[請益] 關於預售屋換約 房仲的奇妙說法

[missingmini (just missing)]

不囉嗦 看對話先

仲:『XXXX建案 在建商記錄已完銷 目前建築
     也到15樓近乎完工 不能等屋主換名登記
     如果讓屋主換名就會遇到 房地合一稅金問題
     到時候價格一定會漲 如果有意願就不能等』
我:『不是很懂 難道現在就不用換名？』
仲:『現在謄本名字是建商代表人 換名後才會是
     屋主名字 謄本會更新並發放權狀』
我:『這樣不必去建商那邊跑換約流程？』
仲:『建設公司會幫我們換合約 他會跟我們聯絡』

這讓小弟相當不解:

1. 房地合一稅金問題，應該是現在就已經有了，
   只是從7月開始實施2.0版，稅率加重，並不是
   說現在不課稅，7月開始才課稅
2. 承上，就房仲說法，現在趕快決定，可以避免
   房地合一稅金問題，這是真的有辦法完全避免
   還是他沒搞清楚這只是差在稅率多寡
3. 房仲說的謄本名字是建商代表人，換名後
   才會是屋主名字，這是正常流程嗎? 若是的話，
   這跟房地合一又有什麼關係?

以上問題，還請板上前輩解惑，謝謝~

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推 HiIm5566: 急了
推 chenyjptt: 房仲藏一手嗎
推 JuanWang: 目前舊制交屋後才有房地合一 交屋前是納入個人所得稅
→ JuanWang: 7約上路的房地合一2.0才把預售屋換約也納入房地合一
推 fun791128: 他應該是說 怕拖到7/1賣方已變成屋主，到時候出售會變
→ fun791128: 房地合一稅，現在還沒過戶到賣方手上，他只要報所得就
→ fun791128: 好
推 xia0708: 快交屋的案子，建商會停止換約，等到交屋給第一手屋主，
→ xia0708: 他要付契稅費，又過了7/1，各種成本增加房價自然再堆上去
推 eddie0729: 你理解錯了吧 7/1 前預售是不用抽45%的
→ pcxpchou: 預售7/1才要課稅 你想買貴就不要理他
推 liu1981sssss: 7月後不想少賺只能賣更貴
推 ptthypocrite: 預售屋是換約，為權利轉讓，並非產權轉移，所以在7/
→ ptthypocrite: 1之前並不會被課徵房地合一稅，而房地合一2.0就是要
→ ptthypocrite: 把這塊補起來，且實務上屋主賺的價差，是由買方另
→ ptthypocrite: 行補現金，但屆時實價登錄還是以第一手屋主跟建商
→ ptthypocrite: 購買之成交價為主，且貸款也是以原本屋主買的價格去
→ ptthypocrite: 申請八成，因此自備款要準備多一點
推 comboking: 十樓正解
推 weiwei5566: 有疑問就等等 7/1之後再買：）
推 taoist9999: 7月1日以後，預售屋的投資客如果沒跑掉的話，會很慘。
推 i199023: 別在幻想投資客會斷頭賠本出脫了...
→ menace: 投資客斷頭夜市被其他投資客撿走好嗎 自住客毛一堆
→ menace: 也是*
推 ppnow: 哪裡慘，最差就平轉沒賺，賺一塊還是有5毛5進口袋
推 sss700304: 6/15號再看看，不用買貴，遲早大逃殺
推 ganninian: 為何要幫他們解套呢？看到那些炒惠宇的短命仔急著上來p
→ ganninian: o文就知道慌了