推 s26492755: 屋主身分不重要 05/10 23:59
→ s26492755: 成本跟賣價也沒有絕對關係 05/11 00:00
→ s26492755: 重點在於財務狀況。你不要太久小劇場。仲仲不收斡就換 05/11 00:00
→ s26492755: 人。談不下就加價 05/11 00:00
→ s26492755: 你換仲仲出600看看能不能談。不能談代表原本的沒騙人。 05/11 00:02
→ s26492755: 喜歡能負擔就加價。如果是自住的話 05/11 00:02
→ s26492755: 很多人買房時喜歡查上一手入手價格。然後。我給你賺多 05/11 00:03
→ s26492755: 少。你應該要賣我的心態 05/11 00:03
→ s26492755: 問題如果我不缺錢。又覺得有650的行情時。為什麼要少 05/11 00:04
→ s26492755: 賺。除非缺錢 05/11 00:04
→ howhow801122: 感謝S大，還沒想過要找其他仲仲出，這間蠻多房仲在 05/11 00:04
→ howhow801122: 賣，改天來試試。 05/11 00:04
→ howhow801122: 這間是打算買來租人的，請房客幫我繳貸款，因為租 05/11 00:08
→ howhow801122: 金行情大約18000左右，600萬貸款八成約480萬，30年 05/11 00:08
→ howhow801122: 房貸每個月16000左右，初期會用三年寬限期 05/11 00:08
推 s26492755: 看你提到心動 以為你要自住 投資另當別論 設定一個 05/11 00:15
→ s26492755: 投報 低於就不要買了 我是這樣做的 而且投資的房子 05/11 00:15
→ s26492755: 不用心動 能盈利為主 自住才需要心動 05/11 00:15
→ zeroyaking: 偷偷說 內行識相的投資客 比大多一班屋主心態好太多了 05/11 00:16
→ zeroyaking: 利潤ok就願意放 跟我家不一樣還會拿翹抬高...你選哪個 05/11 00:17
推 s26492755: 像我自住房 自用地 跟出租房 出價方式都不同 05/11 00:17
→ s26492755: 樓上z大說的是真的 自住客賣房往往更硬 05/11 00:17
→ s26492755: 真的聽到我的房子跟這個社區其他間不同 靠 相同坪 05/11 00:18
→ s26492755: 數 格局的也有 是有多不同啦 05/11 00:18
→ ceca: 大多投資客很願意談，所以你先出一個低價再慢慢談 05/11 00:18
→ ceca: 你從580~600下斡旋約出來談再加 05/11 00:19
→ ceca: 你說你會加就好了 05/11 00:19
→ zeroyaking: 一般屋主屋況差也要賣到投資客價比比皆是 05/11 00:19
→ s26492755: 話說你這間以我對投報的要求最多出到550-560 不過今年 05/11 00:20
→ s26492755: 這種設定可能會買不到房子 05/11 00:20
→ zeroyaking: 去感謝實價登錄吧..... 05/11 00:20
→ zeroyaking: 還有屋主買多少很重要嗎 以後買了能賺收租金划算就好 05/11 00:20
→ s26492755: 剛想到 我有一間正在出租18000的 當初就買560 05/11 00:21
→ zeroyaking: 新手很容易被以前多少的心魔害死 重點是未來能賺多少 05/11 00:21
→ s26492755: 不過我是因為資金有限所以比較要求 因為能買的數量 05/11 00:21
→ s26492755: 少 05/11 00:21
推 cka: 那你也是投資客啊 05/11 00:21
推 s26492755: 我老婆同學最近看房也是啊 我還介紹我熟的房仲帶看 05/11 00:26
→ s26492755: 結果出人家好幾年前的買價.... 05/11 00:26
→ howhow801122: 感謝指點！學到很多，S大的房東成本文章有看哦！有 05/11 00:26
→ howhow801122: 收藏起來，類似跟您一樣的模式！本金就不算，利息 05/11 00:27
→ howhow801122: 部分全丟給房客繳 05/11 00:27
推 s26492755: 我去年有調降投報 不然一直斡敗 然後今年則是一直被 05/11 00:32
→ s26492755: 嗆在出去年價 慘 後來剛好看到一塊喜歡的地 短時 05/11 00:32
→ s26492755: 間內也不買房了 土地的基建 圍籬 住處 都是錢啊 然 05/11 00:32
→ s26492755: 後不想等 草坪還算便宜 樹好貴 05/11 00:32
推 menace: 不建議用寬限期 你資金真的挺缺的時候 寬限期救命 05/11 00:33
→ menace: 緊缺* 05/11 00:33
→ s26492755: 原來一棵樹好幾萬元 如果種一排.... 以後看到種什 05/11 00:33
→ s26492755: 麼櫻花樹 落羽松整片的 那個地主都很有錢 05/11 00:33
→ s26492755: 我也不建議用寬限期 那會讓你有現金流的錯覺 可以 05/11 00:34
