Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?

[tofly1234 (舊的不去，新的不來)]

剛剛就在前10分鐘我被仲介打槍，

物件背景：雙北，40年中古屋，公寓～附近無捷運。

我參考‘近一年’的同路名路段且相同性質，屋齡的物件的實價登入物件出價，也跟仲介
說如願意收握，可談價。（約賣方開價七折多，實價登入買賣筆數不多10筆，且多在去年
下半年或今年年初成交）

但仲介馬上打槍我，實價登入不準，因為政府  ￥＃＄＄＊，如何又如何（以下省略1000
字）。還反問我，如果你是屋主你願意賣嗎。。。。。

結論：用實價登入是買不到的……不要說買不到，連入門票，斡旋都不收啊～～～～～。

結案。





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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.167.40.101 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1620707728.A.230.html
推 nathan0200: 買換約啊 運氣好還有平轉
→ s26492755: 斡旋都不收  戲都不演  看來是真的
推 prostar: 所以你開的價是實價的多少啊?
實價28到30都有（已排除一樓）
※ 編輯: tofly1234 (1.167.40.101 臺灣), 05/11/2021 12:48:41
推 prostar: 所以你出價28?
對
→ julymiu: 所以你開價是實價登錄七折嗎？
@@不是，是出賣方出價的七折＝實價登入＄＄＄
※ 編輯: tofly1234 (1.167.40.101 臺灣), 05/11/2021 12:55:44
推 s26492755: 所以下斡下實價嗎
對，仲介不收啊～
※ 編輯: tofly1234 (1.167.40.101 臺灣), 05/11/2021 12:57:45
推 s26492755: 我也是  哈哈哈  還被嗆去年價
→ s26492755: 下斡不收   覺得斡旋有競爭力  換人下   不然就是看喜
→ s26492755: 歡程度追價
→ s26492755: 看你要自住還要投資
嗯嗯嗯，我懂。
總覺得，就是好像賣方怎麼開，我們怎麼買，才買的到。

賣方市場
但我不是那種非要這間不可，追價的買家啦，但仲介連試都不願意試，就直接打槍我。我
也不想要輕易的加價。
※ 編輯: tofly1234 (1.167.40.101 臺灣), 05/11/2021 13:03:16
→ s26492755: 真的不行就是無緣  下一間再來
→ IBIZA: 多看幾間 總有人願意用實價賣
嗯嗯，對啊。
房子只賣有緣人。
※ 編輯: tofly1234 (1.167.40.101 臺灣), 05/11/2021 13:05:54
推 piliwu: 不要非哪間不可就能買到啦
→ abyssa1: 上次難得找到有人願意賣實價 結果就被加價攔胡了
推 kagaya: 想多看幾間都沒得看 屋主惜售
推 mark0204: 慢慢找,不要急,藉此篩選房子跟房仲也不錯!
推 hugo851107: 每個仲介都這樣說，屋主也被這樣洗，不覺得這種情況要
→ hugo851107: 買到實價登錄行情是很難的嗎？除非你能直接跟屋主談..
推 s26492755: 屋主自售從沒談成過  說好聽省仲介費  其實就是想連仲
→ s26492755: 介費一起賺
推 Solitarylove: @_@
推 kingjason: 最近要實價買，真的看緣分
推 lbehide: 舊社區的實價裡通常跳高的都是翻新屋，然後一般屋主現在
→ lbehide: 未翻修也想賣翻新價，鄉民還老是說投資客無良（笑）
推 akueimeow: 感謝你的回覆，我再慢慢看好了，話說我原文被噓的好慘X
→ akueimeow: D
推 Ensidia: 其實最近也沒啥好急的 股是這樣
→ Ensidia: 如果這次崩真的 房價就算不跟著修正起碼漲不動了
推 y123456782: 反正不用實價也賣不出去 就讓屋主慢慢自慰就好
→ y123456782: 大家心裡都有底值多少 有些屋主就根本不想賣
→ y123456782: 前陣子也談了一間屋主一直說價格差太多 結果成交價根
→ y123456782: 本跟我出的差不多 笑死 不想賣就直說 低能兒
→ y123456782: 浪費我一堆時間 最後也沒買到
推 howhow801122: s大跟房仲應該很熟吧！還嗆人
推 k798976869: y大是運氣不好太早去 要等他接受自己屋子價值才會賣
推 ivan1209: 不可能……
推 yesyesyesyes: 你可以請教五折團啊，他們號稱用五折買房
五折。
哈哈…我會被打到骨折吧
但折數不是重點，

仲介的回應，是實價都不實價
了買方還能參考的是什麼。

任賣方宰割。《我不是這種買房方》
※ 編輯: tofly1234 (223.137.220.6 臺灣), 05/11/2021 18:28:57
推 s26492755: 這就像我整理好租16000 17000  沒整理連床墊都泛黃的也
→ s26492755: 要跟我租一樣價格   不過我兩天租出去  他放了好幾個
→ s26492755: 月  聽我建議換床墊又少一千才租出去
推 sss700304: 仲仲都受過演員戲劇班的啦
推 driftwood: 上個月買到去年10月的實價的蛋黃區老公寓。幸運
推 kingingl: 目前真的是這樣沒錯啊，用近一年實登出價，仲介比較不
→ kingingl: 收
推 szy248175: 實價登錄的出現有助於房價上漲啊 傻傻的
推 ching7896: 真的 最少都要實價+個10 20以上才會賣
這樣都要加上100萬元了欸。@@
※ 編輯: tofly1234 (1.167.41.254 臺灣), 05/13/2021 13:54:31
推 cara5659: 之前有遇過591掛很久物件，以實價談不成就算了，隔一陣
→ cara5659: 子看又加價賣