→ KrisNYC: 你可以反證你自己的話 去算一下鬼城的收入所得比 04/21 11:39
→ KrisNYC: 然後不要再講帝寶了 2021了 西華富邦 信義聯勤 潤泰敦峰 04/21 11:40
→ KrisNYC: 華固名鑄 啄白 文心信義 聯合大於 皇翔御距 和平大願 04/21 11:42
→ KrisNYC: 以上成交價了解下 04/21 11:42
是的，所以這不就更是支持我的理論，
台北市蛋黃區比大陸蛋黃區的房價貴，
台北市房價所得比是北京房價所得比的兩倍以上，
就是台北市房價貴到太不合理
※ 編輯: waitrop (24.4.131.164 美國), 04/21/2021 11:50:19
推 sdhpipt: 美國投資客看不爽台北的房子很正常啊 就投資美國就好 對 04/21 11:48
→ sdhpipt: 台北房價離不離譜不知道為何這麼關心? XD 04/21 11:49
因為我很想買台北房子呀！
我所有的房子賣掉再加碼我所有的股票資產跟現金，
再加碼我的年薪都還買不起台北市的一間房呀！
我就是回不了家沒錢回家的海漂魯蛇
※ 編輯: waitrop (24.4.131.164 美國), 04/21/2021 11:52:52
→ IBIZA: 中國也是虛坪制啊, 不是只有台灣 04/21 11:52
推 IS0987: 最喜歡看這種了，坐等k大發文了 04/21 11:55
→ IBIZA: 還有, 他那個圖有整個北京的平均, 不是只有三區 04/21 11:56
→ IBIZA: 他算的一坪90萬也是北京平均, 而不是最貴三區平均 04/21 11:57
→ IBIZA: 北京二月平均房價是66177/m^2, 匯率4.3算的話, 一坪94萬 04/21 11:58
→ IBIZA: 台北大概60萬左右 04/21 11:58
→ IBIZA: 不過中國公設比比台灣低一點是有, 中國大概30%到頂 04/21 12:01
推 didi0909: 人口 04/21 12:01
噓 piliwu: 亂算一通你房價所得比的分母分子都講錯 04/21 12:04
→ IBIZA: 北京的房價所得比絕對比台北市高的 04/21 12:05
→ piliwu: 直接拿薪資當所得更荒謬你看不出來這兩個字長不一樣嗎 04/21 12:05
(一). 房價所得比的意義
房價所得比或房價收入比(Ratio of house price to income)是指
購屋人需花多少年的可支配所得，才能買到一戶住宅的比率，
二者均以中位數為估算依據，其估算式為
「房價所得比=中位數住宅價格/中位數家戶可支配所得」。
4600萬/49萬 哪裡亂算了？
我也是按照原PO的邏輯拿個人所得中位數來當分母，
所以他可以這樣算，我就不行？
※ 編輯: waitrop (24.4.131.164 美國), 04/21/2021 12:09:47
推 KrisNYC: 他自己都說了他只是想買台北所以希望台北跌一點在湊理由 04/21 12:07
→ IBIZA: 最貴三區大概都在一平方公尺10萬人民幣左右, 4.3匯率 04/21 12:08
→ KrisNYC: 後面大家都讀過書 自己資料認真翻一翻應該不用改考卷吧 04/21 12:08
→ IBIZA: 換算成坪數, 大概一坪145萬 04/21 12:08
→ IBIZA: 而且這是平均房家不是新房房價, 台北最貴三區平均應該也沒 04/21 12:09
→ IBIZA: 100萬一坪, 有大量舊公寓 04/21 12:09
→ KrisNYC: 首先台北為什麼比北京 不比上海 台中應該比哪? 南京嗎? 04/21 12:10
→ KrisNYC: 然後均價比均價 豪宅比豪宅 cbd畫一個30km 60km 04/21 12:11
→ KrisNYC: 北京畫到60km還有豪宅分布 台北畫到60km都出基隆了 04/21 12:11
推 ceca: 阿就,中國稅金比台灣低+綁定戶籍,所以價格更驚人.XD 04/21 12:12
→ IBIZA: 北京市面積有半個台灣大啊XD 04/21 12:12
→ ceca: 所以算起來其實中國買房更困難. 04/21 12:12
推 sdhpipt: 不是自稱南部人嗎? 買台北市怎麼叫回家??? 04/21 12:12
→ KrisNYC: 我不知道你美國哪裡 多數地畫一畫房價分布也不是CBD最高 04/21 12:12
→ ceca: 北上廣都超大,深圳小比較多. 04/21 12:12
噓 piliwu: 家戶可支配所得中位數你直接用個人薪資中位數代還問我哪 04/21 12:12
→ piliwu: 裡錯？中文沒學好我沒辦法教你 04/21 12:12
