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作者luke7459 (Yueh-Ching)
看板home-sale
標題[請益] 第一間房選低價實用，還是直上高價
時間Thu Apr 22 13:55:46 2021
最近身旁蠻多人成家，想替朋友詢問的問題 在手邊錢夠，收入也足夠情況下，現在面臨兩個選擇 第一，是直接去較核心地段，知名建商蓋的房子 總價約兩、三千左右 優點是公設較多，裝潢漂亮，又臨公園 缺點則是較貴外，室內實際坪數也較小 第二，是選地點稍偏一點，可交通還算可接受（也就距離核心地段一兩公里 社區公設就最基本的24hr警衛、倒垃圾、大廳、健身房 但整體而言也維持不錯，乾淨整齊 總價一千到一千五內便有 優點是除了便宜，實際坪數還更大，屋齡更新 缺點就是除了地段稍偏外，建商是台灣最大那間，用料肯定是沒第一好。 一派討論認為，現在還處於年輕打拼階段，不需要把資產都往房子上壓，先求有再求好 第二那間房子沒問題呀，目前能住即可，符合需要了 多餘收入除了能讓生活品質更好外，還能繼續放在股市裡增值更快 等老了臨進退休，再往好的房子換 就算房價漲了，那現在的房子也會跟漲 反而是兩三千萬的房子，如果再漲，已經超過台灣多數受薪族能負擔極限 恐怕未來相對之下不好找人接手 即使是台北市都能見到人口流失的狀況了，何況其他地方 高價你買的是爽，是消費品，已經沒有太多保值功能 低價才是王道，便宜治百病，況且買這也沒什麼病要治 花俏的東西越少，保值性就越高啦，因為那就是居住價值，地板價撐在那 另一派則認為，房子就是會持續上漲，現在政府踩剎車，恐怕會漲很久很久 難以確定收入追上房價漲幅 不如趁現在有能力，直上最好的 地段跟建商才王道，就算不漲也保值，辛苦一點值得 未來等你想買恐怕都買不到了 不曉得各位前輩怎麼看呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.104.174 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1619070950.A.515.html
推 lwuanma: 我選2 04/22 13:59
推 Anyotw: 如果真的只有1km價錢應該一樣 04/22 13:59
差不多一公里多，價錢差蠻多的喔 主要是2有公園跟捷運站加持吧 1已經偏離鬧區，但是安靜，以自住環境我認為也不算差 ※ 編輯: luke7459 (1.34.104.174 臺灣), 04/22/2021 14:01:04
→ lwuanma: 對不起看錯我以為二是那個核心地段上高價的 04/22 13:59
→ Anyotw: 1km是同一個機能。選走路可以到公園/小學的 04/22 14:02
推 stststanly: 不考慮二地段的好建商嗎 04/22 14:03
→ luke7459: 是這樣沒錯，因此才會有猶豫，價差就擺在那 04/22 14:03
推 Anyotw: 選採光好的，走路10分鐘真的沒有什麼差別 04/22 14:04
→ Anyotw: 價差應該跟距離比較沒關係 04/22 14:05
推 Qpera: 少年股神選二 少年股繩選一 04/22 14:09
沒什麼股神啦，乖乖買0050，死抱著不放 身旁大多人都這種配置 ※ 編輯: luke7459 (1.34.104.174 臺灣), 04/22/2021 14:13:03
推 yulun1984: 買兩間2 04/22 14:17
→ yulun1984: 一間出租 04/22 14:17
推 ZakuSIN: 我當初的選擇是一 04/22 14:31
推 capirex: 有錢就直上阿 04/22 14:32
推 KrisNYC: 你直接把案子說出來都沒人能跟你說哪邊會漲比較多 04/22 14:32
→ ZakuSIN: 重點擺在長期自住的話 當然要住好的... 04/22 14:33
→ KrisNYC: 更何況這樣隔空抓藥 04/22 14:33
推 linlinme5208: 看你以投資或自住為優先 04/22 14:35
→ KrisNYC: 要這樣問 後面是寶佳 前面這間你可能要說一下是哪一間 04/22 14:35
→ KrisNYC: 至少勉強可以比較一下建商的差別 04/22 14:36
