推 paul76318: 這比較實在 清潔費加在租金裡比較不會起爭議05/06 00:31
對 願意接受租金就來
不要一開始租金低 然後後面這個計較那個計較
像工程一樣 我報一個我可以接受的利潤
不要低價搶標搞追加弄臭名聲
噓 rason6: 這就是當房東的成本,請自行承擔好嗎?05/06 00:37
這倒是真的 其實都小錢
攤提在租金裡面就好
為了小錢計較很難看
推 paul76318: 是有需要噓人嗎 現在都這麼兇喔..05/06 00:39
推 jerry1019: 我也惜物。所以出租一概二手狀況佳就好。05/06 00:44
→ jerry1019: 連房子到是老屋出租。裡面弄稍微質感就好。05/06 00:45
→ jerry1019: 如果全新,折舊與清潔都要算進去,但可能相對難租了05/06 00:47
全新房子租人 不 我替房子心痛
全新當然自己爽啊
二手才拿去盈利
※ 編輯: s26492755 (101.12.17.38 臺灣), 05/06/2021 01:03:11
推 Ensidia: 新屋一開始折舊很兇 租新屋給別人CP值也太低05/06 01:16
我都挑十歲以上的出租
推 denyy555: 這種房東比較好相處,有房東換燈泡要一個月,很賤05/06 01:22
我在租賃社團常看到為了燈泡誰付錢吵架
幾十元的東西 就算不是像我有廠商
特力屋也不貴啊 過去換換就好
不過我住哪買哪
所以出租件都離我不用10分鐘
推 jovyzoe: 發霉本來房子條件就會這樣啊 除非你房東提供除濕機讓租05/06 01:22
→ jovyzoe: 客開著,電費怎樣再另外談吧?而且房東有一開始就告知房05/06 01:22
→ jovyzoe: 子容易發霉和後續相關對應事宜嗎?全部都沒有的話就是房05/06 01:22
→ jovyzoe: 東自己的成本啊!05/06 01:22
嗯 超級有同感 我以前在汐止也是這樣
每次換租重漆就好 屁大點事非常好處理
※ 編輯: s26492755 (101.12.17.38 臺灣), 05/06/2021 01:52:40
推 jaricho: 這篇作為對比 告訴大家除了慎選房客外 慎選房東也是很重 05/06 01:59
→ jaricho: 要的 05/06 01:59
大家互相監督
租賃社團很精彩的
各種奇葩房客奇葩房東
雖然比起大樣本算少數
推 physicsdk: 這種房東我大推05/06 02:04
就像報價一樣
我獲取我想要的利潤提供相對的服務
嫌貴請找別人
看不懂做低價然後又來彼此抱怨的兩造
※ 編輯: s26492755 (101.12.17.38 臺灣), 05/06/2021 02:35:50
推 menace: 左膠:不管啦 我要全新的 舊了也不能找我討錢05/06 02:37
全新的自己買...
其實能租到全新的
重劃區 租金便宜又新 只是沒機能
屋主拼增值的 不會很細算房租投報
推 ppnow: 原po想必是沒什麼創業經驗,所以才會投射自己的愛惜到房客05/06 04:14
→ ppnow: 上,房子是消耗品本來就是要維修的,心態一轉其實也就海闊05/06 04:14
→ ppnow: 天空了05/06 04:14
就真的是心態一轉
本來無一物 何處惹塵埃
但我完全可以理解愛惜東西的心態
我自住這間 五年了 都還感覺很新
→ mimily0504: 我油漆過一間透天,搞了一個多禮拜,光看材料的確是05/06 07:05
→ mimily0504: 很便宜,但花的時間,我覺得應該遠超過一年12000的扣05/06 07:05
→ mimily0504: 打,之前被房客搞的面目全非,強制執行才搬,那次連05/06 07:05
→ mimily0504: 補土之類給人油漆,花了7,8萬,就算是空房要修要整理05/06 07:05
→ mimily0504: 時,總覺得當房東一點都不賺,想省都要靠自己05/06 07:05
遇到租霸沒給你馬桶打破 糞管灌水泥
插座封AB膠 整房垃圾都很好了
有的還滿房屎
這種全漆真的是雖小
另外租金內含清潔維修費用要看阿
不是每間都12000
我的都小套房 油漆全漆就半天的事情
除非遇到潮濕的季節 我就會漆一遍 回家 在漆第二遍
如果是局部髒污 漆掉蓋過去就好了
不用全部漆
你自己負責驗收的 不怕
推 mathilde17: 推好房東 可以接受租金高一點但不能接受房東擺爛05/06 08:37
花錢省事
看到為了幾十元吵架甚至揚言上法院的
你們小學生喔 我是警察到場就自己掏腰包
推 stun991: 小事不計較,一方面是大家客客氣氣開開心心,一方面也是05/06 08:56
→ stun991: 萬一有大條的,爭取權益也比較有底氣05/06 08:56
→ stun991: 我之前租屋有些小東西都自己處理,後來要搬家提早退租,05/06 08:58
→ stun991: 房東還不扣我押金,這種狀況大家以後都是朋友05/06 08:58
我都跟房客說相遇即是有緣
大家互相
要買房有問題可以找我
然後我有過三組去買房了 哭哭
推 s8752134: 維修和清潔都要先預先加進租金+105/06 08:58
