Re: [請益] 公寓一樓加地下室綁售

[a386036 (骷髏怪)]

簡單判別
樓梯間可樓下地下室。可以有70%是全棟的
梯間不能下去只有1樓可下去。基本上87%是一樓的

再來去調竣工圖看梯開那
如果是開一樓內
那恭喜你未登記地下室還可補燈到權狀內
只有開公共空間基本上就是大家的
除非你有證明可以說大家同意那是你的，或是當初建商契約書等

地下室補登可以跟銀行搬走很多錢

用途開使照

※ 引述《dingding228 (大丁子)》之銘言：
: 最近看中一間五層住宅的一樓
: 但是建商一樓跟地下室要綁著一起賣
: 不願意只單獨賣一樓
: 建商說有跟2-5樓住戶簽放棄地下室使用權的契約
: 然後地下室準備照坪數賣（一坪1X萬，約50-60坪）
: 一直跟我們說地下室買了看是要做生意或是隔間出租都可以
: 因為這個地下室不是真的在地底下
: 其實很像是一樓只是因為在斜坡上
: 但我們有以下疑問
: 1.
: 在網路上查大家都是買一樓送地下室使用權之類情形
: 有人也有遇過這種照坪數賣的嗎？
: 因為其實說是一起賣但也只買到一樓的權狀
: 地下室是沒有的
: 2.
: 看使用執照
: 整棟的戶數只有地上樓層的數量
: 所以地下室應該只是停車用途？
: 無法隔間出租？
: 若花幾百萬買下來也僅能停車用途
: 實在不合理
: 3.
: 查了一些法規
: 地下室好像作為避難空間
: 是整棟樓住戶都有使用權
: 請問建商這樣賣地下室是正常合理的嗎？
: 謝謝大家

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.0.42 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1619227314.A.770.html
→ IBIZA: 除非地下室不做防空避難室，不然不可能是一樓的，民國80年
→ IBIZA: 之後必屬公共產權
→ IBIZA: 他這還有建商，應該是新屋，會要樓上簽放棄使用權，一定是
→ IBIZA: 共有的，根本不用查
→ IBIZA: 另外, 地下陽光屋如果不是公設, 基本上應該可以獨立拿來賣
推 Dissipate: 老公寓就可能是一樓的
→ IBIZA: 民國80年以前可以只登記給一樓
→ IBIZA:            ^法定防空避難室
這樣說地下室未登80年後沒有
基本上70年以後就沒了
未登都是4樓公寓，民國70年以前

登記共有最大目的是在閃容積率
只是如果給一樓約定專用，樓上又不要有爭議
就是80-90%的面積是歸一樓持分公設
樓上只剩梯間跟水箱還有配電室

→ abyssa1: 哇 原來地下室也能補登喔
→ abyssa1: 樓梯開在一樓前院算是開在一樓？
基本上不是公梯都是一樓的
※ 編輯: a386036 (111.71.0.42 臺灣), 04/24/2021 10:41:13
推 F93935: 你要看原始建照 如果你有外推那些有的沒的你不一定要去補
→ F93935: 不然你要恢復原狀才能補 更麻煩
雙北我都辦過好幾個
都不用復原
新北還不會來看，原圖轉換
台北市會來拉尺寸對不對

→ abyssa1: 樓上 台北市地政說他們不管現狀是否外推都可以補登
你那間補了不少
※ 編輯: a386036 (111.71.0.42 臺灣), 04/24/2021 10:44:19
→ abyssa1: 我剛辦完一間補登陽台 感謝a38骷髏怪大大幫忙 精準判斷
→ abyssa1: 上次請你幫忙看的那間陽台補了3.77坪！仲介都搞不清楚
推 riya: 我也曾委請骷髏大幫忙補登1.34p，價值連城
推 KrisNYC: 傳說中的巨乳黑絲小隻馬中醫出現了？
推 dingding228: 感謝a38大分析，這間樓梯是開公共空間，還有電梯達地
→ dingding228: 下室
推 kusomanfcu: 巨乳黑絲小隻馬中醫是啥？我最近腰有點酸