[請益] 桃園-中壢買房建議

[kobetree ()]

各位好
因為身邊真的沒有可以詢問的人，想說還是到板上請教意見，目前在樂屋尋找房子3個多
月了，發現看來看去都那幾間….(尚未跑到xx房屋直接問過，都是在網絡研究資料居多)

簡介：
2x歲北漂族，目前租屋1.6萬/月(有汽車位)在內壢交流道這邊，環境都還算喜歡，上交流
道10分鐘內，因為未來工作有可能論調新北，所以尋覓房子在國道1號附近是首要考量(林
口、南崁買不起+交通不好都先劃掉，再來就是桃園、內壢、中壢）

預算：1000萬左右(頭期跟可負擔房貸算過是ok），希望買到3房格局
*沒有家人支援，可以pass這塊

地點問題：
1.內壢交流道區域，但缺點就是空氣污染嚴重(中壢工業區旁邊..)
2. 往桃園醫院方向龍安那塊，別人說水污染嚴重 別買
3. 桃園中路一帶，很多預售屋但也漲到一坪35-40萬，中古屋大概也差異不大，只能免強
買2房，但就是不想買2房….(錢跟空間困難）
4. 中壢運動中心附近很多10年內中古屋在出售，可能投資客吧，不知道要不要接…
5. 青埔，清幽鬼城我喜歡，但價格35-40萬/坪..價格我不行..

>>以上地點抉擇，不知道有沒有前輩能給意見，還是有哪裡不適合買，任何建議都可以

房子問題：
1.目前看了幾間內壢中古屋，大概都10年內新屋，3房格局也喜歡開價1200萬左右，請問
如果這種議價是可以直接8折這樣砍下去嗎？ 我之前爬文好像有提到8-8.5折去談，不知
道真的假的…..

