推 sdhpipt: 他的意思是車道由車位面積去攤提 現在有些建商會偷偷塞 04/29 16:39
→ sdhpipt: 邊邊角角的面積到房屋權狀裡面 04/29 16:40
→ sdhpipt: 這個狀況絕對有 但是不能簡單說是車道 04/29 16:40
→ sdhpipt: 多半都是邊角面積被做個設備在天花板 然後算成公設面積 04/29 16:41
→ sdhpipt: 而且說得斬釘截鐵說佔房屋權狀10% 我也覺得很奇怪 04/29 16:42
推 kusomanfcu: 地下每多一層 樓板 公設就變多 04/29 16:43
推 shun01: 如果車道捐給交通局抵稅？ 04/29 16:43
推 aaboutt: 可能有人沒買車位，卻要付費強灌車道的公設吧 04/29 16:46
→ Unsullied: 大樓不團結 以後就變成廢樓 04/29 16:49
→ Unsullied: 好好計較 多計較些 你沒去健身房幹嘛付管理費 04/29 16:49
推 panzerbug: 高大委員搞不好閉著眼睛買，人家本厚 04/29 16:50
→ Unsullied: 好好計較啊 我沒走樓梯幹嘛付公設 04/29 16:50
推 joba: 水管電線廢水管路都不用經過地下室？ 硬要把地下室計較這麼 04/29 16:53
→ joba: 清楚，水電要不要另外拉明管？ 04/29 16:53
→ joba: 不需要車位就把車位賣掉就好 04/29 16:54
→ joba: 計較公設多分攤的，真的不適合住大樓 04/29 16:55
推 piliwu: 不要攤地下室的人是不要用水電嗎？裝潢工人也不能走地下 04/29 17:12
→ piliwu: 室自己從大廳搬進去 04/29 17:12
→ IBIZA: 奇怪，為什麼公設歸公，個人權狀只登錄專用專用部分，這麼 04/29 17:14
→ IBIZA: 簡單的概念會一堆人說成不要地下室？ 04/29 17:14
→ IBIZA: 世界各國大多都這樣登錄，有什麼問題？ 04/29 17:15
→ H2: IBIZA你的建議是個方案，但是在台灣現況下很難解決現實管理問 04/29 17:15
→ H2: 題 04/29 17:15
→ IBIZA: 那是台灣一直不錯，香港已經開始改了 04/29 17:16
推 kusomanfcu: 公設不是歸公，是其他地方有私人登記 04/29 17:16
→ kusomanfcu: 是一堆人共有 不是公有 04/29 17:17
→ IBIZA: 為什麼公設不是歸公？ 04/29 17:17
→ IBIZA: 共有就是所有權人公有啊 04/29 17:18
→ IBIZA: 沒過就把公設登記給HOA 04/29 17:19
→ IBIZA: 美國 04/29 17:19
→ IBIZA: 然後HOA由所有所有權人組成 04/29 17:20
→ IBIZA: 台灣只要把公設登記給大樓或社區本身，然後委託管委會管理 04/29 17:21
→ IBIZA: ，就行了 04/29 17:21
→ IBIZA: 有事忙必要在權狀上弄個持分 04/29 17:21
→ IBIZA: 有什麼必要 04/29 17:22
推 H2: HOA是法人，台灣管委會不是。 04/29 17:22
→ H2: 台灣所謂公設登記給大樓或社區本身，那就是要改革整個台灣目前 04/29 17:23
→ H2: 的房地產登記制度 04/29 17:23
→ IBIZA: 事實上現行登記有個大問題，車位登記成共有持分，而去面積 04/29 17:23
→ IBIZA: 跟價格不成比例 04/29 17:23
→ H2: 在權狀上弄持分比率實際上只有區權人投票時有用到或著大樓重 04/29 17:24
→ H2: 建時來計算所有權人權益比率用 04/29 17:24
→ IBIZA: 你只要大量買進車位，就會持有大量大樓的土地跟建築持分 04/29 17:24
→ IBIZA: 未來改建看你怎麼辦 04/29 17:25
→ IBIZA: 公設就該用使用權去處理，而不是持分產權 04/29 17:25
推 kusomanfcu: HOA 是類似里這麼大的單位 04/29 17:27
推 H2: 台灣不同年代不同法規適用的建築有不同狀況。目前法定車位基 04/29 17:27
→ H2: 本只能跟隨區分所有權走 04/29 17:27
