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作者humbler (獸人H)
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標題[新聞] 自住客、投資客瘋卡位　高雄這1社區擠滿7
時間Thu Apr 29 23:12:35 2021
連結： https://tw.appledaily.com/property/20210429/L3RLS6WRDZBXBHA5OXNQJ77NVY/ 內文： 近年高雄市府大力建置橋頭科學園區，將帶來許多就業機會，也讓周邊房價不斷上揚。鄰 近橋頭科學園區的岡山房仲，展店布局便顯得積極，人口密集的國宅「勵志新城」更出現 有7家房仲進駐的特殊現象，專家分析，該國宅房價年漲約2成，除自住剛性需求買方，亦 有投資客卡位想賺取租金報酬。 「勵志新城」位於岡山路，近商業機能發達的岡山車站商圈，緊鄰岡山河堤公園及岡山國 小與文賢市場。 該社區有個特殊現象，就是1樓店面被滿滿房仲卡位經營，包括東森房屋、住商不動產、 台慶不動產、中信房屋、永慶不動產與自營品牌「宅福開發」等6家門市，若再加上國宅 對向有巢氏房屋，短短550公尺內有著7家房仲經營，堪稱是南台灣房仲最密集單一社區。 台慶不動產岡山合庫加盟店店長鄧勝文指出，該社區屬岡山人口最密集聚落，總戶數約 2400戶，從早期居住多為榮民眷屬到目前已有不少年輕族群進駐，主因是房價相對便宜， 10多年前每坪僅4~6萬元，但近年隨著岡山快速發展而水漲船高，目前開價多落在12~15萬 元，成交單價則在11~13萬元，與去年同期相比漲幅約15~20%，上漲主因在於橋科建置帶 來買盤，除自住客外亦有不少投資客卡位，看準該社區屬於低基期商品投資布局。 信誠建設總經理陳信安指出，岡山目前包括達麗建設規劃百貨商場、橋頭科學園區建設， 與87期重劃區土地標售屢創新高帶動周邊地房價漲幅等，新屋房價每坪都在挑戰2字頭成 交，會在岡山置產的買方多數有地緣關係，新屋多為扣件(螺絲)員工或高階幹部，中古屋 則吸引鄰近加工區或一般購屋族。（葉家銘／高雄報導） 心得： 橋頭科技園區要發展起來應該還要幾年， 但是岡山房價已經先漲一波了， 不過房仲、民眾、投資客都卡位， 應該也是看好會繼續上漲吧？ -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.220.179 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1619709159.A.27B.html
→ ceca: 岡山是補漲,本來國宅一坪七萬. 04/29 23:16
→ ceca: 另外岡山捷運正在蓋,捷運對岡山影響就很大. 04/29 23:17
→ ceca: 橋科應該還是對橋頭新市政和土庫影響比較大. 04/29 23:19
→ ceca: 橋科到岡山其實還滿遠的 04/29 23:19
→ ceca: 你橋科走高速公路要再轉到市區,也有距離. 04/29 23:20
→ ceca: 如果不塞車,同樣時間可能都可以到高鐵了. 04/29 23:20
→ ceca: 因為岡山交流道到國宅,中間有很多紅綠燈.. 04/29 23:20
→ ceca: 因此,路科跟岡山有關係,但橋科對岡山的關係比較遠. 04/29 23:21
→ ceca: 硬要說,路科二期對岡山影響應該才是很重要的. 04/29 23:21
推 cicqcicq: 房仲買新聞也是常見 04/29 23:36
→ aloness: 這些房仲店面開很久了吧… 04/29 23:41
→ lst77: 雖然說是科學園區 但要進駐的廠商薪資水準跟竹,南科有差 04/30 00:25
→ lst77: 很好奇賣到跟市區差不多價位的房真的有投資價值嗎？ 04/30 00:25
→ ceca: 跟市區還是有差,國宅目前在12~13w/p 04/30 00:46
→ ceca: 你市區12~13w/p...諾貝爾中小坪數你可能都買不到了. 04/30 00:46
推 ben54302: 岡山國宅一坪12.13不如再貼三萬買翠華跟君毅唄 04/30 00:49
→ ben54302: 尤其現在蓮池潭tod不是正在催生 04/30 00:50
推 ceca: 其實,岡山勵志村國宅15年屋齡,房子比君毅正勤漂亮很多. 04/30 01:10
→ ceca: 而君毅最近又一波起笑,又被掃一次貨. 04/30 01:10
→ ceca: 現在只剩下2F....要賣6xx. 04/30 01:10
→ ceca: 看起來正勤中樓層準備挑戰7字頭了.. 04/30 01:11
→ lst77: 我是說橋頭那邊 都有開2X/P的了 跟市區其實差不了多少 04/30 01:12
→ ceca: 建商要炒,所以投資客趕快跟上. 04/30 01:24
→ ceca: 不過市府似乎不太願意現在炒..XD 04/30 01:24
→ ceca: 因此最近有沒有發現,橋頭都沒推案了? 04/30 01:24
→ ceca: 因為市府把土地擋起來都不賣...讓你建商只有空氣可以炒. 04/30 01:24
→ ceca: 目前市府態度還是叫建商先去把高雄大學炒一炒. 04/30 01:25
→ ceca: 之後橋頭再踩著高雄大學的價格往上跳. 04/30 01:25
→ ceca: 時間大概會在橋頭科學園區工廠都開始蓋之後. 04/30 01:25
→ ceca: 不過你說的投資如果指現在.. 04/30 01:26
→ ceca: 現在是我我要屯屋我會屯土庫...因為價差的關係. 04/30 01:26
→ ceca: 但是如果你是3年前...那你買橋頭新市政會賺比較多. 04/30 01:26
→ ceca: 因此投資價值要看你是指哪個時間點. 04/30 01:27
推 linmondi: 最近成交的三塊地，粗估22-25W/p跑不掉，要是量太多， 04/30 22:17
→ linmondi: 往岡山擠的投客可能會套住，建商成本都在至少在20了！ 04/30 22:17
→ linmondi: 建商先賺，投客進場還要賺，要開價多少賣呢？28-30嗎？ 04/30 22:17
→ linmondi: 那...為何不買左營，岡山有點補漲過頭了！岡山螺絲工廠 04/30 22:17
→ linmondi: 的第二代到底能吃下幾戶呢？後續怕步上楠梓後塵，供過 04/30 22:17
→ linmondi: 於求，到時會套到死，現在岡山量還不足大家講進抬價，下 04/30 22:17
→ linmondi: 半年到明年，陸續包含之前的就會超過10個以上新建案， 04/30 22:17
→ linmondi: 到時應該就會進入買方市場，除非建商大老坐下來喝咖啡 04/30 22:17
→ linmondi: 講好底價，要不然一定是小建商先死 04/30 22:17
→ linmondi: 初估的22-25w/p指的是預售的至少開價 04/30 22:19
推 linmondi: 目前還在推的美好時代在巷弄內賣19～22，就感覺是建商在 04/30 22:21
→ linmondi: 抬價了！代銷號稱熱銷8成，就我現場觀察...除非每個人進 04/30 22:21
→ linmondi: 去都簽要不然不太可能熱銷8成 04/30 22:22
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