[請益] 在楠梓看房的心得與請教

[UNPRO (業餘)]

小弟近期在高雄地區看房，有些看房的心得與想法，上來請教各位高雄的朋友
因職位本來住在台中工作，每週五晚上回家，過著假日夫妻的生活
後來令我們一家開心的是工作的升遷調動到高雄，因此打算在高雄買房
其他水漲船高的地方太高貴，在各方面的考量下
我鎖定楠梓這個區塊來買房，機能不錯，附近已經確定的橋科未來也有發展性
以後想要脫手應該才不會虧錢（老婆說我這個想法很不中用，還沒買就怕虧）

主要是高雄的房價驚驚漲，不知道會不會變成以後的台北
想趁每坪均價還沒過2字頭的地點來找起
老婆平常會帶著小孩在四周晃晃，我是偶爾假日會開車帶一家出去玩
就是希望平常日老婆要出門可以搭捷運出去這樣的機能就ok
老婆自從知道之後有豬隊友可以幫他一起帶小孩，開心得很
一起看了幾間房，不過都處於猶豫不決的階段

https://i.imgur.com/8ojG8h0.jpg

老婆本來有喜歡這個在大學城附近的獨棟，四周有植栽也很方便裡面設施都很高大上
但是買了之後就要吃土了，還好房仲後來跟我說濕地這一帶其實很容易淹水而完全作罷
後來就乖乖看單層新建案不做夢了

後來看到一個建案算是特別，有寬廣的永久棟距，三面都可以看到路
還有就是他的獨立會館公設館，對於這點我老婆還挺滿意
因為她喜歡特殊性(就是很少人有)，然後要在家就像在飯店的那種感覺
而且她也只喜歡賴在家中，實屬宅女
不過說真的，跟台中比較，在高雄找房確實價格親民多了
這裡建材還有交通、機能、保固都算滿好，而且是全平面車位
不過這建案如果是兩房的話是單面採光有扣一點分
整體來說我覺得分數還蠻高的，我跟老婆討論後是有心動到啦

當然最重要的是價格不能超過扣打，其他的大概就是以太座的方便為主
我只想要盡快結束分隔兩地假單身的生活
不知道是不是我想得太少，想來問問近期有在高雄買房的各位，看房還會注意哪些面向？

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推 zaza5566: 老婆開心就行
推 LouisPrime: 格局圖放上來大家討論一下
https://i.imgur.com/BBL3Wj1.jpg
這是我現場拍的格局圖，三房的格局我們覺得不錯

推 IFnight: 避開雄＄跟龍￥，其他都隨便
推 Whitham: 現在的房價真的好貴啊，不管看哪些面向都很讓人不甘心
→ Whitham: 一定要買的話，會先買漲聲還沒完全響起的地點
→ Whitham: 不然就會緩一陣子再看看～
推 aborwang: 楠梓橋頭右昌可以一起看，捷運沿線
好的，謝謝！會再去看

