推 curry56: 04/27 21:33
推 gusser: 看完了 推 04/27 21:39
→ linlinme5208: 推 04/27 21:42
推 femlro: 哈哈 確實，我也是理解房貸威力後，貸滿財富噴射 04/27 21:46
推 cyric: 有道理 04/27 21:46
→ Fujiwarano: 我阿公過世前 本來有1200萬單壓厚生 結果剩6百萬出場 04/27 21:47
推 s8752134: 我的信貸不到2%, 銀行還是天天打來要借我錢... QQ 04/27 21:54
推 pauljet: 申訴他啊 04/27 21:59
推 kagaya: 謝謝ceca老師 好有啟發 04/27 21:59
推 brianberry: 樓上請問一下 哪家銀行有2%不到的信貸？ 04/27 22:00
銀行行員,軍公教,好像有特殊的信貸額度.
不過另一方面,這個信貸額度計算的比重是比較重的.會吃掉你的財力信用比較多.
也就是如果你資產比較多,會碰觸到你個人貸款額上限的話.
你用信貸會讓你總貸款額變少.
so..一般會先把房貸帶滿,之後再用信貸把剩餘可以貸的貸光.
※ 編輯: ceca (1.173.16.135 臺灣), 04/27/2021 22:03:06
推 s8752134: 富邦, 星展 04/27 22:01
推 missile: 台銀跟土銀的軍公教信貸 應該是最低了 04/27 22:07
推 kagaya: 問題：要是我貸出來買股票結果股利沒有6%，是不是GG... 04/27 22:10
這就是你再評估現金流的空間時要評估的.
不過如果股利不到6%.
那就要反過來思考,有沒有專程賣房子去領不到6%股利的必要.
※ 編輯: ceca (1.173.16.135 臺灣), 04/27/2021 22:12:27
推 s8752134: 我不是軍公教... Orz 04/27 22:12
→ kagaya: 投資技術太爛連房貸本利和都沒有賺回來……這種狀況？ 04/27 22:12
很多租屋族是這樣產生的阿.
→ s8752134: 有時候在想, 有沒有人的工作是專門去開發軍公教貸款 04/27 22:12
→ s8752134: 例如他們不貸 但把額度借出來給我們用之類的 04/27 22:12
→ s8752134: 軍公教不貸款投資 真的超爆可惜 04/27 22:12
這扯到軍公教本身的問題.
一方面它們可能買房子背房貸,現金流就吃緊.
不然就是,有了錢又跑去買房子.
結果不是卡現金流已經緊繃住,就是卡它個人貸款額度被用光.
造成它們信貸可能使用不太到.
軍公教很愛買房子的,這...大家應該很清楚...XD
會選擇這種職業,很多本身就是比較穩妥型投資者型態.
不過對於年輕起家然後還沒買房子的軍公教而言.
確實不少用信貸出來炒股.
古板應該就一大堆.
軍公教信貸出來借錢給別人.
這種在軍隊中很常見..XD
你如果多接觸職業軍人就知道了.
還有軍中放貸的,他的債主是軍人,金主還是軍人.
※ 編輯: ceca (1.173.16.135 臺灣), 04/27/2021 22:15:31
推 kagaya: 樓上是在說我嗎orz. 投資超難的啊 04/27 22:14
※ 編輯: ceca (1.173.16.135 臺灣), 04/27/2021 22:17:00
→ kagaya: 除了像各位大大願意這樣發教學文，沒老師帶根本很難自己無 04/27 22:16
→ kagaya: 師自通……都只是默默存定存而已 我身邊有的連定存都不存 04/27 22:16
學校不教的人生最重要課程之一..
這無解.
因為你活在資本主義世界..
※ 編輯: ceca (1.173.16.135 臺灣), 04/27/2021 22:17:53
推 kagaya: 甚至不存定存的算好了 去股市被當韭菜的更多………如果投 04/27 22:25
→ kagaya: 資技術爛不想去股市， 結果是不是就變成雖有閒房但是還是 04/27 22:25
→ kagaya: 只能無槓桿領租金？ 這不就是在說我媽XD 04/27 22:25
這時候,就..
不如無腦買一間房子..XD
當然你可以考慮買黃金.
買鑽石.
