Re: [閒聊] 房仲：要趁房地合一2.0之前趕快買

[junior020486 (軟蛋頭)]

※ 引述《taoist9999 (鍵盤地政士)》之銘言：
: 　　目前看到的幾個投資客在沒什麼賠錢的前提下，反而是急於將手上不動產（成屋）
: 出賣，而且要在民國110年6月30日以前（含當日）辦理所有權買賣移轉登記完畢。
: 　　我歸納可能的理由：
: 　　一、房地合一稅閉鎖期延長的問題（有溯及既往的規定）。
: 　　二、不確定不動產未來市場的走向，先出脫再說。
: 　　三、政府打房動作一波又一波。
: 　　PS：我的預測：民國110年7月1日以後，應該慢慢地會有仲介店頭陸續要關門了，
: 因為會先掛點的是仲介。

以前我也覺得課房地合一2.0會助跌
結果我錯了，如果這波資金行情美國不打算結束，央行不提高重貼現率，政府也不提高持
有成本
這個政策下去，只會讓屋主在那邊觀望，因為屋主一定會跟仲介講要實拿多少，房地合一
下去，屋主在賣方市場下，一定會把政府的抽成灌進去總價裡面，然後仲介也一定要有服
務費不可能做白工，買方也會去查實登有個底價

現在就是怕7/1後，屋主、仲介、賣方互不退讓，要嘛就是屋主實拿減少（這個在賣方市
場下不可能），要嘛就是買方一口氣追價上去買，尤其在一下子追價太快的情況下，銀行
根本鑑價鑑不到，換屋族可能沒差，畢竟身上現金多，原本房子賣掉還能追價，首購族就
吃屎，如果捏剛好的頭期款，結果一下子追價太高，銀行鑑不到，等於頭期款又不夠了
最後，市場上的量減少，我看這波房仲很多怕是要轉行，沒成交總價再高都沒有服務費

政府搞這個政策真的奇怪，沒有配合持有成本提高，只課交易稅，最後屋主鎖住不賣，買
方買不到好物件，要買要追價買，仲介沒成交一口氣全部餓死，到底對房價平抑有什麼幫
助，完全看不懂


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.54.247 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1620492295.A.0BB.html
推 paul76318: 我也是很希望政府課持有稅 但是做人最重要的就是認清現
→ paul76318: 實啊 唉
推 zhi5566: 想太多了 屋主現在不是價格問題 是賣掉錢要放哪 像房子
→ zhi5566: 這種低風險 低利率 貸款成數高 吸納資金高 你哪裡找
推 menace: 持有稅調高 會降房價 但不會讓年輕人比較輕鬆的
推 zhi5566: 最近股票一堆獲利了結的想轉到房子上
→ zhi5566: 所以說這政策打量不打價 這景氣只有囤房稅+第二間自備五
→ zhi5566: 成才有機會往下掉
重點是政府也不敢讓房價往下掉，房貸餘額那麼高，銀行們的擔保品就是抵押的房子跟屋
主的信用，如果擔保品價值瞬間下跌，11.76兆的房貸餘額，裡面假設1成違約，就夠政府
頭大的了，政府也不想讓銀行的擔保品們價值下跌，尤其是在房貸餘額創新高的情況下，
一大堆銀行不動產放貸佔存款接近3成，如果大規模違約，大家的存款根本拿不回來
※ 編輯: junior020486 (49.216.54.247 臺灣), 05/09/2021 01:00:05
→ zhi5566: 等美國升息就不用想了 等到加一碼 都不知道幾年後了
推 paul76318: 囤房很鳥啦 我家裡幾間祖產完全不值錢耶 第二間限貸就
→ paul76318: 更爛了 連換房族都一起打 政府要是這樣玩 我一定笑看他
→ paul76318: 崩潰 嘻嘻
※ 編輯: junior020486 (49.216.54.247 臺灣), 05/09/2021 01:01:04
推 bylan0820: 好好賺，低調賺，加油
推 Trams: 就把交易量減少讓急漲變成緩漲，反正房仲這一兩年個個都財
→ Trams: 富自由了。
推 Ensidia: 這一年厲害的仲介真的可以休三年了拉
→ Ensidia: 跟我合作的仲介這一年我幫他估一下大概賺三百萬
→ Ensidia: 百萬年薪都要賺三年勒 接下來兩年可以回家炒股跑UE了
推 tist: 就說打房是玩假的，一堆人不信
推 michaelgodtw: 鄉下鳥地方的房地不值錢
→ aloness: 可惜美國政府已經打算結束這場資金party
看不出來，美國的失業率還要6趴，比疫情開始前還差非常多，拜登在完全執政下還要大
搞基礎建設，感覺沒那麼收掉
※ 編輯: junior020486 (101.12.26.228 臺灣), 05/09/2021 08:52:45
→ aloness: 政府不敢讓房價跌？  政府只是縮小漲或跌的幅度，很難去
→ aloness: 改變趨勢
→ aloness: 基建投資，不能跟QE放在一起講，QE那個是完全沒限制的發
→ aloness: 債，混在一起講的話，美國軍武投資更是可觀
→ aloness: 美國原本表定2023才要結束，今年這一波原物料暴漲，美國
→ aloness: 就算不升息，提前在2021q4把qe喊停也是一個選項
→ aloness: 再不收拾善後，中鋼股價都要準備破百了
推 menace: 美國還有很多產業還沒復工 失業率就已經降到六%了 要知道
→ menace: 自然失業率大概也才四到五% 其實失業率目標已經差不多達
→ menace: 到了 等疫苗差不多打完復工 失業率就差不多降無可降了
→ menace: 但也不需要過度擔心升息會導致崩盤 就是經濟好才要升息
推 piliwu: 剛看到的新聞美國失業率不如政府預期QE還要持續
→ piliwu: 拜登還要推2.3兆美元的基建
→ robert123: 無限QE真對沒壞處嗎？副作用已經在發酵了
→ aesdu: 壞處當然有，低端吃不到果實會很生氣。
推 piliwu: QE沒有什麼壞處啦 09年QE過幾年了你講壞處給大家聽聽
→ piliwu: 資產價格上漲不是壞處，因為很多人受益有些人受害並不是
→ piliwu: 單純好壞
推 k798976869: 當然有壞處啊 QE就是飲鴆止渴 現在的人爽完後代要還的
→ k798976869: 不過還好台灣人聰明直接少子化生育率世界最低沒後代
推 sunsand: Fed其實關心的是失業率和通膨等等 房價啥的其實不是他
→ sunsand: 要不要縮表的關鍵考量  每個國家央行有不同的任務
→ sunsand: 所以從失業率和通膨來看，要縮表最最最最快也要2021Q4
→ sunsand: 更別說升息了，至少要縮表後再3-6個月才進入升息循環
推 caca733177: 不是縮表，是停止擴表再來升息最後才是縮表...