>>不知道怎麼議價，又怕被當羊宰殺，我當初買車只考慮半天而已==耳根非常軟，所以買
房這種事我想慢慢來….至少先搞懂怎麼談再說，不知道有沒有前輩可以給我建議

以上
謝謝

（身邊真的沒人可以問…先謝謝各位前輩了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.134.143 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1620561441.A.6E2.html
→ popo889: 經國重劃區不考慮嗎
我會去看看 謝謝
推 kochanharuka: 跟仲介混熟一點會有一些網路上沒有的case 加油
好 謝謝
→ pds1: 要保值 最好進台北不會太不方便的地方
→ pds1: 至少附近有火車站 或國道客運
台北….我可能要先有富爸爸…先..不考慮 謝謝
推 GDstyle: 排除內壢的話，麗朵，中北路。更精華要破千
對啊…想說中古不知道有沒有機會1000左右
推 pk0943: 先想想未來30年是否一直都有工作收入 再決定是否買房
工作應該還好 不至於沒收入
→ DrTech: 你的價格都不是成交價，你們沒認真開價，或認真開始找吧。
→ DrTech: 而且你都是用一堆別人的理由打死全部區域
推 cherish087: 永豐高中附近有兩個新建案，新古屋也應該符合，另只
→ cherish087: 有rca土壤與其下游一點有污染問題，其餘龍安區沒什麼
→ cherish087: 問題。
了解 先收下了謝謝
→ DrTech: 建議是多實際看房，多開價，不要預設一堆別人的看法。
謝謝寶貴建議！！
推 patroclus: 開價八成開始談看看勒
好（因為怕被當成來亂的….
→ wave1et: 改買中壢交流道附近，上五楊高比較順
有考慮，但中壢有點偏貴…而且投資客居多，會再想想 謝謝
推 keyneslan: 如果有一千萬我會拆成兩筆買小間點的，一間拿去出租說
→ keyneslan: 不定可cover兩間房貸，以後成家再換大
我蠻重視生活品質的….小間的我可能不行，謝謝建議！！
推 k798976869: 有空多約房仲看屋啊
原來要直接找房仲看屋！！感謝建議
※ 編輯: kobetree (223.139.134.143 臺灣), 05/09/2021 22:33:46
推 a410601: 現在房價就是高，也沒辦法 就多等多看多比較囉。
QQ
推 ORPHEAN: 青埔我有買到離A18 800公尺內一坪29.x的，可以多問問，
Momo 往高鐵方向那邊有稍微看過，好像還可以！！
→ ORPHEAN: 少子化衝擊了還這麼貴......
推 e960274: 要買到真的要追
→ e960274: 目前桃園地區一個比一個硬
→ e960274: 留在架上看得到的多半也是鐵齒的
→ coonash: 要不要忍個幾年等A20站? 旁邊中豐北交流道可直上五楊
其實也有點擔心房價越來越高…
推 gm3252: 少子化衝擊又不是在桃園，光外勞跟移入就增加好幾萬了
推 pashiasu: 大有特區靠近南崁交流道，不介意殯儀館可以考慮看看
殯儀館很介意…謝謝建議
推 AWNESS: 當初我也是住中壢，通勤台北上班，所以那時我就鎖定交流道
→ AWNESS: 附近房子，中壢交流道附近的法國系列自從運動中心蓋了以
→ AWNESS: 後現在被炒到很誇張，玉山那塊地出過事不考慮，內歷附近
→ AWNESS: 的話看過捷星，伯爵都還不錯，伯爵還有河景，如果接受舊一
我很好奇伯爵那邊很多放591….房子越多人賣是有什麼不好嗎？(還是也是投資客..所以
那邊很多在賣？
→ AWNESS: 點的房子，靠中華路的美麗歐洲跟冠世界也可以看
美麗歐洲跟冠世界蠻多租客的….之前有看過，而且交通上下班門口塞….先略過 謝謝！
！
推 AWNESS: 但是內歷交流道附近缺點是短期內沒有捷運規劃，所以房價就
→ AWNESS: 差不多那樣了，漲不太起來，優點是對於有車族來說交通真
→ AWNESS: 的方便，中園路又是車商一條街，連回原廠保養都很方便
※ 編輯: kobetree (223.139.134.143 臺灣), 05/10/2021 00:09:35
推 Darts9436: 也開始看房 也好奇要怎麼開價 查實價登錄 屋主都開高
→ Darts9436: 於2成的開價 不過我看的區域都自用少釋出
推 yiching1234: 沒有考慮平鎮66快速道路附近嗎？接國1國3都很快
我看過平鎮66下班時間都是深紅色….很驚人的塞車
→ supa64: 1000萬內?我這有2房+車位不到10年的，不用1000萬(中壢門
→ supa64: 牌
希望三房為主 謝謝
推 to087851285: 光合硯如何？應該符合你的預算
感謝推薦
推 lindsey1117: 北上台北工作不走五楊就是平面高速塞到爆  建議找可
→ lindsey1117: 上五楊的買：中壢平鎮楊梅 朋友住桃園火車站附近 走
→ lindsey1117: 平面國1  7：00出發要開1個半小時到小巨蛋…
有早上開過去台北開會….差不多也是1-1.5小時
推 ss19990516: 過嶺重劃區看看？
太偏僻….雖然那邊有小商圈…但還是有這麼一點點偏僻 但感謝推薦！！
推 ultradev: 不知未來工作會在新北哪裡？國三或國二接國三到新北很多
→ ultradev: 地方都蠻快的，就算是接近國一的新莊五股三重一帶，國三
→ ultradev: 轉台65、台64也蠻方便，這樣就可以看看其它地方房子了
好像是這樣沒錯，我會再看看國二國三沿線
推 weita: +1 一樣條件
推 zong00unqy: 我先用591實價登錄查我可接受的範圍 看到OK的連去在
→ zong00unqy: 售頁面跟仲介約 幾次之後大概會有個底
推 xio: 不要網路看房，先自己在各區域走走繞繞，可以接受就直接開始
→ xio: 約看房
好！！會開始看房 謝謝
→ gomile888: 平鎮要開新車站可以考慮
推 yarfa: 我是今年買房的 我買在龍安這 空間大小和屋齡一定要去捨了
→ yarfa: 目前跟幾個幾個買房朋友討論 樂居算準了 如果是xx房屋 大
→ yarfa: 概都9折
→ jwli: 可以考慮買大竹
青埔跟大竹都有考慮！！
推 murphyhu0219: 未來新北北上考慮看看龍潭龜山?
龍潭就在國三，我可能靠國一的楊梅>龍潭，但還是感謝推薦！！
※ 編輯: kobetree (223.139.134.143 臺灣), 05/10/2021 20:12:16
推 Guyinkt: 去年七月買，六年屋，一千出頭，仁海宮這，可站內信
推 Nightu05: 經國不要傻傻買小建商 現在案子少 林口中古屋我以為有你
→ Nightu05: 預算內的？
好 我會去看看 謝謝
→ Nightu05: 能開五揚到新北的話不錯
推 dr900143: 感覺你蠻挑剔的XD
推 dr900143: 鬧區嫌太塞，郊區嫌太偏僻
好像真的太挑了 抱歉…但最後應該還是會現實面(沒資金)考量定下一個點吧 謝謝！！
推 ss19990516: 過嶺10分鐘應該也能上國一，周圍大賣場也是10分鐘左右
→ ss19990516: 偏僻的點是？
有朋友跟我推薦宜雄炫耀 也有納入考量中！！謝謝
※ 編輯: kobetree (223.139.134.143 臺灣), 05/11/2021 11:23:55
推 ss19990516: 如果方便的話，開車去看看就知道符不符合需求，
→ ss19990516: 我推這邊是因為價格、近交流道比較符合你的需求
推 ss19990516: 不過也是因為我只知道這邊...
推 RadicalEvil: 靠66快速道路有很多1000內新透天，66轉國1或國3都很
→ RadicalEvil: 方便，可以考慮，新坡的生活機能也不錯，新屋區靠66
→ RadicalEvil: 也可考慮看看
→ RadicalEvil: 你這價錢可以買新透天了，有車其實不怕遠，以後再以
→ RadicalEvil: 屋換屋就好，多去代銷中心看看走走
→ supa64: 有啊，未來捷運g3站，，550公尺預售屋3房，4年後交屋可接
→ supa64: 受?(8月開工
推 chrisdddd: 玉山價格還不錯
推 yuenru: 看了30  50間再來討論 。找對房仲，感覺不對就換人。
→ yuenru: 找家人  朋友  同事  長官都可以陪你看房
→ dollarshih: 平鎮南勢這裡如何? 66接國一，早點出門不至於塞車xd
推 eric0926: 內壢宜誠有大兩房車，開價1100
推 kuany: 找八德 很多房子
推 qwa317: 中壢都要1000萬了，
→ rtcw4567: 玉山前身是爆竹工廠災害過
推 huntersa: 挑大竹吧，環境清幽上五楊也快，離內壢也近