[新聞] 北市建商囤房稅 4版本初步審議

[redmi2 (redmi2)]

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內文：

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北市法規會昨天審議「建商」囤房稅，共有北市財政局修正的「北市房屋稅徵收自治條例
」和另3位議員所提的修法版本，建商待銷售期分別為0年至3年不等，銷售期優惠稅率從
1.5%至3.6%。因議員意見分歧，尚未進入條文討論，其中議員邱威傑提案，將年限改為1
年半內課徵2.4%房屋稅，超過年限恢復3.6%課稅，有多位議員傾向朝此折衷方向修正。

 由於房屋從取得建造開始即可銷售，也有議員認為，縮短建商待銷售期，新成屋加稅，
反而會變相鼓勵預售屋；也有議員認為囤房稅是針對炒房而來，大戶買很多房才是囤房，
炒房和房屋供給者的角色、目的不一樣，若建商有三成賣不掉，是囤房行為嗎？

北市財政局的版本為房屋起造建商一年內未售出者，房屋稅按現值1.5%課徵，一年後恢復
3.6%課徵，相較現行版本3年後才恢復3.6%，期限縮短。

財政局長陳家蓁指出，市府版本將原本的三年調回一年，主因是2017年議會大會要求不定
期檢視，2018年檢視時，有建商取得使照一年內有六成房屋銷售出去，2019年七成、2020
年八成三，決定改回一年。

市府的修正案前年送市議會後，歷經四次討論，去年11月決議交付法規委員會審查，這個
會期開始，進行審議。除了邱威傑版本，還有無黨籍議員陳建銘提出最嚴格版本，刪除起
造建商的優惠期，直接課徵3.6%稅率。議員徐巧芯提案銷售期半年課徵2%房屋稅，之後回
到3.6%。

陳建銘指出，全台只有台北市給建商優惠期，但2018年至2019年，台北市的空屋率不降反
升，由6.4萬多戶增加到6.6萬多戶，建商不應該有待銷售的優惠稅率。

邱威傑表示，應該給足夠的壓力，讓建商降一些價來賣，否則建商的房子隨便放，等二年
後再賣。他的版本不是嚴苛的高標準，而是回歸常態。

不過由於議員意見分歧，法規會昨天初步審議，認為市府的說帖內容應更充實，要求補資
料，5月5日再審。

心得：
這個囤房稅跟主要新聞在立法院的法案應該是不同
其實我也不完全懂 應該這是指建商蓋好後未銷售的囤房
還記得2017時台北市搞出"偷襲"的新聞 然後柯文哲把事情通通推給藍綠議員?
就是這個
然後我記得沒錯應該三年一修 去年大概拿疫情當藉口展延了一年

還有這是幾天前的新聞了


文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1619668600.A.C14.html
※ 編輯: redmi2 (111.254.96.138 臺灣), 04/29/2021 11:58:39
→ IBIZA: 只好多登記幾家公司來持有房子了(無誤)
對了 我不懂的地方是為什麼要有優惠期?
還有優惠期完了怎麼課稅
※ 編輯: redmi2 (111.254.96.138 臺灣), 04/29/2021 12:13:22
→ IBIZA: 不是優惠期，是給建商有時間賣房子
那我沒錢交稅 政府也可以給我10年 慢慢存錢嗎?
※ 編輯: redmi2 (111.254.96.138 臺灣), 04/29/2021 12:17:03
推 michaelgodtw: 但是那個3.6對建商無感吧，口袋深的繼續擺
→ abyssa1: 豪宅市場五年毛胚十年毛胚還在放 3.6%會很痛
推 mfcke: 稅基不高會沒用吧 要看稅基
推 piliwu: 不是優惠期好嗎，請正名存貨懲罰稅
推 briareus: 課建商囤地稅更有用
→ piliwu: 他是造市者有人沒搞清楚
推 bolten: 又搞錯方向，站在供給者角度，建商是要課屯地稅
對拉 最好再發錢給建商蓋房子 建商才會蓋很多房子
經濟學是這樣教的嗎?
※ 編輯: redmi2 (111.254.96.138 臺灣), 04/29/2021 12:41:37
→ piliwu: 左派就是這樣爛無法用理性討論
問題不是房子不夠住
是房子不願意便宜賣

