作者koyo167 (我是柯粉)
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標題Re: [新聞] 央行理事示警：房價有飛漲風險
時間Fri Apr 30 09:57:33 2021
理事會召開是在3.18 這已經算是舊聞了
就是因為央行認為房價擋不住才有法人和個人第三戶貸款成數再調降的政策
現在來聊聊我看到的市場現況
嚴格來說是從房仲業看到的現況
1.成交量下降了
但是低總價的 量影響比較不大
2.最近委託要賣的屋主變多 (清一色是卡到即將在7.1要實施的政策)
3.房價一直上漲 房仲業者也覺得快撐不住了
撐不住不是指房價 而是指房仲業的壓力 XD
4.目前沒人覺得房價會跌 頂多不漲
說一下結論好了
我個人是覺得7.1之後量會縮得更厲害 但是房價會更往上漲
理由是屋主如果就是要賺200萬
那7.1後政府要抽成 你覺得它會不會加價賣?
※ 引述《ANYCALLX (隨便打)》之銘言：
: 央行理事示警：房價有飛漲風險
: 04:102021/04/30 工商時報 呂清郎／台北報導
: 中央銀行29日公布第一季理監事聯席會議貨幣政策的議事錄摘要，其中有位理事指出
: ，當前房價有「飛漲」風險，須適度採行選擇性信用管制措施，以避免過多資源流向不動
: 產市場。
: 根據議事錄摘要，央行理事普遍認為，針對房價問題，央行招數若一次打到底，恐產生
: 負面風險，應「保留政策空間」，跟隨房市發展機動調整，透露未來出招可能一招又一招
: ，不排除第二季至第四季理會事都將持續有新招。
: 其中有位理事認為，央行調整管制措施，宜採漸進式調整成數的作法，「保留一些政策
: 空間」，以利未來視房地產市場發展的情況再做調整。因為若貸款項目最高成數一次調整
: 幅度過大，恐對社會大眾形成很大的衝擊。
: 另有一位監事表示，若貸款項目最高成數一次調整幅度過大，反而會增加金融機構現
: 有放款風險，因房市若就此需求減少，連帶造成房價過度下跌，尤其是高價住宅。
: 另位理事指出，當金融機構不動產授信成數過高時，若房價反轉，房貸金額高於房屋市
: 價時，金融機構授信風險將浮現。但若貸款成數低，風險自然就會降低。數位理事建議，
: 因不動產放款對金融穩定的影響重大，央行管制政策應觀察調整一段期間後，再評估其效
: 果。
: 銀行房貸主管強調，近期不斷出現「打炒房無效、打炒房愈打愈熱、打到價量齊揚」等
: 批評，為了要讓市場「有感」，加上配合下半年「房地合一稅2.0」啟動，不排除央行接
: 下來每季的理事會都會再出招。
: 除了房市相關議題，數位理事指出，市場對美國通膨疑慮升溫，將為新台幣匯率帶來更
: 多不確定性，匯率政策會面臨更多挑戰，宜關注新台幣匯率對國內產業的影響。
: https://www.chinatimes.com/newspapers/20210430000146-260202
: 心得：這是打房文還是出貨文？看標題好像今天不買，明天更貴，還放話不排除再出招打
: 房，搞得我好亂啊！想起有些股票被壓久了，突然暴漲的漲勢很驚人，近期的航運、鋼鐵
: ，但房價不知道是不是也這樣？
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推 cerwvk: 可以加1000萬賣，誰接手的問題而已 04/30 10:30
推 ddey: 現在是高手盤了 旁邊看就好 04/30 10:33
推 tist: 加價賣很合理，不然誰來賠投資客的損失? 04/30 10:42
推 jerry1019: 房價趨勢不變，只是獲利被政府抽，所以趨勢變慢 04/30 10:45
推 mecca: 真高興 政府應該再抽多一點 這樣漲更快 04/30 10:49
→ Coffeewater: 政府加稅就轉嫁買方，韓國已經示範 04/30 10:54
→ sagarain: 加價只是賣賣看 沒成交看撐得住嗎 04/30 10:59
推 iamneptune: 加五千萬賣不是更好^_^ 04/30 11:39
推 robust083: 一坪一百萬，大家說好噗好 04/30 11:52
推 cmh1017: 鄉下一坪一百萬都便宜，反正不干我的事 04/30 12:10
推 CKRO: 不缺錢 加價賣 04/30 12:16
推 Feynman5566: 賣房心法 加價賣 04/30 13:37
推 k798976869: 政府一直打仲仲 支持黨的仲仲有沒有很氣 應該出來抗議 04/30 14:29
推 specman: 很多高所得稅破30% 加上賣屋所得一下40%了 跟45%沒差多 04/30 15:03
→ specman: 少 早晚賣都一樣 04/30 15:03
→ specman: 倒是錢又要變薄了 7-11茶葉蛋要漲到18了 04/30 15:04
推 sai321awan: 市場上9成以上物件都是2016年前取得的，要加價賣也是 04/30 16:15
→ sai321awan: 跟這些物件比較，加了消費者不一定會買單。 04/30 16:15
噓 askey: 500萬房子加1億賣也行啊 04/30 18:05
推 john0302: 還不是靠我大gG ,沒台積 房價你以為會漲喔 04/30 20:45
推 seedhorse: 要加價賣，你怎麼不乾脆一坪加一千萬來賣比較快 04/30 22:04
→ wakaura: 那我就砍對折收 05/01 00:10
推 ai2311: 建議加兩千 一戶底十戶就不又平凡買賣被課稅 被轉手續費 05/01 11:38
→ ai2311: 賺翻了 05/01 11:38
噓 nitero: 你這結論 是缺乏 經濟學常識吧 05/01 12:11
→ fairyofmoon: 現在就能直接加價賣了 不用等七月XD 05/02 01:22