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※ 引述《l79cm (歐亞美跌 義股優)》之銘言: : 連結: : https://goo.gl/VX2RSf : 內文: : 好房網News記者鍾釗榛/整理報導 : 好房網TV直播節目《Sway說》本周探討台灣目前房市的價格結構,主持人Sway以新北市蛋 : 黃區板橋為例,說明當江子翠的新案已經開出4字頭,整個江子翠的價格已經明顯下修, : 這樣的情況早已蔓延到板橋其他區塊,甚至板特已經出現3字頭,可見這樣的跌價效應會 : 持續擴大。 : 江子翠重劃區的新案已4字頭的破盤價震撼房市,當板橋已經開出4字頭,新北市其他區塊 : 也會連帶受到影響,這點從新莊及土城的房價走勢就能看出來。Sway表示,雖然江子翠的 : 4字頭新案在產品定位與格局規上都沒有很好,但是新案4字頭的價格已是事實,雖然條件 : 不好,但是買方會以江子翠的新案加4字頭作為比較,因此中古屋就會遭受擠壓,就連最 : 精華的板特也已經守不住房價了。 : 江子翠重劃區的4字頭效應成為拉低板橋房價的重錘。 : Sway以實價登錄的資訊來分析,板橋中山路新板特區今年六月,已經出現不含車位一坪35 : 萬的交易紀錄,而且是26坪的小坪數物件,這已經是回到當年預售開價的水平了,所以有 : 可能屋主已不賠售為前提以當時的購買價出售;另外在浮洲區的金門街,一樣是板橋門牌 : ,有物件在2013年以一坪32萬的價格購入,到了今年六月以24.1萬售出,總價大概降了快 : 200萬,而且正好是奢侈稅結束,所以連金門街都出現拋售,表示板橋整體價格已經沒有 : 支撐力道了。 : 心得: : 真的實際查訪才知道這人有多專業 : https://i.imgur.com/bbACl8I.png
: 文中所說案例為套房主建物8.46坪無車位 : 第一手910萬第二手跟現在一樣960萬 : 新板跌回三字頭快點來救援 各位版友好 3年多前看到這篇文章 江翠那些套套,套在40萬,哈哈 而且文章寫 跌價效應持續擴大 我就開心去存錢,沒再關注板橋的房價 這陣子只看"專業"的史威,也沒上ptt房屋版 最近存到一筆頭期款 想在板橋買房了,請教大家意見 大家比較推我 5年內江翠北建案 一坪收個40萬 當大爺 幫江翠北那些套套解套呢 還是買便宜一點的3字頭 新板特阿 好猶豫喔~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.138.152 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1618922311.A.FDA.html
popo889: 不要這樣 笑死 04/20 20:45
key000079: 現在新區多少了?70? 04/20 20:53
ericeuro: 跌價擴大,一年賺一台賓士 04/20 20:55
a386036: 江翠非殯儀館42跟你搶 04/20 20:56
briareus: 聽他的都不知賠幾台賓士了 04/20 21:04
a9509028: 真的害人不淺 04/20 21:11
DADAOH: 他的罪孽下地獄再慢慢還清吧 04/20 21:14
Robben: 害人虧錢沒上車才真比炒房沒良心 04/20 21:16
Robben: 幾年前有能力買的可能現在都買不起 04/20 21:16
kairi5217: 噗 何必? 04/20 21:20
narutotim: 江翠one附近建案,非一線的大概50吧,一線的更高 04/20 21:27
mandywu: 早就不看他的文章了。為了看衰房價什麼話都能講,一點都 04/20 21:37
mandywu: 不專業。還好四年前沒聽這些名嘴的鬼話,在市場一片低迷 04/20 21:37
mandywu: 的時候買入自住房,要不然以現在的房價我們還真的買不起 04/20 21:37
mandywu: 了 04/20 21:37
IS0987: 不可質疑sway哥好嗎?他們都sway哥哥哥的叫耶 04/20 21:40
s26492755: 就出書發舒服文 蹭流量 賺錢 然後自己買房 04/20 21:46
s26492755: 計畫通好不好 04/20 21:46
pauljet: 就舒服文的經典之作 04/20 21:47
pauljet: 自己賣書 買房 叫別人不要買 減少競爭 04/20 21:47
panzer1224: 當年聽他沒買的不知道少賺幾百萬 重點是要自住更慘 04/20 21:48
panzer1224: 本來買得起能爽賺 現在買不起繼續幫房東繳房貸 我說 04/20 21:48
panzer1224: 這比無良建商更狠 04/20 21:48
Robben: 這種人很多 包括某居住正義黨也一樣 04/20 21:49
morrishh: 恭喜你從賓士變成賺到保時捷 04/20 21:49
Robben: 騙那些覺青而已 04/20 21:49
Robben: 然後自己背地囤房炒股票 04/20 21:50
NCK: 本來買得起的 聽他的話都變買不起了 04/20 21:50
asole: 你的4台賓士呢? 04/20 21:50
asole: 我說信徒們 04/20 21:51
KrisNYC: 鞭屍master 04/20 21:51
pauljet: 光當名嘴就賺翻啦 04/20 21:56
nctugoodman: 三年前聽SWAY 買台積, 現在淨賺2倍多 04/20 21:58
ericeuro: 買台積XD。你歐印了嗎? 04/20 22:05
Ddylan: 還好我只看swag 04/20 22:10
nthomas: 快跟sway領賓士 04/20 22:10