※ 編輯: redmi2 (111.254.96.97 臺灣), 04/29/2021 12:48:02
噓 piliwu: 你家為什麼不便宜賣我？
→ piliwu: 講屁話大學有念過的人這樣討論事情喔
→ redmi2: 我也沒叫你便宜賣
推 bolten: 經濟學大師？屯房稅就讓建商減少供給量，繼續屯地等土地
→ bolten: 漲，反正屯地成本低，賺土地增值比蓋房子好賺，蓋房子頭
→ bolten: 殼壞掉嗎？
屯地成本低是另外一個問題
有建商這個行業就代表蓋房子可以賺錢
可以賺錢 還對他們這麼nice 價錢當然硬拉 這也是經濟學理論之一吧
※ 編輯: redmi2 (111.254.96.97 臺灣), 04/29/2021 12:59:03
推 bolten: 只有屯房稅會造成，兩個選擇，同樣基地造鎮一次蓋1000戶預
→ bolten: 計賣4年，或是一次蓋250戶，分四次蓋。
推 bolten: 房價=房屋總價+土地總價。屯地稅課下去的話，建商不管推
→ bolten: 不推案，都必須課徵屯地稅。
→ bolten: 只課徵屯房稅，建商可以選選擇，土地繼續放著當菜園，等增
→ bolten: 值來賣好價，或是慢慢推案控制供給量把價格墊高。
土地稅太便宜本來也是個問題
你是假設建商手上已經有很多土地 課囤地稅建商就會蓋房子
可是實際上也未必 也可能建商手上是很多餘屋 或沒土地等待獵地蓋房子

可是就建商這個行業 對比其他行業 已經算很賺錢了
那還這麼nice 這有沒有必要?

簡單的說
現在講問題A 就推到問題B
    講問題B   推到問題A
結果問題A 問題B都可以不做了?

※ 編輯: redmi2 (111.254.96.97 臺灣), 04/29/2021 13:21:35
推 jiapon: 我覺得要有囤地稅 這樣建商才不會養地 地主也比較會釋出地
推 jiapon: 徵空房稅不如徵空地稅 土地應該要妥善利用 而不是拿來增值
→ abyssa1: 其實不需要什麼囤地稅 稅基市價化就囤不下去了
→ abyssa1: 台北市建地隨便一坪都200萬起跳 一年1%很嚇人了
推 robert123: 真的偷襲啊...哪有推，google資料
每個人心中都有每個人的真理
我記得柯2014上任後 房屋稅率地價稅率課稅現值一路降(近幾年才有升一點點)
2017降建商囤房稅是柯市府先提的
然後實際稅率任由議員表決後 沒有提覆議

還有你可以看看其他五都的情形 看看市府到底有沒有能力主導


※ 編輯: redmi2 (111.254.96.97 臺灣), 04/29/2021 13:44:48
推 H2: 沒有，這幾年新屋房屋稅地價稅都超貴的
噓 smaller: 解讀能力真棒
※ 編輯: redmi2 (111.254.96.97 臺灣), 04/29/2021 13:52:06
推 H2: 這個有什麼好爭執的，你議會自己調降市府版本的數字的，就自己
→ H2: 扛了就是。還不是金主跟選民壓力要議員調整的，不要裡子面子
→ H2: 都想要
推 robert123: 現實只有一個，原po在幻想啥...
→ robert123: 就被政黨協商戳掉怎麼覆議？
→ redmi2: 我智商很低 想不出來
→ ceca: 克建商屯房，這是要炒房價嗎
推 robert123: 別被網路風向帶者走，多查資料
推 k798976869: 不講武德 又要偷襲炒房價
推 goofy1129: 1樓
→ goofy1129: 是會不會閱讀= =