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連結: https://news.housefun.com.tw/Sway/article/110595295463 內文: 每個人都在糾結,預售屋已經拋售一堆貨,新成屋更是堆積如山,但是網路群組 又再傳哪個建案排隊大賣,光是訊息就互相矛盾,但吃個早餐,連叫我帥哥的打 工阿姨,都熱烈討論房價漲跌,你,此時該進場嗎? 擦鞋童理論是,當最尾端 的都想來買,就代表已經到了波段尾聲,換句台灣話來說,現在就是「抓交替」 的時刻,房地產投資熱已經告一段落,一棒棒已經交由資金最少的擦鞋童,你說 ,還有誰會再投入呢?能早撤就早點走吧。 那為何媒體都還有九成的利多新聞?你也不看看廣告的共犯結構,不這樣共襄 盛舉的來護盤,哪來更多的擦鞋童進場呢?前一波的擦鞋童們根本也還沒解套, 下一波的又準備要洗了進來,此時如果看到媒體大寫利空,擦鞋童怎可能輕易 進場。 擦鞋童錢少又敢賭,眼見前人看似賺錢笑呵呵,就會癢的想要把僅有的 幾十萬資金,投入在看似付款輕鬆的預售屋上,並且到處告訴別人,要大家也 共襄盛舉的炒作,好讓新的擦鞋童,聽信耳語後來接棒。 要讓擦鞋童們棄守, 也是簡單,因為他們資金少,投資預售屋只能交屋前賣掉,不然根本就付不起房 貸,頂多,付得出寬限期的利息,成屋兩年內還是得賣掉,要不然就會壓垮擦鞋 童的生活。 如果你此時要進場,預售屋轉單應該是討不了便宜,畢竟手上只有 幾十萬的擦鞋童,要他蝕本賣根本就等於要了他的命,而如果你要他平盤賣,他 又會覺得非得加減賺一點,不然面子掛不住。 擦鞋童腦袋不大,不知江湖險惡 ,不知急流勇退,正常投資客是有賺有賠,要撐個幾年的利息也是輕鬆,但他們 錢包的厚度,擦鞋童根本就看不到啊,還以為自備18萬真的就可以買一間預售屋 ,殊不知一堆費用跟20%的尾款等著你來繳交,一個不小心,總價15%、上百萬的 違約金就出現,繳不出來也只能丟法拍,成為撲火的飛蛾。 那麼等成屋再進場? 擦鞋童著急的時間,應該是成屋第二年以及第五年,前者是舊的房地合一高稅時間 ,七月前大家都擠著要下車,如果下不了車,就得多放三年,才能逃過高稅期。七 月過後,逃也逃不了,只好等到第五年時,再來考慮降價求售。 但是,擦鞋童哪 來的錢,讓投資放到第五年?最近不少擦鞋童崩潰求助,有人剛簽約就馬上後悔, 因為根本就知道,玩不起一整個房地產投資的時程,眾人只想三個月內,就賺到一 桶金。 還是,當擦鞋童發現如航運股般的新潮流,就會再度棄房就股,在房子虧 到的錢,可以輕鬆的從股市賺回來。前者有人「歐印」台積電、長榮航,後者隨時 都有新股資訊,但最起碼的,要在股市中找到殖利率5%的定存股,比房市簡單太多 了。 如果我是善良自住客,會眼睜睜看著七月以前的崩潰潮,如果還不降價,就繼 續慢慢挑選至下一個崩潰潮,想也知道,擦鞋童怎可能撐到五年?一陣選舉的居住 正義改革風,就會吹倒了信心薄弱的投資風。 心得: 前一段時間及最近政府對台灣房地產市場祭出一些政策,但是房地合一稅2.0或者選 擇性信用管制,或者房產持有及買賣時間相關稅制的控管,或者對自然人及法人貸款 資格及貸款成數的管制真的能有效降低房價嗎?過個幾年看看情況或許就知道了. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.137.211.108 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1619680219.A.2E1.html
brianberry: 過個幾年就知道?你的時間就這麼不值錢? 04/29 15:12
chiangww: 啊你都有定見了還問什麼,再等10年吧 04/29 15:15
flamer: sway哥真的始終如一 這次會猜對嗎? 04/29 15:15
panzerbug: 等等、誰在打房 04/29 15:17
panzerbug: 不是啊,價量齊揚,怎麼看都不是打 04/29 15:18
brianberry: sway真的害人不淺,一點金融常識都沒有的人,竟然還 04/29 15:18
brianberry: 那麼多人信他,他的功能只剩下讓魯空們相互取暖了。 04/29 15:18
kinmengon: 去年3月4月買抓交替 8月買也抓交替 年底 今年這個月才 04/29 15:19
kinmengon: 買也抓交替。到底什麼時後買不是?5-60年前連家在台北 04/29 15:19
kinmengon: 市囤農地那時候? 04/29 15:19
capirex: 3%不買2%不買1%也不買 要等到什麼時候才買 04/29 15:19
kinmengon: 再過幾年看看 有這念頭的人已經比人家晚10幾20年了吧 04/29 15:21
pavaro: 他整篇就擦鞋童三個字一直跳針耶,我的媽啊沒料到嚇死人 04/29 15:21
ycch: 可以等負利率 04/29 15:23
capirex: 原來屎味 說好的等三年賺一台賓士呢? 04/29 15:24
reiborei: 三年之後又三年,三年之後又三年,就快十年了老大 04/29 15:24
didi0909: 半年後斷頭戶橫屍片野的味道? 04/29 15:26
XX: 上通告跟上課 三年賺一台賓士沒問題 04/29 15:34
