作者aloness (aloness)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 當房子只能跌不能漲時
時間Mon May 10 08:44:11 2021
※ 引述 《a386036 (骷髏怪)》 之銘言:
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: 你會說這麼高我不租
: 問題大家都這麼高,不租只能睡公園
: 建商也會因為房子只貶不漲,不敢推案
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: 至於買賣方面
: 買的人會更謹慎,一定要自用才會買
: 買了基本上也不會賣
: 建商不推案
: 想買也買不到
:
: 另外就跟股票一樣
: 只要進場買了跌,一定罵死政府,要國安基金護盤倒給政府
: 賣給國安基金繼續漲,就罵政府炒股
: 股票大漲沒上到車,說景氣很差,靠炒股沒用的
: 跌了我就買,問題以往大跌你反而不敢買
:
1.不論市況走漲走跌
建商都會持續推案
有下包商要養,有員工要付薪水
維持現金流還是很重要
差別是漲的時候,好比俚語豬也會飛天
一堆阿貓阿狗都來蓋
跌的時候,推案就會打安全牌
成熟商圈的零散案
或是郊區土地成本較便宜的拼薄利多銷
(在開始走跌時,案子都已經做一半的根本沒輒,只能硬著頭皮試水溫慢慢降慢慢賣)
好地點停車場開下去,慢慢養地
2. 推案就跟股票選股一樣
一個選的是公司,一個選的是地點
金主砸錢也會看有沒有潛力,有沒有人氣,有沒有賣點
而評估過程,最重要的還是可能會住在這一區的買盤(不論是自住,還是買來租給別人)
炒高的金麗科,驊訊就像 2014以前的青埔,賣未來價賣到把自己搞死,人口進駐跟不上炒
作價就下去了
成功衝上去的如天鈺立積,人氣旺需求大,就像南科善化或竹北,推案高於週遭1.3~1.5倍
行情,要oncall顧產線的還是會買下去
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推 Lilyzoea6: 只能跌會所有建商放倒 長遠賠錢生意沒人做05/10 09:08
我想我寫的不清楚,補充一下
在房市交易中,領漲領跌的都是建商
對建商而言,就是每個案子都砍個1成兩成賣,當一個地點再砍下去會傷到預算或金流時,
就換下一個地點推九折價,八折價賣
成本佔比最大是土地
買便宜的慢慢推案,降低成本
或是像達麗聯上,直接轉戰商場開發
所以重劃區會成災區就這樣
當大家都在拼現金回收速度時
時間站在買方,建商的抬價空間就非常有限,保證你看不到鑫龍騰買新聞說要在左營高鐵站
賣一坪 35萬
※ 編輯: aloness (42.77.196.30 臺灣), 05/10/2021 09:24:45
→ CaLawrence: 市場不好 建商不好生存而已 不會不作 你看交易量下降 05/10 09:54
→ CaLawrence: 難道元大證券就不給開戶了嗎 還是一樣會做生意 05/10 09:54
→ superarc543: 房使跌了,買預售屋的人也會遭殃蹷ㄛO只有投資客倒 05/10 09:58
→ superarc543: 楣而已,以前發生過的歷史! 05/10 09:58
→ Anyotw: 大跌就建商封盤。然後大概開始PK誰本錢比較厚 05/10 10:23
→ Anyotw: 建商、銀行、大投客、小投客。你覺得誰血條比較長… 05/10 10:24
→ Anyotw: 窮鬼沒門票不用討論。 05/10 10:24