→ s26492755: 談好 需要的時候在用 不是前面兩年或三年啟用 05/11 00:34
推 menace: 像是疫情 黑天鵝事件 你才有2-5年的寬限期來救命 05/11 00:36
→ howhow801122: 謝謝大大指點，以為寬限期只能用在前面三年，筆記 05/11 00:39
→ howhow801122: ～自己有買很多書跟看很多YT影片沒談到這塊。增貸、 05/11 00:39
→ howhow801122: 轉貸、理財房貸，都略懂 05/11 00:39
推 s26492755: 如果錢不想被綁死 轉增貸 理財型房貸（有些家銀行名 05/11 00:41
→ s26492755: 稱不同）就是基本招 05/11 00:41
→ s26492755: 這些不去使用 繳20年或30年滿 就真的錢綁著 而且投 05/11 00:42
→ s26492755: 報慢慢下降 05/11 00:42
推 Qpera: 買虛擬幣啦 05/11 00:56
推 yniori: 你手邊有八百~全給了!投資客的房子是好房子~你不買別人搶 05/11 01:04
→ menace: 自住客才是最貪婪的 因為房子只有一兩間 每一間都要榨乾 05/11 01:14
推 karachi: 人人心裡都住了一個投資客啊 05/11 02:04
推 chrisdddd: 我碰到的投資客都超級硬 05/11 02:07
推 menace: 這種整修後要賣的 合理利潤就ok了 拚週轉率 05/11 02:07
→ menace: 10個月賣一間和20個月賣一間 投報率差很多 05/11 02:07
推 s26492755: 今天我朋友說他去年美股賺了些錢。平常老婆小孩住台中 05/11 02:38
→ s26492755: 有房。自己平日待台北租房多年了也想買房問我意見。然 05/11 02:38
→ s26492755: 後說自住 但希望能漲。才被我說你心裡住著一個小投資 05/11 02:39
→ s26492755: 客 05/11 02:39
推 jerry1019: 自住客沒行情觀，自認獨特，還想無痛換屋。 05/11 03:12
→ jerry1019: 還有誇張到想拿30年公寓跟新成屋比的。 05/11 03:14
推 menace: 很正常吧 都更釘子戶最貪婪了 還想一坪換一坪呢 05/11 05:48
→ menace: 30年公寓換新房他們會覺得應該無痛升級啊 05/11 05:48
→ menace: 巨嬰都是這樣 覺得無法換房要怪政府 XD 05/11 05:49
推 zb91: 800萬資金的話，不多也不少。建議分散投資，不要一股腦放在 05/11 06:12
→ zb91: 單一物件，是我的話，只有800可能會找更爛點的物件，不同地 05/11 06:13
→ zb91: 區，分兩間買。 或者乾脆一間爛點物件，其他放實體金、股、 05/11 06:14
→ zb91: 虛擬貨幣之類的。 供你參考 05/11 06:15
→ zaza5566: 投資客的房子別想著能殺多少= = 跟他算成本沒用 05/11 07:12
→ zaza5566: 他只要賺到他要有的利潤就能放了 05/11 07:13
→ zaza5566: 不過這類的房子銀行一定鑑估不到 05/11 07:15
→ zaza5566: 你覺得你的投報率算得過 買貴多少其實也就不那麼重要了 05/11 07:16
推 k798976869: 心動又買得起就買 除非你還找得到其他喜歡更便宜的 05/11 08:30
→ k798976869: 投資就不用管心不心動 地點好 出租投報率高比較重要 05/11 08:32
推 oberon1013: 你買股票會看上一個人買多少嗎?不就現價可接受就買? 05/11 10:24
→ foxs9: 你這問題超級外行… 05/11 10:36
推 kagaya: s大 就算自住當然也希望能漲啊~~只差在不用算出租投報 05/11 10:41
→ zaza5566: 只想著漲就是小投資客啊 05/11 11:12
→ wonder123: 你開公司的，請問你會成本價把東西賣出去嗎？ 05/11 14:43
推 s26492755: 我買一塊地。真自用。不會看實登。不管漲跌。 我買出 05/11 14:53
→ s26492755: 租房。就不是這樣了。對我而言 自用 投資分得很開 05/11 14:53
→ s26492755: 但真的常常遇到來發問的人。 我自住。但是希望房價漲 05/11 14:54
→ s26492755: 這個我都歸類投資 05/11 14:54
推 menace: 800萬買房子 頭期款一百多而已啊 還有分配機會 05/11 16:13
→ menace: 大多數人買房都是過度 希望換更好的 所以都是投資居多 05/11 16:14
→ menace: 買房很難不用投資思維啦 QQ 05/11 16:15
→ menace: 自地自建 自己爽的 比較像消費～ 05/11 16:15
→ menace: 就像吃餐廳不會想著能回本一樣 05/11 16:15
→ zaza5566: 你算錯了 這間如果一年內才買400 也不可能估到600UP 05/11 16:39
→ zaza5566: 所以這間的自備款要比較多 銀行估不到 05/11 16:40