Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦

[jamo (hi)]

※ 引述《newnewone (平靜生活)》之銘言：
: ※ 引述《dakkk (我是牛我反芻)》之銘言：
: : 其實每家銀行保守度不同
: : 我覺得真的要買 請仲介轉介合作銀行
: : 仲介應該有辦法找到可以貸你至少八成的銀行
: : 尤其仲介絕對有長期合作銀行
: : 只要你信用沒問題應該有機會
: 我前陣子也發生同樣的事情 結果賠斡旋10萬
: （拿回一半） 也怪自己功課沒做足 看到很喜歡的中古物件 該區域釋放量極少 就趕緊下
: 斡旋
: 後來雖然談到離開價價格差了一百萬 覺得有殺價成功 結果 房仲還有賣方的積極度讓我
: 懷疑
: 房仲六日早上晚上都打 就是要我快成交 連週日要幫忙約代書這種鬼話都說的出來
: 而且我原本斡旋只下5萬 是房仲一直打針說 價錢都談好了 要我再下重本 怕屋主反悔 後
: 來加碼到20萬
這很正常,房仲不管你買高買低
最重要的就是簽約,他也一樣一直會去盧屋主盡速簽約

: 結果短短一週的時間內要簽約 我中間停住 也想去弄清楚房貸到底可不可貸到8成（當初
: 是以房貸8成考量 才下斡旋）
: 後來開始問薪轉戶 問其他銀行 果然鑑價 還低了開價三百萬 都說估價也無法到成交價的
: 8成
銀行鑑價從來就落後市場
特別你這個案子還是釋出極少
按現在的市場,銀行跟不上行情是正常

: 反應給房仲 店長是說 反正就簽約後他們有配合的銀行一定可以幫我審核通過 然後又找
: 底下小弟 讓配合的銀行打給我 我套那些銀行行員 其實跟我講都滿心虛的 結果很生氣
套什麼....又一個菜鳥裝B~
其實在沒有成交前,所謂銀行鑑價本來就是
第一線鑑價人員憑經驗給你一個約略數字
除非是分行就可以決核的權限,然後你碰上的是分行經理
他才有可能十足把握

但看你的文顯然你是極菜的房市菜鳥
你不可能碰上這種有決核權力的銀行人物

: 後來房仲和屋主聯手說要沒收20萬 （說她們要各分天上掉下來的10萬）再我直接跟屋主
: 對談貸款狀況 動之以情後 屋主才說沒收10萬就好！！
: 天啦 真的痛 痛到我無言 短短一週內10萬不見 只能說這個經驗也太貴了！我開始對房仲
: 真有不同的觀感 。
我建議你之後買新屋就好
新屋都透過建商跟銀行配合
一般來說銀行鑑價都不是問題

: 後續 —-最後屋主沒有跟哪家房仲簽專約 後來卻被另一家房仲以比我高出20萬的成交價
: 賣出 ！
: 屋主沒有啥等待時間 因為才隔另一個禮拜 就找到別的買主成交了！！
老實說我是覺得你賠了夫人又折兵
看這房一周後立刻成交,還高出你原先的價格
顯然你買的並不貴
而且這筆成交價會變成下一個銀行鑑價的基準~顆顆


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→ alanbread: 不要這麼誠實
推 alanbread: 看他說短短一週時間要簽約就知道是新手了，多的是當天
→ alanbread: 帶、收、談、簽
推 menace: 嗯？ 看房後不都是當天簽約的嗎？XD
推 cicatrix: 菜逼巴
→ cicatrix: 看完是要半年才能簽約？ =.=
推 s26492755: 就不知道照銀行鑑價這種方式到底什麼時候會消失  每家
→ s26492755: 都不同誰為基準  上網查查就給你個價格  這樣可以信
→ s26492755:   那跑現場的銀行不就很傻
→ s26492755: 等下會有人說推文都仲仲
推 s26492755: 我都跟銀行說  我需要多少  管你鑑價多少幾成幾成  最
→ s26492755: 後數字我滿意才簽  至於成交行情  毛胚屋 裝潢屋  銀
→ s26492755: 行只上網查鑑價八成一樣  真的搞笑
推 s26492755: 每次都嘛銀行爭著要借錢  願意跟別家條件  都在比利率
→ s26492755: 跟年限  還沒遇過貸款金額不夠的問題
→ supereva: 前陣子我看房的當天就出價簽約了 什麼一週xd
→ supereva: 成交量少的  配上房價正在漲  估價低很正常 銀行很保守
→ supereva: 這不表示就是買貴
推 aesdu: 搓破各種幻想...
推 Anyotw: 好物件一堆晚上看一次就簽約的
→ Anyotw: 怕屋主反悔，履約也匯的有夠快
→ Anyotw: 當然爛東西或天價...真的不用急。不過能撐這麼久，屋主也
→ Anyotw: 不在乎多撐幾年
→ henrk: 仲介配合的代書就可以介紹比較高層
推 taoist9999: 房仲眼中只有成交才真的，因為這樣子們才能賺到仲介
→ taoist9999: 費。
→ taoist9999: 至於貸款是買方的問題，房貸借不到，就借信貸啊！
→ taoist9999: 信貸還不夠，你買方自己想辦法。
→ supa64: 稀有沒實價的銀行房貸部都會打到該案附近仲介店頭訪價都
→ supa64: 是基礎常識了還有人不知道銀行鑑價準確度不要太相信這回
→ supa64: 事嗎
→ supa64: 我自己都會遇上這種請他3個實價評估過自己抓，鑑價這東西
→ supa64: 只會低很少高
推 alanbread: 說個笑話，我一個成交客戶買一間1千萬初的房子，他已退
→ alanbread: 休沒收入、年齡又大，銀行說最高6成；結果他存摺翻出
→ alanbread: 來裡面有快5千萬現金，馬上就變8成了
→ alanbread: 聯徵都還沒拉，直接說可以8成
推 sss700304: 不就都仲仲再補腦，看來看去就釣出來了
噓 newnewone: 還是回應 這跟認識銀行高階沒有相關性 是房仲介紹 反
→ newnewone: 而我自己找到的都是負責該區銀行經理介紹下來的專員
→ newnewone: 10萬也是小事 自己倒是學到房仲無法信賴（若不是相信他
→ newnewone: 們 不會走到這一步）
→ aesdu: 倒覺得是你不知道自己要什麼，但又很衝動。