Re: [閒聊] 房仲：要趁房地合一2.0之前趕快買

[ceca (生活藝術大師 ￾ N)]

最近的政策都是針對預售屋再打.

順便壓制一下中古屋.

不過對中古屋是很明顯只限於壓制,並沒有特別打擊.

而壓制主要是壓制交易量...



因此,趕在七月以前買是正確的.

例如預售屋,投資客本來500萬要賺50萬好了.他要賣550萬.

如果過了七月,那他勢必要賣到快600萬才賺的到50萬.

但是預售屋又不是你要賣就賣得掉,這扯到跟建商銷售案的價差競爭問題.

那自然,他在七月前,甚至你讓他賺個20~30萬,他可能就想說先入袋為安.

畢竟過了七月,就算他只要賺20萬,他還是要賣550萬.

而要是賣不掉,她抱到交屋,交屋後又要從新計算房地合一稅.

投報率可能會整個爛到極點..XD

那自然,眼前有20萬,先賺再說.


以上還是實力派投資客的算盤.


如果今天是投機客,小孩子開大車那種.

他過戶都很吃力,每天夢想著,別人轉手一圈可以賺一兩百萬,自己也可以.

結果天就這樣塌下來...

那他甚至可能會考慮平盤跑..

而如果逼近交屋的,他壓力更是山大,甚至可能考慮賠個2% 3%賣.


那.....

你自住戶,現在不去獵食,你更待何時?

等到七月??


阿七月大家就認命了,實力派投資客自然就會開始規劃成屋後再賣.

投機客麻....其實就算是現在,你要找賠錢賣的應該也很困難.

理由很簡單,中長期的投資客會去收割那些賠錢賣的.

所以一但賠錢賣,一下子就被掃掉.

別忘了,這次只打擊中期...短期和長期和包租公不受影響...

so...賠錢賣的也是要搶才有...
(我去找正準備要交屋的美術大悅也找不到賠錢賣的,生氣氣)

因此,現在這麼天驚地動,也很難找到賠錢賣,那你是期待七月生米煮成熟飯,誰賠錢賣?


至於說你要甚麼成屋和中古屋,因為房地合一2.0而下跌?

你是不是搞錯房地合一是甚麼??

罰你回去從看一次,他是獲利被照比率抽稅...

所以你只要有繳到稅...........

""""""""""""你他媽一定有賺錢""""""""""""""

那既然只是被政府插乾股,為啥你就會賠錢賣成屋或是中古屋???

又不是奢侈稅...=.=

所以中古屋不用期待有下跌的可以撿.

並且會產生量縮和價揚的現象.

因為逼不出出售量,那自然掛賣的人就會把稅金回灌賣價.

這也是我之前講,建商之後會飢餓行銷的型態.

so..七月後,在建商的新建案以及成屋中古屋市場.

都會開始產生飢餓行銷格局.

你要等投資客被逼到殺頭出脫??

抱歉,租金高於資金成本+持有成本之下...

你不要夢想..

成屋中古屋可是有強大基本面支撐的市場,你要他怎樣崩..XD


因此目前重災區會是在預售屋市場.

要撿便宜就是去預售屋市場撿.

當然中古屋市場也可能有人會在七月前低價出脫.

畢竟一樣的理由.

稅金被調高,因此他在七月可以用比較低價出售,獲取相對甚至比較高的利潤.

但過了七月,你就不用想了.



至於政府,你也不用把她想太笨.

他會不知道局面是怎樣媽..怎麼可能..XD

不過因為限制貸款+房地合一拉高.

會明顯壓制"交易量"..

所以政府正在期待的就是,這個交易量大量縮減的結果.

可以拿去安撫那些叫他打房的無殼蝸牛.

至於價格??

阿靠杯不動產價格下跌就通縮了,通縮還得了..

政府也常常在打預防針,他在打"炒房"不打"房"

那甚麼是打炒房??

