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來分享一下四月人口變化 桃園 +282 桃園龜山楊梅 楊梅終於開始動了 800坪土地壓在那 新竹市 +361 東區猛 新竹縣 +648 只有竹北猛 台中 -343 北屯烏日不錯 但是這月也是減少 我是真的有點吃驚 本身覺得台中應該是個小黑洞 吸走部分中南部人口 台南 永遠最慢 行政效率.... 高雄 -1434 ========================= 如果配上人口基數的話 桃園220萬 新竹市45 新竹縣57 台中282 高雄276 投資要再精準點 鎖定區域去看 桃園區46萬 龜山區16萬 這兩個區域大概都是增加200人 竹北20萬 新竹東區22萬 竹北增加快700人 新竹東區增加快400 ======================== 我不是寫論文 當然沒去比較全國 我大膽假設竹北區 該不會是全國 月人口增加率第一???? ========================== 再強調一次 人口減少不見得房地產會下跌 但是人口增加的... 講實際比較重要的是未來性 就是老化指數 現在這些移動的 八成都是40- 有生小孩的 這些小孩以後都是變成該區消費力以及成為該區出生人口 通常一個國家如果人口持續增長 像是美國 持續移民進入 各都市都有發展機會 房價高就把其他人推擠出去 其他州因此發展 但是人口一旦縮減 硬體建設就不需再增加 除非是人口持續成長區 (當然台灣建設都跟政治掛勾 這我們不討論 高鐵拉到鵝鑾鼻我都不意外 ) 我要強調的是 總人口開始減少 都市轉移就不太可能 即使轉移 也會非常緩慢 最後給結論 房地產現在要投資 盡量投資在 老化指數低的地方 舉例 很多私立學校的收租套房 你敢去接嗎?? 連輔大 淡江 中原 這種 叫我去接 我也不敢= = 祝各位投資順利 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.73.18 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1620184383.A.288.html
KrisNYC: 輔大旁邊開了自家醫院 勉強可以 另兩間...下坡中05/05 11:18
mfcke: 一回台灣就被蚊子叮 一個暴怒欸 我退休之後一定要在溫帶買05/05 11:20
mfcke: 個小屋05/05 11:20
tayatiffany: 去看註冊率比較準啦05/05 11:25
watameki: 中壢負成長值得關注05/05 11:38
KobeEatShit: 通篇廢話 不知道想表達什麼05/05 11:39
我要跟你老婆告狀 說你婚前嫖過 掰
nenpow: 越新的重劃區老化指數越低沒啥值得提的吧...05/05 11:40
KobeEatShit: 北部獨強這早就是不爭的事實 南部我現在都當東南亞05/05 11:40
KobeEatShit: 懂?05/05 11:40
jiapon: m大要去哪邊買小屋?05/05 11:41
panzerbug: 然後南部還蓋捷運。整個就蠢05/05 11:41
labell: 楊梅倒楣吧 感覺現在就是高點05/05 11:42
jiapon: m大對外國房產有研究嗎? 房版外國房產討論好少05/05 11:42
labell: 一年20萬嬰兒 外勞政策不變 請問房蓋一堆誰住05/05 11:42
amordelcor: label大就想一下 台清交什麼時候會收不滿學生咩05/05 11:44
Anyotw: 沒新人,那買第二間第三間啊…沒人嫌家裡太大吧05/05 11:47
mfcke: 目前鎖定 美加紐 這三個05/05 11:47
nenpow: 講硬體建設新竹先想辦法整合成直轄巿吧,現在有種幫四都作05/05 11:49
nenpow: 嫁的感覺,可憐05/05 11:49
mfcke: 我有研究美加的 美國唸書時候就必須研究了05/05 11:49
mfcke: 難 整合就市長少一個位置 05/05 11:50
※ 編輯: mfcke (114.137.73.18 臺灣), 05/05/2021 11:56:48
s5517821: 台北跟新北也都少蠻多的05/05 11:56
KobeEatShit: 笑死人 離婚崩潰語無倫次喔05/05 11:58
mfcke: ??亂嘴人 今天八點開打 不要在公司演戲05/05 12:00
KobeEatShit: 家裡土地800坪 結果還賣前女友二手手機五千 真會賺05/05 12:01
不要瞎掰好嘛 你下路送爽了沒?