※ 編輯: UNPRO (101.9.231.190 臺灣), 05/06/2021 14:22:29
※ 編輯: UNPRO (101.9.231.190 臺灣), 05/06/2021 14:24:28
推 Forgan: 看條件是還不錯，有平面車位和永久棟距，不過提醒還是要看
→ Forgan: 是哪個建商喔，在高雄看屋只要建商有瑕疵就跳過....
推 cindy033: 戶梯比比較差一點，工作陽台曬不到太陽，其他不錯
推 qooisgood: 不考慮高大嗎 哪裡的規劃比較新 街道也大條
→ qooisgood: 只是離捷運比較遠一些 論發展潛力 我是覺得高大
→ qooisgood: 比楠梓舊市區好一點
其實這個建案應該算楠梓比較小的重劃區，所以我覺得不算舊社區
高大那裏我們也去看過了，透天買不起(要吃土)，而且有想到交通只有台17
然後有綠地與商圈，但是覺得那裏未來沒有重大發展，有考慮到以後我們可能會想轉賣
，所以才想說天鵝堡也是個不錯的選擇
推 Airplane: 我最近也看了很多楠梓建案，原PO看的天鵝堡三房規劃方正
→ Airplane: 還不錯
推 inglyth242: 老婆喜歡的話就買啦XD
→ FIRSKY: 楠梓這個區域的價格目前還是可以下手的 環境機能也好
→ FIRSKY: 自住滿適合的
→ alicme: 注重最基本的採光跟通風以及那個地段會不會淹水，建商出了
→ alicme: 事找不找得到人，當然如果外觀看了不喜歡就真的不會去看
推 chloeyoyo: 假日夫妻很辛苦啊 祝福原PO趕緊找到好房
推 amauago: 是十戶共用兩電梯嗎？
推 rainie0119: 那個地點同時有很多建案在蓋，有實際去現場繞過周邊
→ rainie0119: 環境了嗎？要考慮到日後的交通問題唷
推 rainie0119: 靠近陸橋這側的戶別還要考慮噪音震動跟落塵
推 sagittarian: 那邊不是墳墓改的重劃區嗎？
推 cuf1208: 高雄厝陽台=客廳+小臥室，建商繳少少錢申請高雄厝陽台，
→ cuf1208: 結果不只賺到獎勵容積，連陽台也不用算容積，然後用跟室
→ cuf1208: 內坪數一樣的價錢賣
高雄厝就是看個人,我與我老婆能接受
當然啦,我覺得以我現在預算,要看到我完全滿意的不大可能
推 pleaseman: 重點是還聽的到火車鐵軌聲！
確實鄰近都會公園、捷運站跟楠梓火車站也有鐵道
鐵道代銷表示只知道以後要地下化,不知道時間表,所以如果要買只能接受了...
推 cuf1208: 原來是火車景觀陽台
推 jaricho: 老婆開心最重要
推 elanors: 如果要搭捷運就全民萬歲啊～也有公設給小孩玩，夫妻健身
→ elanors: ，朋友來坐坐，樓下有些店家
全誠、全民萬歲我們都去看過,這兩間的住戶幾乎都快賣完了,像全民萬歲可以選的很少..
白易居也有看,只是格局我們覺得還好，相比之下天鵝有蠻多點我還能接受,付款也輕鬆
三房格局還有採光通風也比較好
→ carefree22: 只看一個案子就叫心得？有業味耶
我們不只看一間 詢問大家的看法不叫葉配
我們謝謝回答我們的鄉民 你們提供的意見我們很感謝
推 love25720: 怎不去高大特區附近看看，那邊也不少建案
推 ppnow: 高雄會變台北？你一定是萌新吧
推 elena1201:  全誠在楠梓的建案可以考慮看看
推 Tatsuya72: 楠梓...建議最好有地緣關係，熟當地生活及環境條件
→ Tatsuya72: 楠梓很大...差異也很大
→ yyc210: 業配濃
推 Barchem: 不知道這建案附近有沒有綠地? 如果附近可以散步運動
→ Barchem: 主打水岸綠地會更好
有都會公園在附近
※ 編輯: UNPRO (218.173.41.164 臺灣), 05/07/2021 16:55:43
※ 編輯: UNPRO (218.173.41.164 臺灣), 05/07/2021 17:04:43
推 xavier44nf: 我看591實登網站上面高大特區建案也蠻多的 可以再用
→ xavier44nf: 價格或格局去搜看看
推 shang89122: 天鵝堡建案我也去看過了 保固蠻有誠意比別家久
→ shang89122: 畢竟這個年代瑕疵事件層出不窮
→ meimei4196: 趁還沒漲得亂七八糟，想要就買吧，反正越晚只會越貴
→ meimei4196: 畢竟長期觀察這區房市，自住或是投資都是有潛力的
推 Nine999: 比較下來天鵝堡滿多優點，衛浴開窗、廚房可以獨立出來
→ Nine999: 景觀陽台喜歡的就ok
推 Baihenry: 在地楠梓人，可以問ceca大