交易量大減...就是政府要塞到你們喉嚨裡的"我已經把炒房的打光了"的結果.

你說"靠杯,這很牽強...房版的那些某某某怎麼都還在炒"

你覺得政府還會去花時間跟你解釋嗎..XD

冷處理你就好了..還不簡單.

再透過媒體吹吹風,寫手寫寫新聞,名嘴放放炮.

政府就打擊炒房大功告成!!!!!

你看,交易量大幅縮減30%...有沒有收到巨大成效阿??



不過仲介應該..

"X你娘,怎麼我又要陪葬"..

恩..這社會會吵的人有糖吃...無殼蝸牛很會挨,所以至少表面上好像有糖吃.

仲介如果也想要有糖吃...那..就一樣去哀嚕..

不然..我也不知道怎麼辦.

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.174.182.21 (臺灣)
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※ 編輯: ceca (1.174.182.21 臺灣), 05/10/2021 19:21:54
推 gusser: 頭推
推 bms: 推
推 Kirov: 佛心，跟魯蛇解釋那麼清楚
推 popo889: 清楚
推 morrislin: 一般不是平轉+紅包來解套嗎
推 menace: 投機客斷頭賠賣也是投資客撿走 自住客毛一堆別妄想了
推 uemiya: 推！我看到合適的覺得對方獲利合理，已經入手囉
→ yellowsayshi: 那如果買中古屋來投資 是不是也會被打到XD
推 we147121: 打房打個鳥，十支箭十支都射在預售，會跌才有鬼
推 jyas: 中肯
推 kakarrot: good
推 Narok: https://i.imgur.com/vliKEWj.jpg
→ Narok: 現實很殘忍不要逼人面對，五蛇要哭了…
推 curry56:
推 s26492755: 中古屋拿去出租就好了
→ s26492755: 租不出去的話  真的就房子太爛或價格太高
推 shipowner: 不得不推
推 jerry1019: 推
推 yesyesyesyes: 我在台南   沒看到預售屋下跌的狀況
推 sfaa5566: 每次看完ceca大大的分析都受益良多
推 s973311: 推
推 envogue: 完全同意
推 linlinme5208: 果然是專家 推
推 eett811025: 推
推 birdpon: 記者...還是不要來抄好了。我們要低調一點。XD
→ ceca: 怎樣可以在法律上禁止記者抄去上新聞啊
→ ceca: 此篇禁止抄去上新聞
→ ceca: 這樣聲明不知道有沒有用，不過反正我先聲明了
推 physicsdk: 推精闢分析，然後剛買完預售屋怕怕der
推 kusomanfcu: 你修文寫誰引用和相關記得給稿費 一字100
推 philip80220: 說個笑話，房地產賠錢賣預售屋賣不掉，把那些剛需放
→ philip80220: 哪裡了，先好好瞭解市場比較好
推 teasy: 仲介哀也是沒用的，不會有人理的
推 payaya: 賠售賣得掉 之前有仲仲說這區預售每坪賠售10w賣出
推 Xinz: 等著看吧今年10月還有一波針對租屋跟中古市場的
→ Xinz: 7月前沒跑 今年10月之後也不用跑了
推 kktt254: 樓上有新聞或來源嗎 好奇
推 stevensevens: 只有投資客的預售可以撿嗎？代銷價格會不會因為成
→ stevensevens: 交量低所以軟一點？
推 f5110420: 推
推 Lin1227: 希望自住這陣子跟建商訂了預售屋不會太傻...
推 wakuwaku: 上面講10月的該不會是囤放稅吧？ 是的話就精彩了
推 s26492755: 怕豹
推 maypcc: 要跑什麼? 對我們又沒影響 房價跌對我反而是好事
→ maypcc: 屯房重稅出來吧 課實價1%
