種類也很重要 04/17 15:30
→ saisai34: 房子高槓桿只有一開始 , 後面開始繳貸款槓桿就越來越低 04/17 15:31
推 menace: 股票很多人沒槓桿也是慘賠啊 不能只用槓桿評估 04/17 15:33
推 kktt254: 生態園區以北 華夏路以南已經喊到30了 04/17 15:34
→ menace: 槓桿會放大商品本身的風險 04/17 15:36
推 shena30335: 你太小看股神了,股神都10萬變100萬,100萬變1000萬 04/17 15:36
→ menace: 商品本身的風險才是關鍵 槓桿只是放大器 04/17 15:37
推 k798976869: 股市是因為有期貨選擇權結算 那時主力要操作到目標價 04/17 15:45
→ luke7459: 就房市我尊重C大,因為我不懂 04/17 16:43
→ luke7459: 但股市並非能解釋成這樣運作 04/17 16:44
推 menace: 股市還是有基本面啦 只是籌碼的確會影響短期漲跌 04/17 16:45
噓 mark0204: 又是一篇塞了一堆廢話的廢文...zzz... 04/17 16:48
推 luke7459: 乖乖持有VT、BND,甚至0050就好 04/17 16:48
→ luke7459: 風險絕對小於任何單一不動產 04/17 16:49
→ luke7459: 經濟的核心還是實業,股市停止上揚 04/17 16:49
→ luke7459: 那就代表整個國家,甚至世界停滯了 04/17 16:50
→ luke7459: 房產確實有特殊性跟保值性 04/17 16:50
→ luke7459: 但認為房市比整體股市安全是虛幻的 04/17 16:51
→ luke7459: 更多時候是無法立即看到漲跌變化而已 04/17 16:51
→ luke7459: 簡單說房市似乎賺錢容易 04/17 16:53
→ luke7459: 除了近時效應影響外 04/17 16:53
→ luke7459: 很重要一點在於普通人心理上抱得住 04/17 16:53
→ luke7459: 總歸兩個東西不同,互戰實在沒意義 04/17 16:56
→ luke7459: 都持有,那才是風險最低的方式 04/17 16:57
→ ciswww: 建議持有跌最慢的 04/17 17:12
→ ceca: 這篇是回推文,為啥不動產沒有主力壓低價吃貨 04/17 17:42
→ ceca: 所以DEMO是飆股 04/17 17:42
→ ceca: 大型股自然無法這樣操作 04/17 17:42
→ ceca: 不過大型股在中短線還是有一定的人為控制 04/17 17:43
推 Lilyzoea6: 看過不少有錢有事業的玩金融商品(尤其期貨選擇權)玩 04/17 17:55
→ Lilyzoea6: 到跑路 沒看過買房買到跑路的 04/17 17:55
→ Lilyzoea6: 當然投資有能力的兩者根本不衝突 04/17 17:57
→ ssiou: 樓上請搜尋建商跑路,一堆啊! 04/17 18:03
→ ceca: 玩房子玩到虧光一億去對岸搞直銷的有啊 04/17 18:15
→ ceca: 這20年,玩豪宅以及預售屋的,有很多死傷案例 04/17 18:27
推 SiaoBen1996: 利率高的時候景氣一變壞建商倒一片 04/17 18:27
→ ceca: 帥過頭竹南大埔事件是預售屋,價格沒炒上去 04/17 18:27
→ ceca: 中期進場沒賺錢,後期進場過戶不了的就被嘎 04/17 18:27
→ ceca: 不過如果過戶凹到今天,好像聽說差不多解套了 04/17 18:28
推 physicsdk: 謝謝Ceca大精闢的解說 04/17 18:40
推 l52015: 推 04/17 19:15
推 linlinme5208: 推 04/17 19:32
推 KYOLONG: 說個笑話 雷曼兄弟 04/17 19:58
推 curry56: 04/17 21:39
推 CIIIO: 推 04/17 22:32
推 YiShiJi: 從做空房貸來看真的賺不了錢 感謝分享 04/17 23:51
推 maydayGUN: 「做空房貸」=》08到金融海嘯不是有人做過嗎 04/18 00:00
→ maydayGUN: 不過是美國 04/18 00:00
推 CaLawrence: 預售屋跟buy call哪裡像 你是不懂call還是不懂預售 04/18 00:06
推 menace: 哪裡不像你說啊XD 預定價格 可以提早轉單 也可以交割 04/18 04:52
→ menace: 最多也只虧權利金 介於期貨和選擇權中間的東西 04/18 04:53
→ menace: 跟選擇權差別在於預售屋沒有現貨 像遠期合約 04/18 04:53
→ menace: 但又不像期貨 虧損有限 最多損失訂金 04/18 04:54
推 karl7238: 推 04/18 09:18
推 nemesisred: 大賣空電影裡面是說找人買保險對賭,如果電影這塊是屬 04/18 10:51
→ nemesisred: 實的話,也可以找人對賭看空啊XD 不過重點就是不夠大 04/18 10:51
→ nemesisred: 咖沒得特別為你立這種產品 04/18 10:51
推 menace: 做空房地產他們是買CDS 有人違約就可以拿錢的保險 04/18 12:07
噓 q135q135: 半桶水響叮噹 然後本篇一大堆錯字 樓上中文小老師mena 04/19 20:15
→ q135q135: ce怎麼沒有出來糾正一番啊 雙標嗎?哈 04/19 20:15
→ cms23: +1 11/05 02:19
→ chen831030: 3/30 04/01 06:32
推 chen831030: 謝謝 08/15 02:34
→ chen831030: 謝謝 09/25 01:21