Re: [請益] 鋼鐵、銅飆漲 建商撐得住嗎？

[a386036 (骷髏怪)]

2008沒大缺工
2008主要漲金屬
現在預拌混凝土飛上天

外加現在設計跟驗收標準都大不同

鋼筋綁法一筆箍，柱中柱
牆壁也要求雙排筋 地板不用說。柱子全間距10公分 等
低樓層6千磅8千磅高樓也給你4000磅以上
是蓋碉堡嗎？？？房子被飛彈打都沒事
更別說其他細部
工法 蓋法 用料天差地遠

以前土尾價跟現在差多少
以前一台拖的30方都敢拖，現在誰敢
混凝土車以前幹塞8方，現在敢嗎

10個8個找驗屋公司，要怎麼亂來

動不動1999跟110


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買地推案基本上房價高約40的不怕
合建的看分配比基本上雙北建材標準跟分配比

新北低於45萬請小心，50以上不太用怕（50/50分，造價15萬算）
台北市基本上建商能拿30%就算好，算拿40%好了，造價隨便破20萬，50是成本，還不算整
合搬遷租屋補貼，合建低於70自己小心建商跑，或亂來

但是如果買地自蓋物料波動壓力小很多

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這次可怕的是缺工工期拉長
使照核發速度，尤其新北
以前的好幾倍
建商2年收工變4年
不論資金成本 行政管銷都拉高
違約賠償

其實造價不要2018-2020初的案子，基本上會賠，沒賺而已

※ 引述《gk1329 ()》之銘言：
: 肥宅我網路找的
: 依工業局資料，鋼筋混凝土住宅每平方米之鋼筋用量約110~170公斤，換算每坪住宅之
需?
: 去年中鋼筋每噸15000
: 現在21500
: 每坪成本才多3000多
: 就算漲到歷史高點
: 每噸3萬
: 每坪成本才多6900
: 是要怎麼倒喇
: 建商隨便加
: 都不止加一萬好嗎
: 況且營造廠可以
: 買鋼鐵股避險啊
: 怕屁喔
: ※ 引述《ANYCALLX (隨便打)》之銘言：
: : 這波鋼鐵、銅、水泥等原物料飆漲
: : 很多預售屋還沒蓋 建商就收買單
: : 如果原物料持續飆漲
: : 壓縮建商獲利空間
: : 甚至可能賠本
: : 這些虧損是否會轉嫁到尚未賣出的物件？
: : 也就是越晚買的越貴
: : 熟悉營建業或代銷業的大大幫忙解惑
: : 謝謝

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※ 編輯: a386036 (150.116.108.188 臺灣), 05/11/2021 01:03:02
推 Unsullied: 我們桃園市豪宅才會一樓超過4000個棒棒啦...
→ Unsullied: 雙北不用說 每個價錢都豪宅
這次戴雲發系統的建商不知會怎樣
現在雙北大樓根本是在蓋碉堡
又都主打打樁深入岩盤
這種蓋法大地震台灣沉掉那些大樓還在

→ Unsullied: 自然不能蓋垃圾
→ Unsullied: 不然地買這麼貴 房子蓋垃圾 沒人要買
其實新建案很多內裝配備ykkap+廚具+衛浴+磁磚價值就超過300萬(裝修買的價錢）
你買建案如果他用這些，你大可先扣8-15萬的配備錢真的貴？？？

推 Qpera: 雙北新大樓基本都過40了吧
土城 樹林 鶯歌等還有
更別說八里淡水
要擔心是之前舊預售，又是合建案
建商賠錢率超高
會不會腳底抹油酸不知

→ Qpera: 不要太偏的那種
合建跟自地不同
其實重劃區建商成本相對低
市區危老，地主高分配比的
跑路率會很高
※ 編輯: a386036 (150.116.108.188 臺灣), 05/11/2021 02:21:21
推 Dissipate: 所以結論就是買不起台北豪宅,買新北一線重劃區就對了
推 astrayboy: 樹林市區新大樓都破40了逼近50但還是賣很快
→ astrayboy: 因為樹林新建案超少但在地買盤很強
推 CaLawrence: 看財報不就知道的東西 股價一直漲 應該沒啥影響
→ CaLawrence: https://i.imgur.com/dso8WoU.jpg
推 benting: 推
推 DraymondHuan: 推一個，a38應該是板上少數能反應業界現況的
推 sdhpipt: 八里淡水應該還有2字頭 餘屋甚至有可能1字頭
推 snoop3315: 爛尾爛起來
推 KrisNYC: 詭異啊 這段時間