Re: [請益] 關於贈與的幾個問題

[suwy (Hank)]

用數字舉例：

假設某房地市價600萬、房地現值200萬、八年後預計1000萬售出




1.直接贈與房地：

以房地現值200萬計算，220萬以內免贈與稅，八年後賣房利潤為800萬(1000-200)，課2
0%房地合一稅=160萬。



2.先贈與現金 再以市價買賣房地：

以現金600萬計算，220萬以上課10%贈與稅，八年後賣房利潤為400萬(1000-600)，課20
%房地合一稅=80萬。

(分年送現金 可躲贈與稅)



3.走繼承房地(要等死亡發生)：

以房地現值200萬計算，1200萬以內免遺產稅，八年後賣房利潤為800萬(1000-200)，但
不課徵房地合一稅(若房子是長輩在2016.1.1以後才買的，就要課房地合一稅)。



另外提醒：贈與、買賣都還要繳土地增值稅，也不便宜。



房地稅務一覽表
https://imgur.com/1awYHy7.jpg



※ 引述《aaqqbb (日劇看不完)》之銘言
: 因父親在去年過世 母親起了想要在生前將房屋轉到我名下的念頭
: (房屋目前是母親自住 沒有打算要賣 會長期持有)
: 查了一些資料 還是有點迷惑 想請教版上各位
: 1 房屋的評定現值
: 請問這個評定現值是房屋稅繳款書上的金額嗎?
: 因為家裏的房子已經3-40年老屋 這個價格低到嚇人
: 遠低於1年贈與220萬 應該不能直接用這個價格贈與吧?

這只是房屋現值，要房屋現值+土地現值



: 如果不是的話 要如何查調評定現值呢? 到地區的國稅局查嗎?
: 2 查詢網路上的訊息有說明 如果房屋連同貸款一起贈與的話
: 只要低於220萬 就可以不課贈與稅
: 所以如果去辦房屋抵壓貸款 假設現值600萬 貸出400萬
: 是否就可以不必課稅?

是的不課稅，但國稅局會追查400萬金流



: 3 詳細的問題和手續是否應該要找代書辦才對呢?
: 請問大家有推薦 在台中中區、東區的代書嗎?
: 第一次接觸房產問題  還請大家多多指點  感恩


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推 kusomanfcu: 土地增值稅 一生一屋
→ kusomanfcu: 先用就對了
→ kusomanfcu: 未來沒有土增值稅 只有房地合一，土增稅很便宜
→ kusomanfcu: 繼承房地產要和其他資產一起算
→ kusomanfcu: 長期持有做交易 再贈與現金
→ kusomanfcu: 合法節稅
→ kusomanfcu: 現在利率低很好處理
推 kusomanfcu: 直接和銀行講明親友間交易，可以做定存 0.幾趴搞定，
→ kusomanfcu: 土地增值稅減免就這樣
推 kusomanfcu: 房屋現值低於兩百萬，台中東區 ，就頂多分3年贈與就搞
→ kusomanfcu: 定了
→ kusomanfcu: 房地合一也不用考慮太多，未來還有自住免稅額