→ IBIZA: 台灣登記法規本來就跟改變 04/29 17:27
→ IBIZA: HOA就台灣的區分所有權人會議啦，但台灣不常設 04/29 17:28
→ H2: 現存建築有太多不同規定的狀況存在，要整頓也是大工程 04/29 17:28
推 kusomanfcu: 美國許多州的不動產登記方式是200多年前的方式 04/29 17:29
→ kusomanfcu: 搞到最後你要確定產權還要去調圖 04/29 17:30
推 H2: 問題是HOA有法人資格而且權力比台灣區權人高太多 04/29 17:30
→ kusomanfcu: 還有看金流才能確定所有者的持有 04/29 17:31
→ IBIZA: 法定車位只能登記給所有權人，但沒有限制登記幾個，買一堆 04/29 17:32
→ IBIZA: 下來，改建時就便宜得到一堆面積，同樣坪數，買車位比買房 04/29 17:32
→ IBIZA: 子便宜得多 04/29 17:32
→ IBIZA: 這個問題不改，大樓改建一定困難重重 04/29 17:34
推 kusomanfcu: HOA 可不管你透天自用 外牆爛還是要照他規定的修 04/29 17:51
→ suyusian: 車位故意少報跟車道一起灌入公設多收住戶幾坪錢這種建 04/29 17:56
→ suyusian: 商騙錢的小伎倆，竟然有人看不懂，還可以護航，我真懷 04/29 17:56
→ suyusian: 疑這些人的身份 04/29 17:56
推 lagadidi: 一個總價，權狀寫主建、附屬幾平米，車位尺寸，消費者買 04/29 17:59
→ lagadidi: 單 04/29 17:59
推 kusomanfcu: 不是HOA權利大 是因為你家出入的道路，路燈都持有在HO 04/29 18:02
→ kusomanfcu: A上 04/29 18:02
推 H2: 理論上的，台灣的公設所有權也是在「區權人」手上啊，而區權人 04/29 18:05
→ H2: 大會則是區權人集體代表啊 04/29 18:05
→ H2: 可是台灣區權人大會不是一個特定法人 04/29 18:05
推 kusomanfcu: 區權會是管理組織 04/29 18:12
→ abyssa1: HOA感覺差不多是自治地方政府的概念了 04/29 18:15
→ ghjkl5566: 台灣多數的車位都是沒有獨立權狀的法定車位 04/29 19:42
→ ghjkl5566: 所以不存在多買車位佔土地持分進來搞事的問題 04/29 19:42
推 d8613518: 難道某人認為公設少了房子總價會因此下降？真是搞笑 04/29 19:58
→ IBIZA: 樓樓上, 法定車位沒有獨立權狀, 但都有共有部分的持分甚至 04/29 22:47
→ IBIZA: 土地持分, 外人不能買, 但區分所有權人可以買 04/29 22:48
→ ghjkl5566: 區權人能買沒錯,問題是誰要賣你?還是你一開始就把車位 04/29 23:06
→ ghjkl5566: 全包了,然後等30、50年後都更? 04/29 23:06
→ ghjkl5566: 更別提就算你一開始真願意買這麼多車位,建商也未必願 04/29 23:08
→ ghjkl5566: 意賣你好嗎 04/29 23:08
→ abyssa1: 土地貴在容積 停車位既然不吃容積 不持份土地合理 04/30 00:18
→ abyssa1: 就純粹使用權 不然停車位的土地談都更的時候肯定沒交集 04/30 00:18
→ abyssa1: 新的法規已經改掉了 04/30 00:18
→ IBIZA: 有人賣就慢慢收啊 總是有人賣 04/30 00:37
推 Urmila: 地下室是法定防空避難室，一定要納公設 04/30 07:31
→ ghjkl5566: 如果只看是否佔容積那公寓都更頂樓就不會難談了 04/30 10:18
→ ghjkl5566: 所以是否有公設權利還是有差的,但想靠大量採購車位 04/30 10:18
→ ghjkl5566: 玩都更基本也是天真,進入都更階段誰還願賣你?真要賣 04/30 10:18
→ ghjkl5566: 我賣建商就好了,所以只能很早就布局收購,然後等不知何 04/30 10:18
→ ghjkl5566: 年何月的都更案 04/30 10:18