Re: [閒聊] 原來真的有人以為50%公設是豪宅

[jamo (hi)]

※ 引述《daipon (冏命)》之銘言：
: ※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言：
: : 要批評高嘉瑜還是時代力量
: : 與花次長之間關於高公設比
: : 的見解我沒意見
: : 不過拜託不要那麼蠢
: : 說什麼豪宅才有50%的公設比
: : 知不知道在說啥鬼話？簡直智障
: : https://i.imgur.com/LEnSGi9.jpg
: : https://i.imgur.com/5ynbPqY.jpg
: : https://i.imgur.com/sjsVVkM.jpg
: : https://i.imgur.com/hOkz7yp.jpg
: : 高嘉瑜舉的50%公設比
: : 就是個沒有任何豪華公設的窮酸宅
: : 只是因為基地小才變這樣
: : 使用執照都給你看了
: : #1WYZIcEt (home-sale)
: 借題發問&討論
: 我在思考
: 高&花的立場跟論述是否沒交集？我覺得高想表達公設比這幾年不斷增加的問題，
: 卻拿了錯誤案例。
: 像是我家人買了大基地面積的房子，
: 公設比也有個37%，然而差不多面積的其他建案，
: 可能可以有34%或是33、32。
: 用說的可能不清楚
: 直接用板橋的幾個案子來舉例
: 來源都是591
: 1.達永冬慶
: https://i.imgur.com/9lyd3Mi.jpg
: 預售屋，公設比34.8，基地536坪
: 2.永翠漾
: https://i.imgur.com/rbmLXqm.jpg
: 預售屋，公設34.5，基地649坪
: 3.三輝玳門
: https://i.imgur.com/zmCMYaI.jpg
: 新成屋，公設30，基地558坪
: 中間沒錯的還有建蔽率、容積率這些
: 我不懂就先跳過吧
: 然後看另一組
: 1.嘉廷家傳
: https://i.imgur.com/PSZyNKP.jpg
: 成屋6-7年！？公設29.6，基地1663坪
: 2.兆璞開禧
: https://i.imgur.com/tKLfqRM.jpg
: 預售屋，公設34.3，基地1800坪
: （這例子舉得不太好，釘子戶同意拆除後，
: 基地面積從1300增加至1800坪，但還是納入）
: 3.潤泰文樺
: https://i.imgur.com/8OYxyTq.jpg
: 預售屋，公設比34.3，基地面積1499坪
: 上述的例子與比較應該才是高嘉瑜想表達的意思
: 只是不知道她怎麼問花政次
: 我也沒看質詢影片。
: 然而不管如何，
: 這牽涉太多的專業知識，
: 還真不是市井小能懂為何如此
正因為如此
要推動的是反而是公設詳實登記而不是實坪登記
37% 的高公設,到底有多少在車道,有多少在機電
分配方式如何,哪一戶分配了多少坪數
有多少在什麼地方一一臚列出來供買方檢視
你能接受就買單,不能接受買別家

現在根本就是黑箱,一張公設謄本
沒有細項只有總數叫你簽名
大家有沒有看過裝潢的報價單?
好的裝潢公司泥水若干,木工若干,水電若干
用的哪個建材哪個零件什麼品牌一一列出
讓消費者確實知道他的錢都花到哪去了

現在的實坪制呢?
哎呀消費者根本看不懂,寫那麼多還容易被騙
我們不用解決問題,只須要解決出現問題的地方就好了!
所以所有麻煩容易混淆的東西都不要記載了
自然沒有問題!

範例大致如下
地板整修工程一式
天花板整修工程一式
浴室整修工程兩式
簡單明瞭消費者就不會弄錯了

有沒有很有既視感呢~顆顆

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.162.240 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1619715927.A.95B.html
推 Qpera: 對啊，買個吃的添加物超細，公設幾百萬的東西要個清單不懂
→ Qpera: 那裡有問題
→ menace: 支持透明化 但不要以為透明會變便宜
推 JuanWang: 目前只遇過一家建商在交屋時提供公設的建物成果測量圖
→ JuanWang: 以及所有公設的坪數計算寫出來給你知道
推 Sam27: 推
推 daipon: 我也支持透明化，價格未必變便宜，至少可以知道錢用在什
→ daipon: 麼地方。買單就看買家意願
→ reiborei: 支持公設透明化 而不是所謂只登記實坪 然後自己為公設
→ reiborei: 不登記建商就不會蓋 然後成本下降 售價下降
推 EPGo: 認同，這才是落實通透
推 apple123773: 真的這個才有用 不要只講實坪 講的好像實坪房子會變
→ apple123773: 好 公設透明比較重點
推 mark0204: 公設要透明,建商成本也要透明