[閒聊]股轉房的人多嗎，來討論看看

[aixiiae2005 (雞哩呱拉)]

最近房市熱烈程度近半年有在看房的人應該都有感覺

利率低+股市噴飛天

1.31~1.5% 正常人貸個幾百上千都沒問題

比較好的物件不是完銷就剩沒幾戶可以挑

還有遇到3組人帶看完，我剛上車要走，代銷打來說對方已經下斡旋

想說應該是話術要加來加去再想一下，結果隔天說已賣

老實講我是沒住房需求，純粹股市+現金活存部位太多想配置下

不過近期這樣的場景不知道各位怎麼想

什麼東西都又噴又漲，真的怕

買房跟買股票，股票有可能一天跌10%(看看去年2~3月 沒有什麼不可能)

現在問題是房價真的遇到崩盤，脫手反而沒有股市快，只是不太可能一天崩10%

半年崩10%我感覺有機會XD

另外想請教下，想買房的各位也是因為股票 或 低利率 而想要在這相對高點買房嗎

純受薪階級放活存的人買的下去的應該沒這麼多吧= =

各人想法，理性勿鞭~


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.209.15 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618715118.A.434.html
推 IS0987: 那有人在買你有這種感覺可能你是仲仲或套套想出貨
目前自住一房，不是仲套拉= = 偶發誓
推 CKRO: 現在市場有種氣氛 現在不買以後噴更高（非緩漲）
→ aixiiae2005: 我這邊是中永和新店三峽土城，其他就沒這麼清楚
※ 編輯: aixiiae2005 (123.194.209.15 臺灣), 04/18/2021 11:25:47
推 mfcke: 最近應該會換一千過去房子 先搶一下房子 怕之後大爆射
→ mfcke: 然後再把手上一間出掉 換成股票
→ mfcke: 主要是因為複委託 標的少 又不能開槓 又低消 乾脆轉房子
→ mfcke: 房子我這間應該只能貸個6成吧 至少還是有開槓效果
推 daze: 覺得複委託不好就換一家券商，直接跳到買房好像邏輯不太連
→ daze: 貫？
推 Karida: 炒房團洗腦方式大揭秘https://v.douyin.com/erP5Ceo/
噓 sky2468: 同時進行同時並行沒煩惱
推 mfcke: 我媽不想把複委託資金送到海外
→ mfcke: 然後我覺得房地產還有一段漲幅
→ mfcke: 所以就想說把這獲利丟去當頭期款
→ mfcke: 買台股 融資利率太高 所以買個房地產應該是唯一解
推 Unsullied: 連你都這樣說了...看來..
→ Unsullied: 我是覺得啦 買間自住到底有什麼問題？
→ Unsullied: 買間自住順便開槓桿保值 然後30年慢慢還
→ Unsullied: 其他錢愛幹嘛就幹嘛 這樣很困難嗎？
→ Unsullied: 為何要分 買房？買股？ 雞蛋為何一定要放同一個籃子？
配置這句話就是雞蛋不想要放一個籃子裡了== 如果資金少到只能歐印一邊那真的沒啥問題
不過這邊也是想問一下目前房市熱度跟股市套現轉房的人多不多而已
→ Unsullied: 教你一定要買房 或只買股 都是有目的性的
→ Unsullied: 自己判斷吧
→ Unsullied: 想一口氣梭哈買股的人很多 所以跳樓時有所聞
→ Unsullied: 之前要下市的還一堆人去搶 以為政府會掛保證
→ Unsullied: 之後又在那邊哭  這...
→ Unsullied: 人不要貪心啊
→ ceca: 房價漲沒股票兇悍的一半，但你至少10年不用期待有任何跌1%
→ ceca: 的機會
→ Unsullied: 買股是用腦 戒用貪
→ ceca: 理由是，房價離漲夠目標價還很遠，政府就干涉
→ ceca: 啊你漲不夠怎麼跌
→ ceca: 政府不干涉，誒這樣狂漲五年你才要思考有沒有跌的狀況
→ Unsullied: 房變現性低 所以有其僵固性  也不容易跌
→ Unsullied: 股票則是來得快 去的瀟灑  這根本是不同的金融工具
→ ceca: 如果你整天思考要變現，其實你不適合玩不動產
你這樣講我比較了解了，其實我也非第一次不動產買賣，上一次的標的持有9年才賣掉
只是那時候房市不熱價格也還好，現在是又高又熱，想說來討論一下~
→ ceca: 你會把賺錢玩成賠錢（交易成本）
→ ceca: 然後會成為少數不安定籌碼
→ ceca: 建議你不要買房子
→ ceca: 當然你硬跳下來，那我們禿鷹等着吃你的屍體
→ ceca: 因為你八成會在起漲點把房子賣掉，然後”真的很急”
推 menace: 通常都是薪水太少太少 才會建議不要先買房
→ ceca: 一般來講，不動產真的賣出時間是大家最爽的時候