推 clotilde: 要選舉了 不急
推 kagaya: ceca推推
推 menace: 房價跌很好啊 是魯空有錢還是多房族有錢呢
推 menace: 貨幣狂印20% 怎麼一直有人會妄想房價下跌啊
→ menace: 你要知道 貨幣增加 房價不可能跌啊 貨幣不會消失只會移轉
推 maypcc: 最好新竹腰斬 我每間可以買兩間XD
→ maypcc: 每年
推 paul76318: 新竹不會啦 台北破公寓老人住在3000萬古蹟的比較危險
推 maypcc: 3千萬的古蹟 每年收1% 30萬的古蹟稅滿合理的
→ menace: 古蹟維護稅嗎 XD
推 paul76318: 這樣我能買中正大安古蹟掛學籍了 太好了太期待了
推 au041l: 佛心
推 k798976869: 這個政府只要花錢請網軍罵質疑的人就好 超好當的
推 Ps2: 怎麼找到願意平轉的預售屋投資客？
推 missin: 仲仲可憐 現在也不宜出國玩
推 momoChuChu: 推C大，前幾個月拜讀C大文後下手買房了
推 csgod1325: 買房前不喜歡C大的論調 買房後真的到處應驗c大理論
推 milkgod: 但2.0不是2016年後取得的都會算嗎？所以預售只要是16年
→ milkgod: 後買的都沒差七月這個時間點吧？
推 karachi: 這個政府真的是跟仲介有仇
→ karachi: 我都很好奇各大房仲難道都沒有遊說立委和官員嗎
→ karachi: 到底把交易量打下來對誰有好處
推 menace: 減少漲幅啦 因為政府知道壓不住
→ menace: 漲慢一點還有機會選舉 直接翻倍不用選了
推 yesyesyesyes: 以後會再更高，通膨很恐怖的
推 yftsai: 漲多才有利選舉吧，尤其地方選舉，有投票權的誰不希望漲
→ yftsai: 價？漲價受害者根本沒戶籍啊
推 SkyFee: 難得有人說出實話
→ SkyFee: 量縮之下每間房子根本供不應求 價格可想而知
推 k798976869: 對啊 地方選舉能投票的大部分有戶籍的都有房子吧 除非
→ k798976869: 像高屏北漂覺青搭高鐵回去投個票又窩回雙北死賴著不走
推 KYOLONG: 怎能欸？
推 liyigdsq: 真實
推 sqera: 推ceca
推 physicsdk: 房仲本就要承擔市場風險啊，這陣子房市熱很好賣價錢
→ physicsdk: 又好，隨便都撈好撈滿，一堆買家請仲介推好物件都等
→ physicsdk: 不到在哭，市場不好的時候仲仲就積極一點推銷讓買家
→ physicsdk: 買很合理啦，哪有天天過年的
→ physicsdk: 更不要說一堆自己有在屯房，哪有什麼損失XD
→ physicsdk: 樓上k大，那些賴著不走的覺青在高屏一樣有房喔XD 在
→ physicsdk: 雙北吵居住正義回到家又希望自家井噴
推 pingtaowang: 我也是聽到十月有政策 比較重
→ pingtaowang: 最近黨內很亂xD
推 s26492755: 加油囉  不停期待下一個政策 沒跌就喊下一個  喊崩有
→ s26492755: 的三年又三年
推 serpei: 最近在國小旁買了一間 希望不要套在最高
推 Juneje: 會崩盤的......三思！
推 m1234: 如果十月有重要政策，應該五六月就有風聲出來了
推 sdada: 請問入手的房屋要長期出租還是賣出，如何判斷？
推 asdzxc117: ceca大應該上節目當名嘴賺通告的！
推 richaad: 買房前，想法跟那些沒房的一樣單純，但這幾年陸續買了兩
→ richaad: 間房之後，C大講的無一不在我看房、買房過程中發生跟經
→ richaad: 歷，讚嘆偉哉！
推 cms23: +4
→ chen831030: 3/29
→ chen831030: 謝謝
→ chen831030: 謝謝