nenpow: 老實說新竹市人口連著增加不知道有沒有30年了,現在建設還05/05 12:04
nenpow: 是落後其他直轄市很多05/05 12:04
nenpow: 現在房價漲起來只能為後進的人感到遺憾05/05 12:07
epicurus: 蓋房子給老人住 年輕人閃邊05/05 12:09
mfcke: 沒辦法 硬體設備無解05/05 12:09
※ 編輯: mfcke (114.137.73.18 臺灣), 05/05/2021 12:14:54
jamo: 新竹真的就公共建設太廢~05/05 12:27
didi0909: 高雄可憐05/05 12:32
a386036: 婚前應該還好,婚後嫖過比較嚴重05/05 12:33
a386036: 手機為何二手不能賣錢,要交過女朋友也是二手貨,要不要05/05 12:34
a386036: 剁掉05/05 12:34
guanaco: 高雄發生啥事......05/05 12:35
linlinme5208: 其實有一個盲點 台北人因為補助比外縣市多 所以即05/05 12:38
linlinme5208: 便去外縣市買房定居 也不會遷戶籍05/05 12:38
darkdogoblin: 中部不夠台中吸了?05/05 12:39
k798976869: 投資高雄的人心臟真的很大顆 05/05 12:41
YouGot5566: 高雄明明一堆建設 結果一堆人搬走 果然好工作最重要05/05 12:48
Sam27: 今年1~4台中桃園還是第1~2,看一個月意義不大,3~6個月才有05/05 13:00
menace: 有請 ceca大解釋05/05 13:00
ceca: 戶籍人口移動,老都市會遷走多很正常..05/05 13:17
ceca: 最典型看台北就好..XD05/05 13:17
YouGot5566: 台北是貴啊XD 高雄又不貴05/05 13:19
lovefisk: 這幾個月人口連桃園都增加的很慢 台中還衰退05/05 13:19
ceca: 是...老屋多,所以人口會移動.05/05 13:25
ceca: 因為以前老屋掛了一大堆人的戶籍.05/05 13:25
ceca: 小家庭化,這些戶籍隨著時間不段的遷移05/05 13:25
ceca: 因此老屋多的地方,人口外移數據就大.05/05 13:26
ceca: 就像,台北,為啥遷移那麼多.因為台北新屋量太少.05/05 13:26
ceca: 絕大多數都是老屋.05/05 13:26
menace: 所以之後高雄人口有希望提升吧?05/05 13:26
ceca: 那自然新屋憑空產生的戶籍量很低.05/05 13:26
ceca: 但是大量的老屋戶籍不段的被遷出.05/05 13:27
ceca: 高雄總人口,目前大概就那樣05/05 13:27
ceca: 要變化要等幾個產業園區工廠營運.05/05 13:27
ceca: 不然高雄也沒有增加甚麼.05/05 13:27
cuppy: 台北市 - 565405/05 13:39
cuppy: 新北市 - 474405/05 13:42
cutbear123: 我猜有些人是兩年沒回台灣被取消戶籍? 05/05 14:16
jiapon: 高雄就輸在一堆低薪爛工作 不是家族傳產就是血尿服務業05/05 14:28
jiapon: 高雄只能期待台積電來設廠 看看薪資環境會不會比較好一點05/05 14:30
mark0204: zzz...05/05 14:33
capirex: 高雄就轉型失敗05/05 14:45
babyMclaren: 但高雄人口減少市長還是說要蓋10個運動中心耶05/05 15:08
babyMclaren: 因此人口減少跟政治人物有沒有吃飽沒有正相關喔05/05 15:08
mfcke: 畜生馬克又再亂噓了05/05 15:14
panzerbug: 上次去高雄出差,週末晚上草衙道沒啥人,迴轉壽司都不05/05 15:14
panzerbug: 用排隊05/05 15:14
panzerbug: 然後高捷也沒啥人,整個覺得稅金丟海裡05/05 15:15
Unsullied: 高雄就是個不要捷運的地方05/05 17:04
Unsullied: 為什麼一定要逼高雄人05/05 17:04
we147121: 直接跳過臺北市是每個月都是負的不想看,還是-太多?05/05 17:07
membrance: 當台北市開始灑幣丟福利時,人口又遷回去了,柯p就是05/05 17:23
membrance: 砍了很多灑幣的福利跟落實排富政策。05/05 17:23
mfcke: 雙北通勤人口眾多啊 一堆桃園跑去上班的 連竹北都有了05/05 17:24
mfcke: 台北減少我們都知道是 死亡 移民或者去桃竹05/05 17:25
mfcke: 總不會大部分跑去南漂吧....05/05 17:25
Feynman5566: 雙北人口變化補一下吧05/05 17:52
?? 你可以自己補啊
jecko: 台北市少沒差啊 新北基隆桃園一堆進城去上班的05/05 18:41
jecko: 雙北扣掉沒捷運鐵路的偏鄉 大概就一個東京23區面積05/05 18:44
jecko: 北北基桃大概就一個東京都 大台北生活圈人口要一起看才準 05/05 18:49
hmsDEBBIE: 這數據品質本身就有點疑慮...若要計算淨移入或移出的05/05 19:41
hmsDEBBIE: 話,要加上租房資料(需要整頓)或電信資料比較貼近實情05/05 19:41
※ 編輯: mfcke (114.137.73.18 臺灣), 05/05/2021 22:20:05
mfcke: 我只是貼政府數據 其他可以自己補 05/05 22:24
eebear: 戶籍已經是落後指標了,通常北漂都是已經漂了很長一段時間 05/06 12:09
eebear: 到了買房結婚生小孩之後才遷戶籍,我在高雄的同學戶籍都還 05/06 12:10
eebear: 掛著 不過早就新竹買房定居5.6年了!! 05/06 12:10
eebear: 所以高雄戶籍還有276萬,真實消費人口可能不到200萬! 05/06 12:12
SinLonY: 高雄的工作環境真的不太好,很多青年都因此北漂 05/06 15:58