Re: [閒聊] 好時價3月房價指數

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

講一個有趣的.

其實...

再過一段時間,你有很大機率會看到統計數據房價下跌...XD


理由很簡單.

這是統計數據的漏洞,然後準備被建商操作.


請問統計房價管你甚麼國泰指數還是內政部數據.

他怎麼看??

是不是把所有這段時間成交的房子的單坪價抓出來平均後看.


那關鍵在於,請問他有做屋齡和地點切割區分嗎?


是不是沒有..XD


那請問,一個縣市,本來中古屋成交80%,新屋成交20%

都平盤喔...

過一段時間,他中古屋成交比率剩下50%,新屋成交比率拉升到50%.

那他的房價市漲還是跌??

那反過來說.

當一個縣市,本來中古屋成交60%,新屋成交40%.

之後她中古屋成交比率上升到90%,新屋成交剩10%.

那....


另外,如果這縣市都在蓋外圍重劃區.

以及這縣市都在蓋市中心..

是不是也造成漲跌的變化...


因此,再搭配建商的飢餓行銷.


你看出甚麼奧義了沒有?


你政府今天需要"打房有成效"

那建商就幫你一把...XD

建商幫你把價格"做"下來就好了.


so...我們活在資本主義世界..

這世界是資本家在操作的..

你看到的東西,都是資本家要你看到的,你相信的東西,都是資本家要你相信的..XD



然後,你也知道,這一年來,交易量暴增.

請問交易量是中古屋交易量暴增?還是新建案交屋潮造成交易量暴增..

那你再想想,之後建商開始飢餓行銷.

交易量有多少收縮的空間.

然後再換算比率,你再想想房價會"跌"多少..(帳面上)



因此,2016,2008...為啥很多人都說再跌,數據也都在跌.

但我們投資客繼續炒房賺錢.

阿靠杯房價在跌,那我們在賺金紙銀紙還是冥紙??

恩....這就是有看懂數據背後的奧義和你只會看數據的差別...

也是,出社會(在馬路上跑)和沒出社會(關在電腦前以為網路可知天下事)的差別..!!

你相信了數據,那你就錯過2016~2019老公寓和老大樓的瘋狂噴發.以及外圍補漲.


so....

建商為啥開始搞飢餓行銷..XD

建築成本大漲只是一個起因.

後面還有非常多的延伸目的和操作.

它們故事早就寫好了.

孫子兵法說,師出要有名.

沒錯,寫好故事,透過記者和媒體以及名嘴和顏炳立.

造就一個他們想要塑造的局面.

之後再來好好地搞她一波...


另外你也不用期待之後原物料回穩,房價會下跌...XD

恩...到時候的故事自然就是"政府土地招標價格一直往上拉,那房價怎麼跌"

這個故事最近已經有在做行前行銷了,有在看建商新聞的應該不陌生..


不過...有一個更令酸民頭皮發麻的事情就是.

世界各國都剛要大舉推基建.

推升通膨,去債務化,重建經濟....

