[請益] 中古屋齡的折舊計算？

[Freighter (貨輪)]

雖然因為資金行情、通貨膨漲...blabla一堆因素或許推高房價。
但不可否認的是新成屋要面臨隨建築物老舊出現的折舊問題。
想請教的是屋齡多少年以上定義爲中古屋？
每年的折舊該如何計算為佳？
大概幾年屋齡後，折舊就可忽略不計？（30年嗎？）

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→ ceca: 折舊是一種價差的"解釋"...
→ ceca: 因為新舊屋產生價差,所以才用折舊去解釋這個價差.
→ ceca: 因此折舊比率...你直接看價差就好.
→ ceca: 當然你要挑盤整多時的穩定盤看.
→ ceca: 劇變盤的價差都是有很大誤差的.
→ ceca: 歪國的房子很多,屋齡對價格影響都非常低.
→ ceca: 所以他們就是所謂可以忽略折舊,完全loction
→ ceca: so...是折舊跟著價差跑...價差優先,才定義折舊率.
→ ceca: 而不是折舊比率去定義價差..這叫搞不清主人和狗誰是誰.
→ ceca: 另外隨著時代和都市,折舊綠也會不同
→ IBIZA: 通常第0年才會說新成屋, 也有人是3年內
→ roy84211: 除了北市..其他地方的中古屋完全是自己喊爽的
推 cckhyofg: 蛋黃區的房子有在折舊的嗎？
噓 mark0204: 拿平均去看個案的意義在哪?
推 john0302: 折舊定義不太對，價差比較精確。
→ john0302: 大概可以抓 一年屋齡價差1.5趴-2趴左右。
→ john0302: 這個還已經算到房子越新，用料基本上越好。
→ john0302: 代表屋齡的價差實際上非常小。
推 shiely: 房子愈舊愈貴,曲線一直往上走 time + loction 決定房價
→ Freighter: 謝謝各位大大指教