→ s8752134: 但合約照樣會補退屋要清潔恢復原狀, 寫了不一定會用05/06 08:59
→ s8752134: 但有寫, 比較有保障05/06 08:59
→ s8752134: 其實不要說額外加的, 政府的租約版本, 很多關於修繕認定05/06 09:00
→ s8752134: 其實都是租客要負責, 只是房東不見得那麼機八毛去刁05/06 09:00
→ s8752134: 房客而已, 今天房客機掰才有可能這樣跟他 "照規定來"05/06 09:00
→ s8752134: 只是看前面的推文 好像不少人以為跟房客無關是理所當然05/06 09:01
真的要跟我講法條 我也跟你照規定來
基本上行得正坐得正 吃虧的不會是我
好相處的 一點點小錢誰會跟你計較
網路上看到那種被漲租揚言要報稅或檢舉反將房東一軍
是我就直接 電話給你 拜託快去
八成租違法改套頂加的人
其實我沒用過爛房客耶
可能我運好
→ s8752134: 實際上只有自然的折舊與耗損與房客無關05/06 09:02
推 physicsdk: 全新的就租貴一點合理啊,變舊有什麼好找人討錢? 沒05/06 09:12
→ physicsdk: 人住就不會變舊喔05/06 09:12
→ physicsdk: 當然有些租客很糟糕,房東在合約上標註保障自己的項05/06 09:17
→ physicsdk: 目也合理,但若不是蓄意破壞,真心覺得不用那麼摳..05/06 09:17
→ physicsdk: . 也沒有必要為一點小問題全部翻修。有些租客其實習05/06 09:17
→ physicsdk: 慣很好,但看到合約內容怕被凹就疑慮了05/06 09:17
真的沒必要為小錢在哪爭來爭去
我就遇過一個房客把房子還我的時候比我交給他還乾淨 還男生!
※ 編輯: s26492755 (101.12.17.38 臺灣), 05/06/2021 12:32:35
推 kusomanfcu: 想太多, 習慣好的根本不怕,都是習慣差的說自己習慣05/06 12:48
→ kusomanfcu: 好05/06 12:48
這是真的 很多房客會騙
挑租客是門學問
推 frank111: 專業房東,我也都是這樣,若計較這些鳥毛的小事,煩不完05/06 13:21
推 frank111: 若只是一間套房,補漆只要一下子而已,重點是千萬別用05/06 13:25
→ frank111: 調色漆,一開始就用現成固定的顏色,補漆就只是小事而已05/06 13:27
一定用大牌固定色
不然每次給你色差整面牆重漆
吃飽太閒....
最好也不要在那搞什麼跳色
整間一個顏色就好了
要有點花樣還不如壁紙
然後局部破損不嚴重在自己貼
推 sdhpipt: 沒錯 重點是要記得品牌與顏色 懶得記的話就用米白色 05/06 13:30
→ sdhpipt: 調色漆就算電腦條漆號碼記得 調出來也不一定一樣 05/06 13:31
我表哥做調漆的
問過才知道 電腦調色也可能會有色差
廣告都騙人
我是用百合百
因為我辦公室案場也可以用
※ 編輯: s26492755 (49.216.23.202 臺灣), 05/06/2021 14:19:45
推 vi000246: 既然都預收了 那我想在牆打個洞 搬家幫你補起來 05/06 15:27
→ vi000246: 反正你會用多付的錢 幫我把洞的掉漆重刷一遍 05/06 15:27
洞小事 好補
反而是泡綿膠才難處理
這部分我都會跟房客說
想貼海報請用雙面膠
不要用泡綿
批土石膏粉有夠便宜
最多就是要等乾
※ 編輯: s26492755 (49.216.23.202 臺灣), 05/06/2021 15:39:29
推 seraphdaisy: 專業好房東推一個!05/06 19:00
以和為貴 財富滾滾
→ scott123321: 當房東也不是躺著賺,做各種有收入的事情都要努力做05/06 21:31
→ scott123321: 功課05/06 21:31
賺錢都是躺在哪就有的
推 menace: 調漆的每次混的量多少有誤差 跳色最多2-3色混搭 05/07 00:52
以前電視廣告都強調電腦調漆 blabla
→ mimily0504: 幾十塊小錢的那種,有一次帶看碰到一個房客說我透天 05/07 02:57
→ mimily0504: 裡燈管那麼多,他不能接受燈管等消耗物品自理05/07 02:57
→ mimily0504: 我說自理是不想被凹幫換燈管燈泡,因為住很遠,或者05/07 02:59
→ mimily0504: 房客要換燈管就要找水電來05/07 02:59
→ mimily0504: 後來說可以留一箱給他自己換,但心裡完全不考慮租這05/07 03:00
→ mimily0504: 種人05/07 03:00
不能接受來看房浪費時間幹嘛......
話說我買出租件一定在住家附近
什麼都很方便
就是我搬家的時候
我也得出清原本地方的出租房到我新居所附近買
※ 編輯: s26492755 (101.12.31.174 臺灣), 05/07/2021 03:11:27
推 menace: 太辛苦了吧...... 05/07 03:40