→ menace: 因為那些人生活費扣掉 房貸扣掉都快月光族了
→ ceca: 不在那種時候，不賣中長期以上投資物件
→ menace: 那樣的人的問題是太窮 不是買房或買股不好
推 Unsullied: 說實在的 薪水很少的人 更要買房
※ 編輯: aixiiae2005 (123.194.209.15 臺灣), 04/18/2021 12:29:03
→ Unsullied: 只是心要小一點 先求有 再求好
→ Unsullied: 就買地點不要太差的中古屋 中古屋不等於古蹟
→ Unsullied: 薪水太少就別在台北買了 買了古蹟住起來難受
推 menace: 比如薪水三萬 房貸要兩萬 很難生存 頭期款也存不到
→ Unsullied: 你說你薪水少 想靠股市翻本錢變多再買房？
→ Unsullied: 這種例子不是沒有啦  存0050試試看
→ Unsullied: 賭博式買法 死得更快
→ menace: 想靠股市存頭期款很危險 容易注重短期獲利
→ ceca: 其實以翻身來講，薪水低所以去拼股票很合理
→ menace: 所以才說這類人問題是太窮 不是股票/房地產的問題
→ ceca: 靠不動產大概只能穩定慢慢爬
→ Unsullied: 是啊 一堆人說要投資 有沒有想過 為什麼總是被割韭菜
→ abyssa1: 缺錢時房地產是拿來增貸 不是拿來拋售的
→ ceca: 股票才可能快速致富
→ Unsullied: 想拚股票沒錯 問題是 本小拚贏也沒多少
→ menace: 所以問題根源在於貧富差距過大QQ
→ Unsullied: 拚輸就GG 赤貧
→ abyssa1: 辦貸款只要一星期 賣房子拿到錢至少三個月
→ Unsullied: 而且你想想 你月薪只能賺3萬 請問你會有那個股票腦袋嗎
→ menace: 一堆人說要投資 結果其實都是投機 看股版就知道
→ Unsullied: 你的層級 看到的視野 就是3萬的視野
→ Unsullied: 你想去跟那些奸商拚股票 內線
→ Unsullied: 奸商為什麼會賺錢 因為總是有韭菜不信邪
→ Unsullied: 股票只能閒錢去玩
→ ceca: 可以當沖啊，無本生意
→ Unsullied: 壓老本去玩 患得患失  通常失敗收場
→ ceca: 當天出光，不需要思考套現問題
→ Unsullied: 當沖你要思考你的精神耗損
→ Unsullied: 也不是沒風險啊...
推 menace: 可以當沖 感謝他們繼續提供勞動力XD
→ Unsullied: 曾經有個理財大師 忘了是誰就說過 千萬不要玩當沖
→ ceca: 拼輸混黑道，錢比較快
→ Unsullied: 所以書上教人投資 大部分月領三萬的都在投機
→ ceca: 獅公說不要玩的
→ Unsullied: 混黑道要有天分的 不然坐牢有你的份 數錢不甘你事
→ Unsullied: 大部分人一輩子錢都是靠本業收入
→ Unsullied: 股票當成主幹是要下功夫的  不是阿貓阿狗都能玩
→ Unsullied: 除非是抓住時機 比方說去年8500點
推 menace: 可以把本業收入守住 穩增值就很好了
→ Unsullied: 先思考本業如何增值 投資自己吧
→ Unsullied: 投資那群兔崽子 作假帳 掏空
→ Unsullied: 你知道那些老闆心裡在想什麼嗎？
→ menace: 這世界上註定只能少數人財務自由 不然誰來提供勞動力呢
→ Unsullied: 如果不知道 怎麼敢把錢交出去？
→ Unsullied: 很多老闆根本心術不正
→ Unsullied: 再講 你如果本業不夠強 誰想跟你做朋友？
推 menace: 如果一個社會太多人財務自由 這樣物價就會飛漲
→ menace: 然後不夠有錢的自然要回去工作
→ menace: 所以很現實 在世界就是要跟別人比較
→ menace: 如果有人收入比你高 又更願意存更多錢投資 差距就拉開
→ ceca: 其實，丁超在之前大盤她覺得看不準的時候，有玩當沖
推 menace: 不過當沖比較算主動收入了
推 Unsullied: 社會很現實 你本業太鳥 誰理你 以為參加獅子會好棒棒？
→ Unsullied: 先想辦法提高自身的價值 腦袋空空玩股票？ 被玩吧
→ menace: 所以拿來跟長期投資/置產比較的話 還是怪怪的
推 sawaman: 我自己是兩邊都碰耶
→ ceca: 我也當沖啊，本來看漲三天，買入被拉漲停，立刻當沖出去
→ ceca: 或是買入結果垮掉，跌停之前當沖出去xd
→ ceca: 當然當沖正統玩法可以問鬆哥，如果你有天份的話
→ ceca: 每天分的話，可以準備個兩千萬來燒看看可不可以開悟改變體