→ ceca: 所以在裡面都沒地方跑. 04/21 12:13
→ IBIZA: 北上廣深比較貴是肯定的 04/21 12:13
→ KrisNYC: 大陸型國家豪宅分布和我們不太一樣 台北這種類mega city 04/21 12:13
→ ceca: 北上廣深根本起笑...這幾年投資也不選那邊. 04/21 12:14
→ ceca: 但是在地人非買不可,綁定戶籍影響太大了. 04/21 12:14
→ ceca: 拚死也要先卡戶籍再說. 04/21 12:14
→ ceca: 他們可不如台灣可以北漂租屋然後領高薪..XD 04/21 12:15
→ ceca: 它們租屋族基本上只能打雜工,好工作綁定戶籍. 04/21 12:15
→ Anyotw: 貴不貴取決於你自己廢不廢。但中國貴區肯定比較大比較貴 04/21 12:15
推 sdhpipt: 中國大陸慢慢戶籍要解體了 最近兩三年二線都市很多已經開 04/21 12:16
→ sdhpipt: 放自由遷入戶籍 更不用說省會都市這種 04/21 12:16
→ Anyotw: 有嗎，家人在當地沒聽說耶0.0 04/21 12:17
推 KrisNYC: 聽說也沒用 孩子要讀書 畢業的要找工作都不能等的 04/21 12:17
推 duoht: 你都想買了怎麼跌？買不起，但還是很多人買得起 這就是現 04/21 12:17
→ duoht: 實 04/21 12:17
→ IBIZA: 其實不用再掙扎，這篇從數字到公式全都有問題 04/21 12:17
→ KrisNYC: 總不能聽說3年後會開放你就不管孩子學區了吧 04/21 12:18
→ ceca: 最近肺炎事件救了北上廣深的房價. 04/21 12:18
→ ceca: 不然之前一度很痛苦的是. 04/21 12:19
→ ceca: 房價走跌...但是綁定戶籍你非買不可. 04/21 12:19
→ ceca: 整個人生是黑白的...XD. 04/21 12:19
→ ceca: 逼你買一個吃掉你這輩子絕大多數收入的負資產..XD 04/21 12:20
推 KrisNYC: 但是大陸人其實比較像我們父輩 收入6成供房 自己吃苦 04/21 12:20
→ KrisNYC: 讓孩子拚爹 這種觀念 我們這一輩幾乎沒了 大陸還很普遍 04/21 12:20
推 sdhpipt: 前陣子一堆大學畢業生送戶口的新聞 什麼合肥蘇州等等 04/21 12:20
→ ceca: 中國就很像早期台灣...眼裡只有錢...XD 04/21 12:20
→ ceca: 死要錢死愛錢又死不花錢. 04/21 12:21
→ sdhpipt: 反正戶籍管制越來越動搖了 04/21 12:21
→ ceca: 中國綁定戶籍是怕,北上廣深塞入幾億人口..XD 04/21 12:21
→ ceca: 不過如果鬆綁就要看他制度怎麼規劃才知道..!! 04/21 12:22
推 sdhpipt: 多看看B站之類的 對岸現在討論的反而是大家都不肯入城鎮 04/21 12:23
→ sdhpipt: 籍 因為成為城市戶籍之後 農村的土地就會歸還集體 04/21 12:24
→ sdhpipt: 趨勢已經跟五六年前完全不一樣了 二線以下城市拼命搶人口 04/21 12:25
→ sdhpipt: 怕人口負成長導致房市崩潰 04/21 12:25
推 KrisNYC: 照sdhpipt大說的應該是給高知識分子落戶 有用考試篩過了 04/21 12:25
推 sdhpipt: 大陸的大專入學率已經接近50% 以後沒啥高知識分子了 04/21 12:29
→ sdhpipt: 跟2000年台灣的普設大學學歷貶值狀況很接近 04/21 12:29
推 chichi32: 現在他們連一本都開始沒價值了 04/21 12:32
推 sdhpipt: 看到B站一堆考研念書直播主 就想到我當年 XD 04/21 12:33
→ ceca: 其實高學歷化有不少好處.. 04/21 12:38
→ ceca: 只是歐美好像並不是很提倡. 04/21 12:38
→ ceca: 高學歷化對會念書的來講必然是極度不爽. 04/21 12:39
→ ceca: 但對社會來講好處還真不少. 04/21 12:39
→ sdhpipt: 大學創立的目的就不是提供職業訓練啊 大學是給貴族的次男 04/21 12:47
→ sdhpipt: 取得成就感鍍金的地方 歐洲貴族的次男以下沒機會繼承家業 04/21 12:48
→ sdhpipt: 要取得成就感 要嘛當神父 有機會取得封地但是不能傳子孫 04/21 12:49
→ sdhpipt: 要嘛從軍上戰場 拚一個新的封地 不想禁慾又不想拼命的人 04/21 12:50
