推 linlinme5208: 日本預售屋買賣一樣嗎？感謝 04/18 10:05
→ tommy91124: 我自己沒買過也沒賣過預售屋，不過對於這貸款要求，我 04/18 10:15
→ tommy91124: 相信一樣是要銀行事前審查通過了才能簽約的 04/18 10:15
推 stayfoolish: 推推 長知識 04/18 10:37
推 aikopake: 推此制度 04/18 10:37
推 IS0987: 感謝分享 04/18 10:46
→ IS0987: 反觀台灣...光板上就一堆鄉民，整天叫人簽約加註一條，貸 04/18 10:47
→ IS0987: 款不到XX成無條件解約等等的 04/18 10:47
→ IS0987: 到底貸不過關賣方屁事= = 04/18 10:48
推 IS0987: 比如這篇就是 04/18 10:50
→ tonsofdamage: 如果能像日本一樣，誰還會寫那種條件 04/18 10:57
推 IS0987: 說真的貸款除了物件本身以外，貸款人自身條件也是重點， 04/18 11:00
→ IS0987: 賣方那有辦法去控制這些因素？ 04/18 11:00
推 YIDAN: 日本預售屋若要綁貸款特約，也是會請買方事前審查 04/18 11:00
推 weijackjack: 這制度銀行審核 買方比較不盤 04/18 11:01
→ IS0987: 房子條件差，但貸款方條件好可能還是貸的到8成，反之房子 04/18 11:01
→ IS0987: 條件不錯，貸款方無業遊民或打零工的這種也貸不到8成吧？ 04/18 11:01
→ weijackjack: 除非銀行跟著炒 04/18 11:01
推 jianmao: 長知識，感謝推～ 04/18 11:22
推 Fujiwarano: 還是日本制度比較先進完善 連買賣服務費都是各3%公平 04/18 11:24
推 LierX: 推 04/18 11:36
→ pilot1982: 我還沒簽約先找台新房貸專員評估，想確認大概可貸多少 04/18 11:47
→ pilot1982: ，事後他連理都不理我，只有行銷電話一直打來，科科 04/18 11:47
→ hide0325: 最近看youtuber分享日本買房，四組人要買同一組物件最 04/18 11:47
→ hide0325: 後用抽籤的，好像你想用價格搶也不行？ 04/18 11:47
推 newnewone: 所以日本房價不會被房仲弄得太大不合理的溢價 04/18 12:14
推 IS0987: ............ 04/18 12:19
推 mirlll: 想聽25樓朋友抽籤的故事。請問關鍵字搜尋是？謝謝。 04/18 12:26
推 cicatrix: 關房仲屁事，房仲最多就是要那幾%的服務費，你銀行估差 04/18 12:33
→ cicatrix: 那麼多扣掉服務費還不是差一截 04/18 12:33
推 sss700304: 仲仲就是毒瘤，滾出此版 04/18 12:49
→ hide0325: YouTube 搜尋Alan channel 有一系列日本買房的過程分享 04/18 12:54
推 insingW: 推 04/18 12:55
推 mirlll: 謝謝回覆，等下來看。 04/18 13:06
推 sdbb: 04/18 13:06
推 KrisNYC: 清流推 04/18 14:00
推 q135q135: 長知識了 感謝分享 04/18 14:30
推 shawncarter: 推 04/18 14:39
推 s26492755: 台灣銀行沒看到合約書 都不太積極 04/18 15:15
推 icevenus: 這制度真不錯 04/18 15:23
推 uless: 台灣的銀行要貸款會跟你要買賣合約 估價和買賣價取其低 04/18 15:37
→ uless: 做為放款和計算擔保值的基準 04/18 15:38
推 mark0204: 各行真的從業人員素質水準差異很大,哈~~~ 04/18 16:03
推 kamayer: 我問到的銀行如果沒買賣合約都不幫估價的 04/18 17:22
推 raindayla: 我之前也是想找銀行先鑑價，但問了很多家都說要有賣買 04/18 19:04
→ raindayla: 合約書才願意 04/18 19:04
推 kis28519: 台灣就這樣，很多法規跟不上市場不修擺爛 04/18 19:26
推 pipiayin: 好方法 建議台灣可以改一下 04/18 21:10
推 speculator: 推 分享 04/19 00:52
推 bless0621: 台灣人如果沒在那工作，想再退休時在那邊買房是不是要 04/19 01:20
→ bless0621: 全付款 04/19 01:20
是呢，沒收入的話，銀行是不能承做貸款的
推 stewardship: 退休後貸款年限都很短吧？一樣有75歲的上限。如果真 04/19 07:34
→ stewardship: 的要貸款可以找台資銀行，不過利率比較高就是了。 04/19 07:34
→ aesdu: 相對的，某部分要求會比台灣提更高吧。 04/19 08:17
→ aesdu: 資產？年薪？年齡？信用？職業？ 04/19 08:17
→ aesdu: 不是加個註這麼簡單。 04/19 08:17
沒有那麼複雜，對賣方來說就是
「都還不知道你貸款能不能下，你拿什麼來跟我說要買我這間房？」
所以沒有這條款就簽約，對日本人來說才是驚訝吧
推 Iamjkc: 因為日本是買方市場了吧 台灣不一樣 04/19 13:57
→ aesdu: 覺得這跟什麼買/賣方市場無關。比方40年房貸，相關資格審查 04/19 14:36
→ aesdu: 鐵定比較嚴，一堆以為隨隨便便都可以申辦40年... 04/19 14:36
我是覺得台灣的銀行怕做白工，怕客人是審好玩的，會多無形成本
所以才不做這步驟
相反的，若有銀行願意開展這項業務，不是就能多很多諮詢嗎？
台日的不動產交易差異，其實還有很多可以聊
有看到合適的話題我再來分享
※ 編輯: tommy91124 (114.175.113.124 日本), 04/19/2021 16:50:06
推 polestar0505: 鬼島有鬼島的玩法 都是真的 04/19 18:01