Re: [請益] 關於贈與的幾個問題

[IBIZA (溫一壺月光作酒)]

※ 引述《aaqqbb (日劇看不完)》之銘言：
: 因父親在去年過世 母親起了想要在生前將房屋轉到我名下的念頭
: (房屋目前是母親自住 沒有打算要賣 會長期持有)
: 查了一些資料 還是有點迷惑 想請教版上各位
: 1 房屋的評定現值
: 請問這個評定現值是房屋稅繳款書上的金額嗎?
: 因為家裏的房子已經3-40年老屋 這個價格低到嚇人
: 遠低於1年贈與220萬 應該不能直接用這個價格贈與吧?
: 如果不是的話 要如何查調評定現值呢? 到地區的國稅局查嗎?

房屋評定現值是房屋稅上那個金額沒錯
但是房子是有房有地, 加上房屋的土地現值才是贈與稅課稅的價值

: 2 查詢網路上的訊息有說明 如果房屋連同貸款一起贈與的話
:   只要低於220萬 就可以不課贈與稅
:   所以如果去辦房屋抵壓貸款 假設現值600萬 貸出400萬
:   是否就可以不必課稅?

低於220萬贈與時不用繳贈與稅, 但日後要是賣掉還是要繳房地合一稅
基本上是省不了的

其實有錢的話, 用市價跟你媽買下來比較好
之後你媽再逐年把錢還給你

: 3 詳細的問題和手續是否應該要找代書辦才對呢?
:   請問大家有推薦 在台中中區、東區的代書嗎?

其實不難辦, 只是要跑很多趟

: 第一次接觸房產問題  還請大家多多指點  感恩

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                      一諾千金喬守信  赤膽忠心霍忠誠
         　　　       單槍匹馬詹組團  我為其難杜舒適

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推 kusomanfcu: 用交易的比較好
推 paj: 用遺產轉移就好了，除非你家的房子值破千萬以上，搞那麼麻煩
→ paj: 做什麼
→ IBIZA: 樓上　他有兄弟
→ taoist9999: 本件可就人性、法律及節稅三個角度去分析，但太複雜
→ taoist9999: 了，不是三言兩語說得清楚。建議備妥資料，找專業人
→ taoist9999: 士付費諮詢。
→ kusomanfcu: 遺產轉移 沒辦法先累積房地合一免稅額年限
→ kusomanfcu: 這市價怎看都不高做交易就好
→ kusomanfcu: 直接就是交易 不論從什麼方向看
→ kusomanfcu: 做親友間交易 ，直接和銀行講明壓低利率
→ kusomanfcu: 除非等都更的（雙北）不然直接做交易是必然的房地合一
→ kusomanfcu: 免稅額好用
→ kusomanfcu: 尤其是確定要長期持有的