長虹、亞昕、遠雄、九楊、新潤這些建商，應該都算還行的了 ※ 編輯: luke7459 (1.34.104.174 臺灣), 04/22/2021 14:42:09
→ KrisNYC: 如果大陸 華熊 潤泰 忠泰 華固這種等級的營造 1加分很多 04/22 14:38
推 lbklbk: 兩間都買，觀察10年自有解答 04/22 14:39
→ KrisNYC: 再來都已經是成屋了 建材你就可以自己去看去比較 04/22 14:39
推 panzerbug: 1 04/22 14:40
→ ceca: 我相信有股神，所以股神選2,平凡人選1 04/22 14:40
→ KrisNYC: 鋁窗品牌是Y K K Yale 振興or others? 細一點像之前冠德 04/22 14:41
→ KrisNYC: 馬桶用duravit 免治Panasonic結果型狀搭不起來 04/22 14:42
→ KrisNYC: 那你建商講完大概就知道是在講林口啊 04/22 14:43
→ KrisNYC: 林口我選一 那邊還在成長而且收入不低 04/22 14:44
感謝知識分享 不過我以為像馬桶這種大不了要換自己換，其實相對房價也沒多少錢? 鋁窗確實就是難了
推 linlinme5208: 我的話all in 三或四間八百萬以下的房子 04/22 14:44
→ linlinme5208: 找租金＞15000一個月 04/22 14:44
→ linlinme5208: 小房易漲難跌 而且萬一第二間五成 影響也不大 04/22 14:45
出租還是要專業知識吧，對一般還要工作的人來說要管理及選租客也不是這麼簡單的事 ※ 編輯: luke7459 (1.34.104.174 臺灣), 04/22/2021 14:48:28
推 jecko: 選一 04/22 14:46
推 KrisNYC: 如果寶家是用全套H C G 另ㄧ案是全套ovo 那差異有限 04/22 14:47
→ KrisNYC: 因為你的價差很大 所以1一定要明顯的強很大一截才有意義 04/22 14:48
了解，感謝前輩 我覺得主要還是很多人都認為地段至上，公園及捷運旁無可取代 但的確又還在同一個生活圈，價差就擺在那 就算以將來賣房角度，後者也應不會輸前者 當然如果考慮舒適度，前者完勝，就是願不願意多花錢享受的問題 ※ 編輯: luke7459 (1.34.104.174 臺灣), 04/22/2021 14:52:35
→ KrisNYC: Duravit免治牌價12萬 所以有時候很麻煩 04/22 14:49
推 linlinme5208: 找代租代管 根本不用自己處理 04/22 14:54
→ linlinme5208: 我置產在不同縣市 也是找人管理 04/22 14:54
→ linlinme5208: 記得要買凶宅險 04/22 14:54
推 linlinme5208: 套C大之前說的 租金是左右房價的一個十分重要的角 04/22 14:59
→ linlinme5208: 色 04/22 14:59
推 linlinme5208: 千萬不要有內裝迷思 地點才是最重要的 04/22 15:05
推 airforce1101: 出租可以找仲介媒合與代管 04/22 15:05
推 fallensam: 鄉民都馬捏爆直上 04/22 15:10
推 Murasaki0110: 只求有那租就好了 你以為差的房子不會跌價？ 04/22 15:14
推 skypatrick: 人生不是只剩下買房子這件事 04/22 15:17
→ skypatrick: 可以思考哪一間未來可能帶給你或家人更多的附加價值 04/22 15:17
→ skypatrick: 不論是生活品質或是心情的愉悅度 04/22 15:17
→ skypatrick: 端看你重視哪一派 04/22 15:17
→ skypatrick: 很怕房子貶值就買你文中的蛋黃 04/22 15:17
→ skypatrick: 想有更豐富多元的未來生活 04/22 15:17
→ skypatrick: 買蛋白剩下的，也夠你隨心所欲了 04/22 15:17
→ ceca: 高薪又工作壓力大的人，不要想太多，就1 04/22 15:20
→ ceca: 差的房子不會跌價，除非是蓋到一半建商倒閉 04/22 15:21
推 fuzzycool: 如果預算真的有到2.3000，根本不會考慮1500的房子 04/22 15:21
→ ceca: 不然投資客都買差的房子是買火大的? 04/22 15:21