→ ceca: 質
推 maypcc: 沒錢的人買什麼房 先把月薪 allin買遠價外call put
推 linlinme5208: 推C大 所以我見只買不賣 穩收租和看帳面上錢越來越
→ linlinme5208: 多就好
→ linlinme5208: 我是連放定存股也會不放心的人 所以我只適合玩房地
→ linlinme5208: 產
推 seed6561450: 我猜不少人拿不動產借錢買股票，看那每天幾十億再增
→ seed6561450: 的融資....
推 linlinme5208: 當沖之前看看同學會逼哥吧 我相信你會更慎重考慮
→ ppnow: 基本上會轉的本來兩邊就有玩
→ linlinme5208: 我是 打錯了
→ ceca: 融資還看不到不動產借款額
→ ceca: 你去看房貸放款額，錢在那邊
→ ceca: 幾十億？你太小看嘎的小兒哇哇叫的內資
推 pavaro: 有家人今年股票爆賺後買房 買價比行情多一兩成 現在房市還
→ pavaro: 要多了這種爆賺型的買家
→ pavaro: 地點是北市 台中房應該不需要爆賺一般人也能買吧
噓 toyland: 我同時擁有，沒毛病
推 pauljet: 你應該去問少年股神啊
推 yesyesyesyes: 我在台南  看過幾個喜歡物件  還沒斡旋就被買走
→ cheny10: 我是去年2月買房，3月買股，股市賺60%，房價賺40%，看似
→ cheny10: 股市賺的多，但房價因為是5倍槓桿，所以其實房賺報酬率
→ cheny10: 是200%
推 we147121: 樓上股神房神雙棲，果然本版都是人才
推 a9940597: 去年買的不用繳稅嗎？
→ CORYCHAN: 質借繳頭期雙押，不過這個動作看持股類型。成本低才鞥
→ CORYCHAN: ，股票穩才這麼做。
推 castalchen: 微米戶去年底小賺五百萬出場買間小房
噓 mark0204: 多少又如何?我賺又不能推論你就賺,反之亦然
推 g11121s: 在怎麼好的股票，終究只是一張「紙」。房子可遮風避雨，
→ g11121s: 又是生產要素之一，賣個1000萬，嫌貴？
推 Lilyzoea6: 兩邊買不行嗎誠心發問 一堆少年股神 在那邊怪房價貴買
→ Lilyzoea6: 不起 咦？
→ pingtaowang: 慢慢找 房地產看地區 不是每區都會漲
推 Ensidia: 這有什麼好吵 大部分人都雙棲不是?
→ Ensidia: 專業投客Ceca股版也很常看到啊
推 evolution999: 沒自住先買，有的話，錢再買股票投資比較賺
→ ceca: 我只是股版良心，大媽派，隔壁炒房的
噓 ohdada: 就是有這種投資客 才讓自住客沒辦法買房
推 s26492755: 樓上一直推廣股票   原來也關心買自住房啊
→ s26492755: 買房跟買股  你不是都一直說買股嗎   什麼時候關心買
→ s26492755: 房了
→ Unsullied: 有本事你就一輩子買股租屋 沒毛病
推 Unsullied: 有錢害怕租不到嗎
推 adecem: 股票有賺錢+剛好看到喜歡的就順便資產配置囉！
推 Ddylan: 太辛苦了，帥一點可以找豪門，不夠帥找阿姨，不太用動腦，
→ Ddylan: 忍一下就過啦，比版上長期投資短期投機有效率多了
→ Ddylan: 我一支股票，研究了多久，搞了兩三年才正50趴，多辛苦@@
推 castalchen: 智障魯蛇的思考就是別人不准買房好讓他們便宜買 殊不
→ castalchen: 知人家不買房把錢去投資原物料的話智障魯蛇連飯都準
→ castalchen: 備吃不起
推 Ddylan: 原物料最近真的很有意思,最近打算重壓某檔ETF
推 s26492755: 這邊就是很有趣  沒想買房的人進來叫大家一起不要買
→ s26492755:   像我沒想買股票的根本就沒去過股版發文推文
→ s26492755: 然後一知半解的批評  不然就道德勒索  再不然就質疑騙
→ s26492755: 人  真的要對賭  馬上縮了 跑了
→ s26492755: 股轉房的人多不多不清楚  但會看到買股的叫人別買房
推 robert123: 這版也是很奇怪，不懂股票有時也硬要講一下
推 liocorno: 去年股票賺一點就買房了 但錯過今年過完年的漲幅 QQ
推 s26492755: 其實是股板二版。
推 MTKer5566: 連本版房仲都跑去隔壁買美股爆賺...
推 s26492755: 股票沒有不好啊  不好的是不懂如何在房市獲利而批評的
→ s26492755: 人
→ s26492755: 食材好 不會烹調也是沒救
→ s26492755: 然後因為不會烹調怪食材爛  更好笑