peter25871: 手頭現金不夠就等呀,反正不管漲或跌都不會一瞬間 04/29 15:35
HW33: 這邊仲仲跟投資客居多 問的答案一定...哈哈哈 04/29 15:36
polestar0505: 房市漲了30年 人生有幾個30年 自住看嘴砲王被害死 04/29 15:36
koyo167: sway就標準白癡啊 看他的節目比看海綿寶寶不如 04/29 15:37
Zepho: 這波打的根本只有資金會週轉不靈的投資客 寧願放五年或租 04/29 15:45
Zepho: 人也不會賤價賣吧哈哈 04/29 15:45
Zepho: 量縮之後會怎樣 看下去就知道 04/29 15:46
yrlinb: 2012年結婚換屋,也被笑會不會是最後一隻老鼠 04/29 15:53
yrlinb: 過了9年回過頭來看,還好當時有換屋 04/29 15:54
yrlinb: 還好2018再換大,省了好幾百萬 04/29 15:55
yrlinb: 建議有需要就買,當作是強迫儲蓄也好 04/29 15:55
XX: 我的社區 60%都投資客 30%沒在住 30%出租 04/29 16:01
XX: 都老神在在沒在煩惱的 只煩惱下一個建案搶不到頭批VIP好位子 04/29 16:01
XX: 你覺得人家會煩惱錢嗎?會隨便丟出來賤賣嗎XD 04/29 16:02
darkdogoblin: 隨便,你爽就好,反正這版老頭居多,想拐人不要被 04/29 16:05
darkdogoblin: 反拐就好 04/29 16:05
cutesuper: 結果擦鞋童是幻想崩盤的酸民 04/29 16:15
rig2121: sway從新竹一坪2x萬說要崩喊到現在都4x萬了,還有人信他 04/29 16:16
rig2121: 的話嗎xd 04/29 16:16
pauljet: 真的有人信 空空需要舒服文 04/29 16:16
cerwvk: 打炒房等於打房? 不要再被這群人用話術牽著走了. 04/29 16:21
cerwvk: 支持杜絕炒房的存在. 04/29 16:21
mark0204: 我是在置產,你是在炒房.低價房我能買你不能...zzz... 04/29 16:30
pauljet: 我覺得他根本搞錯 抽稅是抽利潤 不是交易稅 那投資少賺 04/29 16:30
pauljet: 一點 會怎麼樣? 04/29 16:30
gracew0709: 市場也是會自然淘汰人的 04/29 16:47
gracew0709: 淘汰投機客還好而已 04/29 16:48
jerrylin: 如果是要自住 在你負擔的起的時候再買房 04/29 17:38
jerrylin: 人生那麼長 你怎麼確定未來會一直住在這邊?? 04/29 17:38
jerrylin: 政府之後要打的是沒在出租的 到時候就知道怕不怕 04/29 17:39
jerrylin: 現在板子還沒打到屁股上 當然就不怕嚕~ 04/29 17:40
LoveMentori: 樓上少年股神開示了,你各位不要不信邪! 04/29 17:58
lagadidi: 未來不住賣掉換屋就好... 04/29 18:03
au041l: 日復一日,年過一年;祝您平安幸福。 04/29 18:58
MarsZ5: 幫你QQ 04/29 20:18
pcxpchou: 沒錯! 繼續等! 30年後包準崩! 04/29 20:29
paul76318: 建議是買 相信政府只會後悔 04/29 21:18
s26492755: 信sway的應該都有賓士車隊了吧 04/29 22:02
s26492755: 我很慘 沒信 只能開頭又大 04/29 22:03
Karida: sway自己有一間自住的了,當然可以老神在在說風涼話。 04/29 22:16
s26492755: 打房是工作 買房是生活 04/29 22:19
s26492755: 不寫舒服文 上節目罵罵讓支持者爽 哪來的人買書 哪來 04/29 22:19
s26492755: 的網路流量 04/29 22:19
yesyesyesyes: 又是sway 他害死了很多真正需要買房子的人 04/29 22:55
ppnow: 也不能說sway害人,會相信他的人本來就沒有是非判斷 04/29 23:06
Karida: 那些連一間都沒有的,還聽sway的話,從買得起等到變買不起 04/29 23:09
Karida: ,老了去睡大街就是你白痴自找的。 04/29 23:09
menace: 其實內文大部分算是差不多正確啦 那些資金不夠只有幾十萬 04/30 05:12
menace: 的人如果也想來炒房 大概率會死很慘 一個波動 或是平盤幾 04/30 05:12
menace: 年就死了 誇飾語句吸引目光而已 04/30 05:12
menace: 但有錢人根本不用怕啊 這世界本來就是沒耐心的人的錢慢慢 04/30 05:13
menace: 轉移到有耐心的人手裡 正常規律 04/30 05:13
menace: 連一間房都買不起的窮人應該努力存錢買 而不是炒房賺錢 04/30 05:14
ppp00003: 寫一堆根本心理已有想法 跟記者一樣 04/30 10:27
hdw: 擦鞋童也需要房子的阿!!!你少瞧不起擦鞋童 04/30 10:43
SANJIYA: 2021還在信屎味.? 05/02 12:20