→ fuzzycool: 感覺是要把另一間賣掉才買得起2.3000 04/22 15:22
→ ceca: 但買差的房子要處理，你工作都快煩死了，不要自招困擾 04/22 15:22
→ fuzzycool: 而且2200跟2800差很多...... 04/22 15:22
推 panzerbug: 自住不用考慮房價下跌，因為以10年來看都一定漲 04/22 15:22
→ edshen: 小朋友才做選擇 04/22 15:29
推 pokopang5566: 怎麼看都選2+花個300裝潢就很爽了，坪數+屋齡優勢 04/22 15:29
→ pokopang5566: 棒棒！ 04/22 15:29
推 conasc2001: 自住選1 04/22 15:40
推 witness933: 看起來可能是林口，林口前段優勢是捷運通勤吧，主要 04/22 15:42
→ witness933: 看你有沒有此需求。若以機能來看家樂福商圈附近，也 04/22 15:42
→ witness933: 不會比較差。 04/22 15:42
推 FMANT: 推C大 沒有要投資房地產 不用選2 04/22 15:49
推 killer5225: 林口後段運動公園到捷運才3公里，一坪差15萬以上，不 04/22 16:17
→ killer5225: 過後段是真的機能差很多，就看自己需求 04/22 16:17
推 asole: 自住當然選1啊 鄰居素質會差很多 04/22 16:18
推 ganninian: 買有前景的重劃區 04/22 16:56
推 RaiGend0519: 直上 04/22 16:59
→ seanidiot: 如果無論哪一種都游刃有餘，挑增值潛力大的 04/22 17:33
推 babyMclaren: 選學區好的，事半功倍。 04/22 17:45
推 OxFFFF: 怎麼看都是1阿，光看敘述就不會考慮2 xD 04/22 17:58
推 OxFFFF: 自住買1要租人才買2，買2就是在賭，賭蛋白漲幅高過蛋黃。 04/22 18:03
→ OxFFFF: 然後住十年沒享受到環境紅利 xD 04/22 18:03
推 cheetahspeed: 直上陶朱隱園 04/22 18:21
推 dati: 自住選1，核心地區好買賣，要換屋也不難 04/22 18:25
推 labdog: 當然選一 04/22 18:57
推 shun01: 1，面公園+不是寶佳就夠了 04/22 19:11
→ buike: 選1低價實用，餘力趕快做資產配置 04/22 19:32
推 aaa931324: 我選一欸 地段好建商就贏很多了 04/22 19:36
推 lovemost: 光這樣講太抽象，你應該直接問是哪兩個地點 04/22 19:47
推 pmdrt: 建商列出來就知道是林口xD 04/22 20:28
推 stealk: 一定是直上 04/22 20:48
推 karachi: 沒講地點，當大家通靈喔 04/22 22:14
→ karachi: 台北市差一公里和桃園差一公里差很多好嗎 04/22 22:15
推 Schnell: 要自住能力夠當然住好點啊 04/22 23:19
推 cka: 2 04/22 23:21
推 ppnow: 都不重要，選會增值的 04/23 05:43
→ ppnow: 但凡提到用股市增值的，我一律建議租房然後梭哈股市，希望 04/23 05:46
→ ppnow: 十年後你還在 04/23 05:46
推 maypcc: 少年股神會算Allin後10年後資產增加72倍 04/23 07:43
推 physicsdk: 我有同樣情況 最後偏向選2，不直上但不是選單價便宜 04/23 09:51
→ physicsdk: 的建商，而是選坪數小的房子 04/23 09:51
推 Nightu05: 你的知名建商是知名 但建議多做一下功課.... 04/23 13:17
推 Nightu05: 我第一間是腦衝，買捷運核心區一公里，知名好建商 有景 04/23 13:23
→ Nightu05: 有公園 至少蓋時不擔心 04/23 13:23
→ Nightu05: 但如果想投資 當然總價越低越好 04/23 13:24
推 bbcuee: 1臨公園 04/23 14:06
推 andy860106: 保守選2，自我實現爽選1 09/22 01:41