買玉石
(緬甸玉最近暴漲...緬甸政變的關係)
(和田玉則是瘋狂炒作,新疆籽料已經在雲端,之後連高品質俄料也大漲)
買水晶
(水晶最近炒做很誇張,因為他價格比玉石低,然後種類繁多.
所以商人們瘋狂的在行銷水晶.
並且是全球型態的行銷,不像玉石是華人圈的玩具
不知道買甚麼就買球體....世界通用,硬通貨幣)
買字畫.
(記得買不敗等級的名畫,例如于右任,沈伊默等級...這種是重型權值股.
你去追趙無極...那就是追飆股...
怕死就是買于右任沈伊默,它們的定位太強大,無可取代...並且都死了...XD
然後目前都還在六位數左右,小型的有五位數...算是很靈活的"置產"產品)
其他有,名刀,名壺,瓷器等等...記得要名家作品才會有增值的保證.
有錢人很多會配置一些錢在他喜歡的玩物上面.
是有很多道理的.
→ schooldance: 升息-->GG 04/27 22:30
※ 編輯: ceca (1.173.16.135 臺灣), 04/27/2021 22:44:25
推 robert123: 講得這麼厲害....你自己這樣賺翻了嗎 04/27 22:41
賺翻沒有.
但我這輩子沒上過班領過薪水倒是真的.
※ 編輯: ceca (1.173.16.135 臺灣), 04/27/2021 22:44:45
推 robert123: 「這輩子」，恭喜抽中SSR 04/27 22:47
這就是機運問題.
看你抓不抓得住你人生的機運.
※ 編輯: ceca (1.173.16.135 臺灣), 04/27/2021 22:48:27
推 bonecement: 醫師可以有1.68%的信貸 04/27 22:50
推 kagaya: 看完文章我都想轉職無腦多了……… 04/27 23:08
推 karachi: 感覺中南部低總價物件多，而且租金投報率高，比較可以這 04/27 23:09
→ karachi: 樣玩 04/27 23:09
→ karachi: 台北市除非資本雄厚，不然很難這樣玩 04/27 23:10
推 kagaya: 台北出租投報好像跟中南部落差很大 04/27 23:11
推 karachi: 一般受薪階級光買一棟台北房，現金流就很吃緊了 04/27 23:12
→ kagaya: 中南部跟台北租金有差但差沒很多 房價卻幾乎差一倍 04/27 23:13
→ abyssa1: 中南部蛋黃會跑 外圍會開重劃區 台北是蛋黃舊了再都更 04/27 23:31
推 Surrounder: 神文必推 04/28 00:07
噓 q135q135: 哇塞 處男在教別人如何做愛耶 笑死人了 04/28 01:05
推 k798976869: 嗯嗯 04/28 06:16
推 ian0805: 非公教和醫生貸台新，利率核1.98% 04/28 09:58
推 jeromeshih: 樓上的工作應該也不是一般等級的吧 04/28 10:30
推 aborwang: 推 04/28 11:26
推 piliwu: 的確如此現金流非常重要 04/28 11:48
推 kingjason: 請教ceca大，房貸槓桿5倍，1%平均增值，怎麼算出6.x% 04/28 13:02
→ kingjason: 的現金投報率？ 不是最多5%嗎？ 04/28 13:02
5%是增值,但你本金還有1.5%的投報率要加上去.
※ 編輯: ceca (1.173.16.135 臺灣), 04/28/2021 13:18:40
噓 mark0204: 塞了一堆廢話改不了廢文的事實啊...zzz... 04/28 14:25
推 kingjason: 資質駑鈍…請問本金為什麼會有1.5%的增值，還是想不通 04/28 17:12
推 au041l: 同學，老師再教，記得要抄筆記 04/28 18:08
推 bms: 某個人一直無腦噓也是挺煩 04/28 23:38
推 a22665566200: 受益良多 04/29 19:59
推 howhow801122: 股票質押大概300萬可以談到1.xX% 借三成就好，買005 04/29 21:05
→ howhow801122: 0崩55%算過都不會斷頭，另外還可以買完再質押，也是 04/29 21:05
→ howhow801122: 無敵，但只限於0050、0056 04/29 21:05
推 cms23: +1 11/03 03:23
推 chen831030: 3/29 03/29 22:37
推 chen831030: 謝謝 08/15 02:10
→ chen831030: 謝謝 09/28 03:16