→ sdhpipt: 就去大學假裝研究一些東西 發表出來說是自己的成就出出名 04/21 12:50
噓 menace: 你要不要看看中國房貸利率多少？ 04/21 13:02
→ menace: 台北房價很貴 但對岸更貴好嗎 他們貧富差距更大 04/21 13:03
→ menace: 你要看基尼係數 04/21 13:04
推 inunoya: 不用想太多 有需求可以負擔就去買 房價會噴就是會噴 04/21 13:15
→ labell: 台灣不跟中共比歐 04/21 13:31
→ labell: 中國之前就炒太高 看之後誰先爆 04/21 13:32
→ ceca: 台灣沒破基本面公式,不存在泡沫的能量. 04/21 13:47
→ ceca: 中國本來破基本面公式很大,但還好這次資金熱潮解救了他. 04/21 13:47
→ ceca: 之前中國最危險的一點是,不動產是否會泡沫. 04/21 13:47
→ ceca: 其實陰謀論來講,美國有再刺激這個泡沫提早產生. 04/21 13:47
→ ceca: 利用股催人民幣升值. 04/21 13:48
→ ceca: 但是阿共那時候為啥硬是把人民幣搞到貶值. 04/21 13:48
→ ceca: 進而又產生中國股票泡沫. 04/21 13:48
→ ceca: 陰謀論都是針對阿共的不動產,想要把她搓破. 04/21 13:48
→ ceca: 但被強壓下來. 04/21 13:48
→ ceca: 阿共目前就兩大弱點. 04/21 13:49
→ ceca: 1.不動產價格超越基本面..有泡沫風險. 04/21 13:49
→ ceca: 2.工作機會跟不上投入市場的勞動人口 04/21 13:49
→ ceca: 因此後來川普搞貿易戰爭,又要把製造業拉離中國. 04/21 13:49
→ ceca: 目的是鎖定中國工作機會. 04/21 13:49
→ ceca: 因此中國要搞一代一路之外,又到處蓋高鐵. 04/21 13:50
→ ceca: 這種動作就類似之後拜登要搞的基礎建設. 04/21 13:50
→ ceca: 用意除了穩定推升通膨外,還有就是製造大量工作機會. 04/21 13:50
→ ceca: 國家舉債(舉自己國貨幣)來直接拉升工作機會和創造商業活性. 04/21 13:50
→ ceca: 用基礎建設公共工程是最簡單的.. 04/21 13:51
→ ceca: 畢竟你無法期待國家去開百貨公司,或是去搞半導體..XD 04/21 13:51
→ ceca: 因為公務員不會. 04/21 13:51
→ ceca: 但發包工程,國家很專業. 04/21 13:51
→ ceca: 然後這些工程都是用本國貨幣,因此國家自己印就好了. 04/21 13:51
→ ceca: so..中國那時候幹嘛一直蓋高鐵蓋世界奇觀. 04/21 13:52
→ ceca: 他在因應大量勞動力投入職場的這一塊. 04/21 13:52
噓 mark0204: 很想買但買不起,問題是降價後只有你買?其他人不跟你搶? 04/21 15:48
→ pingtaowang: 好的工作什麼時候綁定戶籍了，現在流行工作五年回家 04/21 15:56
→ pingtaowang: 買房上最好的學校。鄉村戶口捨不得放棄拼拆遷。北京 04/21 15:56
→ pingtaowang: 公攤（公設）大約20%把，還有人家預售屋是全款買賣的 04/21 15:56
→ pingtaowang: ，台灣15%工程款真的是搞笑XD 04/21 15:56
→ pingtaowang: 最近剛寫完碩論 跟同學去看了一套房，￥250萬預售屋 04/21 16:02
→ pingtaowang: 自備￥100貸款150繳給開發商了。政府還分剛需跟投資 04/21 16:02
→ pingtaowang: 分配買房比例資格，台灣還有很多可以做的XD btw現在 04/21 16:02
→ pingtaowang: 很少毛胚屋了。海淀區恰好就有5萬一平方米的新房到中 04/21 16:02
→ pingtaowang: 關村半小時。 04/21 16:02
→ pingtaowang: 雙北民國104年後的新房 房屋稅都是萬字頭起跳的，Src 04/21 16:04
→ pingtaowang: 更貴，買房有先入算過嗎？ 04/21 16:04
噓 attraction: 他的 pr 指的是受薪階級吧 怎麼拿資產來比@@ 04/21 17:14
→ supa64: "明明有很多影片可以看大陸房價為何要惡意的去似是而非" 04/21 17:45
噓 tmot: 大陸土地是國有的，台灣有所有權更值錢 04/23 12:23