所以原物料~~~~

因此後面可刺激了...XD


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.16.135 (臺灣)
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推 linlinme5208: 完美演繹竹北房市
推 chouwang68: 頭香，XD。
推 kktt254: 推
推 suPerFlyK: 先不論房市漲跌 通膨感覺很猛
推 colorfulplay: 國泰房價指數應該只針對預售及新屋物件
→ colorfulplay: 信義房價指數樣本為純住中古屋物件
推 capirex: 又不是第一次QE 考古題還有人會寫錯
推 F93935: 接下來就是基本薪資年年調漲4%了 蔡英文任期結束或許會看
→ F93935: 到基本月薪三萬打底
推 panzerbug:  https://i.imgur.com/p0HlG2D.jpg
→ panzerbug: 軍公教民國6、70年代同步這樣升法
推 CaLawrence: 呃 房價指數是編列可供比較的 他是加權指數 新舊屋會
→ CaLawrence: 分開看 你想得到的漏洞編列指數的也有想到好吧
推 CaLawrence: 大部分房地產編列都是用特徵價格模型
推 XX: 房仲最近是不是賣到油洗洗? 明明都有屋子問了都說完銷
→ XX: 朋友想買幫問了 有房還是不給你看 結果我昨天下樓兩組帶看
→ XX: 大概是我太小咖
推 panzerbug: 大多頭，賣方市場
推 huskymilk: 推耶推耶
推 XX: 賣方市場這個我確定 我交屋簽約去總部是排隊在簽約...
推 gracew0709: 我現在只要沒事就會騎車在路上巡
→ gracew0709: 因為路上除了狗屎還會有很多驚喜☁
推 bornwinner: 最近要換三台冷氣，廠商說要看現場才能報安裝費，而且
→ bornwinner: 報完價格期限只有兩個禮拜
噓 mark0204: 再過一段時間,你有很大機率會死...這叫廢話...zzz...
推 tist: 通膨自助餐= =a
推 envogue: 這邏輯滿分完全認同.就跟老蘇每天拿跌停板催眠自己一樣
→ envogue: 一條線從萬一畫到萬七越畫越低,最後只好翻多.
推 a9940597: 跟你說啦！5折團現在多high你知道嗎
噓 linlin440: 那是鄉下高雄才有可能雙北沒辦法
推 m1234: 意思是為了把房價做下來，不賣新房？

你把建商當投資客.

本來他在做短期投資.

買了素材,翻新,加價賣,賺翻新帶來效應的錢.

今天它們要轉型玩中長期,屯屋賺增值.


so...大型建商大量縮減推案,把錢全都拿去屯土地.

然後少量推案價格瘋狂拉高.

那~~~賺甚麼??

賺~~炒地皮的增值...!!!!!

並且只要他夠大咖,土地夠多塊.

幾個建商在那邊轉賣土地你賣我我賣你,地價就會在惡性噴發一波.

可以制止的只有..看你政府有沒有那個覽趴把你手上的土地用低價丟出來標售.

並且還需要丟夠多塊,多到足以破壞市場.

當然更可能的就是,市政府到頭來也是惜售土地,少數要標售的土地也都是拉到天價賣.

那..呵呵,大家都開森.


and...建商本質就是投資客...大家在做一樣的事情...

※ 編輯: ceca (1.173.16.135 臺灣), 04/27/2021 01:33:54
推 kusomanfcu: ceca 今天這文你還是想想一下吧....
推 kusomanfcu: 之前就說過，基本工資升幅影響會很可怕...
這是掛在一起的.

先飢餓行銷,用少數建案哄抬價格.

等到原物料和工資漲幅穩定到新位置後.

才開始擴大推案,把土地加工後出售.


然後主要是要等政府把打房的政策解放.

最好是如果拖久了,股市有一個大回檔,也可能會刺激政府對不動產解放.
(主要是貸款那一塊,央行解放限制貸款很多時候都沒在特別講的,偷偷解開)

那時候在回收土地增值的錢.


建商只要大幅減少推案,其實也不怕新建案賣不掉.


當然之後重點也要觀察,建商推案的坪數變化.

飢餓行銷有可能會把坪數放大,用意就是減少總戶數的量.

so..之後要觀察,建商是否會拋棄目前主流的20~35坪小坪數.

而開始推30~50坪中坪數...

有這種跡象的話也意味著建商要壓交易戶數.

※ 編輯: ceca (1.173.16.135 臺灣), 04/27/2021 02:53:47
推 robert123: 不要買新的不就好了= = 時間才是最貴的，看誰能撐
推 ImCPM: XD
→ hultese: 政府又不是白痴 買屋的人也不是白痴 打房有沒有成效又不
→ hultese: 是看表象指數的
噓 q135q135: 安安  小皮球“X你娘“哥  一直半桶水響叮噹  真是秀下
→ q135q135: 限無極限啊
推 kizz: 這是國際金融系統的整個影響 沒錯
→ cms23: +1
→ chen831030: 3/29
推 chen831030: 謝謝
→ chen831030: 謝謝