Nightu05: 反串嗎XD 記得Sway還點名國泰賣不好 04/20 22:16
shena30335: 空軍司令各個都是屯房大戶(笑),看看那個張金鶚 04/20 22:17
capirex: 說好的晚買三年多賺一台賓士呢??? 04/20 22:21
menace: 張金鶚很多房嗎? 04/20 22:25
s26492755: 曾經四房 然後其中一房出租是為了讓年輕人有窩 04/20 22:30
s26492755: 聽說現在剩兩房 自住跟父母住 04/20 22:30
s26492755: 張金鶚買房時間點很精準的 其實很有料 04/20 22:31
s26492755: 我家附近就有一個被sway推薦套了應該五年有的建案 04/20 22:31
s26492755: 這邊當時正在發展 靠捷運近的不選 選個一小段距離的 04/20 22:33
s26492755: 然後去年才解套 你說sway能信 五年前我試過他的七 04/20 22:33
s26492755: 八九出價法 直接被仲仲放生 04/20 22:33
k798976869: 還好吧 他就故意講的聳動點搞流量賣書 就像股市投顧老 04/20 22:36
k798976869: 師也不是靠股市賺 是靠會員繳會費賺得啊 遲早說不準的 04/20 22:36
Triumvir: 笑死,不要質疑你的屎味神 04/20 22:46
coonash: 現在還是有一堆鐵粉 04/20 22:49
menace: 張金鶚就算掌權應該也不敢打房 04/20 22:49
MRFROG: Sway是房市的陳重銘嗎? 04/20 22:51
JWILL: 感覺他在youtube講的東西表情很多但沒料,我的觀察啦 04/20 22:52
timothylkk: 竹北聽他的才慘好嗎 04/20 23:15
hune: 江翠one去591還是有40出頭的呀 其實也沒漲多少 04/20 23:22
daipon: 你要出這個價大概要買殯儀館附近而且還是超早拿到的預售 04/20 23:34
daipon: 案吧 04/20 23:34
liocorno: 沒料也沒做功課... 04/20 23:41
zhi5566: 我覺得會聽他的自己要檢討.... 04/20 23:42
pauljet: 誰沒有愛看舒服文的爵卿時期 只是有些人的這個時期 拖太 04/20 23:52
pauljet: 久 嚴重影響後來的人生 活生生巨嬰了 04/20 23:52
jasonkey123: 一堆鬼扯理論說少子化,房價會崩跌... 04/20 23:55
jasonkey123: 實際上出生率年年創新低,房價年年漲... 04/20 23:55
zhi5566: 少子化就是六都大漲啊 像你在嘉義這種一堆老人的縣市 04/21 00:01
menace: 少子化沒差啦 一堆人都還在住家裡/租房 04/21 00:02
menace: 加上都市化 基本上根本不用害怕少子化 04/21 00:02
menace: 其實全台灣都是大漲啦 除非偏遠山區 04/21 00:03
menace: 因為交通太便利了 只要有價差自然一起被拉抬 04/21 00:03
lagadidi: 聽他的都賠半間房了 04/21 00:10
e80276: 聽他的話大概一輩子不用買房 因為所有的房子都是爛房子 04/21 00:16
e80276: 但他繼續賺主持費 通告費 拿來繳房貸 04/21 00:17
IS0987: 賓士買起來~~ 04/21 00:37
Dissipate: AB區超多新成屋掛賣的@@ 04/21 01:38
cicatrix: 會相信他的智商也是堪憂,怨不得人 04/21 01:41
dushayin: 這有什麼稀奇,附近的40年老屋,一樣也是1坪開價4字頭 04/21 02:11
dushayin: XD 04/21 02:11
itoennn: 屎味還有人在看我就覺得很好笑 04/21 04:25
tku9527: 他只是利用唱衰方式吵人氣 04/21 06:19
tku9527: 蓑尾豪無專業可言 04/21 06:21
chiangww: 你好聰明,賺幾台賓士了? 04/21 06:29
dos1019: 會聽他的就一群買不起的聚團取暖 04/21 08:21
sdhpipt: sway我覺得只有建商內部秘辛比較值得看 畢竟他實際上曾經 04/21 08:40
sdhpipt: 在建商內工作過 講建商定價與決策的想法與行為有參考性 04/21 08:41
tomwu770926: 沒法 政府配合炒作 04/21 08:50
chouwang68: 舒舒服服,看空。你們先別買,讓我先進點貨,大概是 04/21 09:18
chouwang68: 這樣。 04/21 09:18
ppp00003: 舒爽阿,看別人賺好幾台賓士,反正我已買了。 04/21 10:52
zxc12131266: 江翠one 40出頭是事務所吧 04/21 12:59
bryant780417: 說真的 板橋重劃那邊要40的真的就只剩下an區了吧 04/21 13:47
Shayton: 就是笑話而已 04/21 15:54
s26492755: 遠程說房價多少 還不如在地投資客準確 04/21 15:55
s26492755: 附近那個被套五年以上的sway推薦案 當初跟我買這邊的 04/21 15:56
s26492755: 就是連漲五年 04/21 15:56
a9509028: 會信他的真的很好笑 可憐哪 04/21 19:33
mjmotown: 聽他的就完了 04/21 21:48
Aubameyang: 都要五字頭了吧那邊 04/22 13:21
Aubameyang: 板特江翠重畫那邊有三字頭我還不買豹 04/22 13:22